藤沢市のビル雨漏り修理｜原因不明の漏水を屋上・外壁・シーリングから調査

ビルで雨漏りが発生したとき、「屋上防水が原因だろう」と考える方は少なくありません。

しかし実際の雨漏りでは、屋上だけでなく、外壁のひび割れやシーリングの劣化、サッシまわり、防水層の不具合など、さまざまな箇所から雨水が浸入している可能性があります。

そのため、雨漏りを止めるために重要なのは、最初から工事方法を決めることではなく、どこから雨水が浸入している可能性があるのかを調査し、建物の状態に合った修繕方法を考えることです。

松本建装工業では、藤沢市のビル・マンションなどを対象に、外壁・屋上・防水・シーリングなど建物全体の状態を確認し、必要に応じて赤外線カメラも活用しながら雨漏りの原因を調査しています。

原因と考えられる箇所を確認したうえで、外壁補修、防水工事、シーリング工事など、建物の状態に合わせた修繕をご提案します。

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藤沢市マンション大規模修繕工事施工事例｜外壁塗装・防水工事・シーリング・外壁タイル補修（38世帯）｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

ビルの雨漏りは「屋上」が原因とは限りません

ビルの最上階で雨漏りが発生すると、まず屋上防水を疑うことが多いと思います。

もちろん、防水層の劣化や破断、立上り部分の不具合などが原因になることはあります。

一方で、実際には次のような箇所から雨水が浸入しているケースもあります。

• 外壁のひび割れ
• 外壁タイルや下地の不具合
• シーリングの劣化・破断
• サッシまわり
• 屋上防水の立上りや端部
• 笠木や取り合い部分
• 配管などの貫通部分

雨水は建物内部を伝って、浸入口とは離れた場所から室内へ現れることもあります。

そのため、雨漏りしている室内の真上だけを修理すれば解決するとは限りません。

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雨漏り修理で大切なのは、工事の前に原因を調べること

原因を十分に確認しないまま防水工事やシーリング工事を行っても、実際の浸入口が別の場所であれば雨漏りが再発する可能性があります。

まず室内の雨漏り位置や発生状況を確認し、外壁、屋上、防水層、シーリング、サッシまわりなどを建物の状況に応じて調査します。

「雨が強いときだけ漏れる」

「風を伴う雨のときに発生する」

「長時間雨が降ったあとに漏れてくる」

こうした雨漏りの発生条件も、原因を絞り込むための重要な情報になります。

赤外線カメラも活用して雨漏りの可能性を調査

赤外線カメラ撮影バルコニー下天井箇所紫色に写る箇所に雨漏れ・水分の停滞が確認できます。

松本建装工業では、目視による確認だけでなく、建物の状況や調査条件に応じて赤外線カメラも活用しています。

赤外線調査では、表面からは分かりにくい水分の滞留や温度差などを確認し、雨水が浸入している可能性のある範囲を絞り込むための判断材料にします。

ただし、赤外線カメラだけですべての雨漏り原因を特定できるわけではありません。

天候、外気温、日射、外壁材などによって確認しにくい場合もあるため、目視調査や建物の劣化状況、雨漏りの発生位置などと組み合わせて判断することが重要です。

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原因に合わせて必要な修繕方法を検討します

雨漏りは原因によって必要な工事が変わります。

屋上防水の劣化が原因であれば防水改修、外壁のひび割れであれば下地補修、シーリングの劣化であれば打替えなど、原因と建物の状態に合わせて修繕方法を検討します。

松本建装工業では、雨漏り箇所だけを見るのではなく、建物全体の劣化状況も確認したうえで、必要な修繕範囲を判断します。

雨漏りをきっかけに調査した結果、外壁や屋上全体の劣化が進んでいることが分かる場合もあります。

その場合も、すぐに大掛かりな工事を前提とするのではなく、現在必要な工事と今後検討した方がよい工事を整理してご説明します。

藤沢市でビルの雨漏りにお困りのオーナー・管理会社の方へ

雨漏りは、原因が分からないまま部分的な補修を繰り返すと、修理費用が積み重なってしまうことがあります。

「以前修理したのに、また雨漏りした」

「屋上なのか外壁なのか分からない」

「どこまで修繕すればよいのか判断できない」

このような場合は、一度建物全体の状態を確認してみることをおすすめします。

松本建装工業では、藤沢市のビル・マンションを対象に、雨漏り調査から外壁補修、防水工事、シーリング工事まで対応しています。

雨漏りの原因を調べたうえで、必要な修繕内容とお見積りをご案内します。

藤沢市でビルの雨漏りにお困りの方は、まずは現地調査からお気軽にご相談ください。

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