pagetop

大規模修繕工事のタイミング

Repair timing

築年数ごとの適切な修繕・改修とは

マンションの長寿命化と資産価値の維持には、築年数に応じた適切な修繕・改修が不可欠です。初期の段階から計画的な修繕を行うことで、将来の大規模な工事を回避し、コストを抑えることができます。
築10年目頃には最初の大規模修繕を実施し、20年目頃には設備の更新を含む2回目の大規模修繕を検討しましょう。30年を超えると、居住性能の向上や省エネ対策など、改良工事を織り込んだ改修が重要になります。

新築築10年

この時期の工事は主に予防的なメンテナンスが中心です。外壁の塗装やシーリングの点検・補修、屋上防水層の状態 確認などが行われます。給排水設備では、配管の洗浄や点検が実施されます。エレベーターは定期的な部品交換や 調整が必要です。これらの工事は比較的小規模で、建物の長寿命化を目的としています。例えば、外壁塗装の塗り 替えや、屋上防水層の部分補修などが行われます。早期に対応することで、将来的な大規模修繕の費用を抑える 効果があります。
壁にできたひび割れ
外壁の塗装やシーリングの点検・補修
コンクリート床に緑色のテープで補修跡が残っている様子
屋上防水層の状態確認
排水管から取り出した黒色の汚泥を手に乗せている様子
給排水設備の配管洗浄や点検

築11年築20年

この時期は最初の大規模修繕工事が行われることが多いです。外壁では塗装の全面的な塗り替えやタイルの補修が必要になります。屋上やバルコニーの防水層は劣化が進むため、全面的な改修が行われます。給排水設備では、配管の一部交換や更新が始まります。鉄部の発錆も目立ち始めるため、手すりや面格子などの塗装が行われます。共用廊下や階段の床材の張り替えも検討されます。例えば、外壁全体の塗り替えと同時に、断熱性能を向上させる工事を行うなど、機能改善を兼ねた修繕が増えてきます。
壁のタイルが剥がれ落ちている様子
外壁の全面的な塗り替えやタイルの補修
屋上に設置された防水シート
屋上・バルコニー防水層の全面的な改修
建物の外壁塗装工事中の様子
給排水設備の配管一部交換や更新
鉄製の屋外階段
手すりや面格子などの鉄部塗装
長年使用されたベランダの床面
共用廊下や階段の床材張り替え

築21年築30年

2回目の大規模修繕工事が実施されます。外壁では、前回の修繕から劣化が進んでいるため、より綿密な点検と補修が必要です。屋上やバルコニーの防水は全面的な改修が再度行われます。給排水設備では、配管の大規模な更新や交換が検討されます。設備機器(エレベーター、受水槽、ポンプなど)の更新も必要になってきます。窓サッシの気密性や断熱性が低下している場合は、交換工事が行われることもあります。例えば、給排水管の更新では、配管の素材を長寿命化が期待できる樹脂管に変更するなど、将来を見据えた改修が行われます。
ベランダの壁面にひび割れや剥がれ
外壁のより綿密な点検と補修
屋上防水工事中の様子
屋上・バルコニー防水の全面的な改修
雨樋の継ぎ目部分がひび割れている
給排水設備の大規模な更新や交換
建物の屋上に設置された大型の水タンク
エレベーター、受水槽、ポンプなど
の設備機器更新
ベランダの掃き出し窓
窓サッシの交換(気密性や断熱性の向上)

築31年

築31年以上のマンションでは、建物の基本性能を維持するための大規模な工事が必要になります。構造躯体の健全性を確保するため、コンクリートの中性化対策や鉄筋の腐食対策が行われます。外壁では、タイルの全面的な張り替えや、外断熱工法の採用などが検討されます。設備面では、給排水管や電気設備の全面的な更新が必要になります。共用部分の内装も大幅な改修が行われ、バリアフリー化や防犯対策の強化なども考慮されます。例えば、耐震補強工事を実施したり、エレベーターを最新の省エネタイプに交換したりするなど、建物の価値を維持・向上させるための投資的な工事も増えてきます。
  • コンクリートの中性化対策や鉄筋の腐食対策
  • 外壁タイルの全面的な張り替えや外断熱
  • 工法の採用
  • 給排水管や電気設備の全面的な更新
  • 共用部分の大幅な内装改修
  • バリアフリー化や防犯対策の強化
マンション・ビルの外観

マンション劣化のチェックポイント

定期的な劣化チェックは建物の価値を守るために欠かせません。屋上や外壁、配管設備など、特に劣化しやすい部位を確認しましょう。ひび割れや錆、雨漏りの兆候を早期に発見することで、大規模修繕工事による大きな出費を防げます。居住者の安全と快適な生活環境を維持するためにも、定期的な点検を行い、必要な対策を講じることが重要です。
 屋上の防水層が剥がれ、ひび割れている様子
チェックマーク

防水層の劣化

紫外線や雨水にさらされることで、防水シートに亀裂や剥離が発生します。これにより雨漏りのリスクが高まります。
屋上の排水枡に水が溜まり、藻が生えている
チェックマーク

排水不良

排水口の詰まりや勾配不足により、雨水が溜まりやすくなります。長期的には防水機能の低下につながります。
壁にできたひび割れ
チェックマーク

ひび割れ

建物の揺れや温度変化による膨張収縮で外壁にひび割れが生じます。放置すると雨水の侵入による内部劣化の原因となります。
壁のタイルが剥がれ落ちている様子
チェックマーク

タイルの浮き

接着力の低下によりタイルが浮き上がります。進行すると剥落の危険性が高まり、安全性に関わる問題となります。
鉄骨の腐食とボルトの緩みが見られる箇所
チェックマーク

錆び

雨水や湿気により金属部分に錆びが発生します。強度低下や美観の悪化を引き起こします。
排水溝付近に水が溜まり、コケが生えている様子
チェックマーク

腐食・詰まり

排水口の詰まりや勾配不足により、雨水が溜まりやすくなります。長期的には防水機能の低下につながります。

施工事例

ビル・工場・その他
工事名 横浜市ビル塗装工事/防水工事
マンション・アパート
工事名 横浜市マンション塗装工事/防水工事
マンション・アパート
工事名 東京都住居兼賃貸マンション外壁塗装・防水工事
マンション・アパート
工事名 川崎市アパート外壁塗装/防水工事
マンション・アパート
工事名 相模原市マンション塗装工事/防水工事
マンション・アパート
工事名 川崎市マンション外壁塗装/防水工事

修繕工事について

  • A
    できる限り入居者・テナント様へご迷惑をかけないよう配慮いたします。騒音が発生する作業は日中に限定し、工事前には事前にお知らせを配布します。また、足場やネットを設置するため、一時的に景観や日当たりに影響が出る場合があります。
  • A
    外壁改修というのは、単に塗装だけでは無く、コーキングの劣化やクラック等で防水性が低下してしまうのを防ぐため、下地処理も含めて総合的に外壁改修を行います。
  • A
    状況にもよりますが新築時から10~15年程度と考えます。前回のメンテナンスから10年に一度を目安に外壁塗装・防水工事を行ってあげるのが望ましいとされます。
  • A
    週間、または月間にて工程表を作成し提出いたしますので、こちらで状況をご確認いただけます。 担当者に直接来ていただいても丁寧にご説明いたします。
  • A
    屋外作業なので基本休みです。雨がかからない場所等は施工できますので作業する場合があります。
  • A
    工事の進捗状況により作業する場合があります。
  • A
    バルコニー防水・鉄部塗装工事には多少臭いが発生しますが、臭いのする作業をする際には、事前にお知らせ致します。 外部のシートは飛散防止のために掛けさせて頂きますが、透過性の良い物を使用していますので部屋が暗くなることもほとんどありません。 バルコニー工事時には洗濯物は制限させて頂く場合がございます。
  • A
    はい、ご利用いただけます。 但し、作業内容により数時間使えなくなる事はありますので、その場合は事前にお打合せさせていただきます。
SERVICE AREA

対応エリア

神奈川県周辺の地図
神奈川県全域/東京都一部
横浜市・川崎市・相模原市・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・葉山町・寒川町・大磯町・二宮町・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町・愛川町・清川村∕東京都一部
松本建装工業は、湘南ベルマーレを応援しています。