大規模修繕工事について

Major repair

大規模修繕工事について

完全自社施工により建物の安全性を維持し、
資産価値を守ります。

大規模修繕工事は、建物の劣化や故障を修復し、機能を回復させるために行われる重要な工事です。通常、10～12年ごとに実施され、外壁や防水、配管などの品質を保持します。これにより建物の安全性を維持し、資産価値を守ることができます。
弊社は完全自社施工を採用しており、豊富な経験を持つ熟練の職人が直接工事に携わります。これにより、高品質かつ信頼性の高い施工が実現し、お客様に安心をお届けします。当社の技術力と経験を活かし、お客様の大切な建物を守り、その価値を高めていくことをお約束いたします。
築10年目頃には最初の大規模修繕を実施し、20年目頃には設備の更新を含む2回目の大規模修繕を検討しましょう。30年を超えると、居住性能の向上や省エネ対策など、改良工事を織り込んだ改修が重要になります。

FLOW

STEP01 ご相談、お打ち合わせ: お客様のご要望をお伺いし、建物の現状や課題について詳しくお聞きします。専門スタッフが丁寧にご説明し、大規模修繕工事の必要性や概要をご理解いただきます。

STEP02 建物診断: 経験豊富な技術者が建物を隅々まで調査し、劣化状況を詳細に分析します。最新の診断機器を使用し、目に見えない箇所の問題も見逃しません。診断結果に基づき、適切な修繕計画を立案し、お客様に分かりやすくご報告いたします。

STEP03 予算・工事計画: 診断結果を基に、お客様のニーズと予算に合わせた最適な工事計画を提案します。コストパフォーマンスの高い材料や工法を選定し、無駄のない効率的な計画を立てます。長期的な視点で建物の価値を高める提案を心がけています。

STEP04 修繕内容検討: 建物の状態と予算を考慮し、優先順位をつけて修繕内容を検討します。お客様と綿密な協議を重ね、必要不可欠な修繕と将来を見据えた改善点を明確にします。透明性の高い提案で、お客様に安心してご判断いただけるよう努めます。

STEP05 基本計画作成: 修繕内容の検討結果を基に、具体的な工事の基本計画を作成します。工期、作業順序、使用材料、安全対策など、細部にわたる計画を立案します。お客様にご理解いただきやすいよう、図面やイメージ図を用いて分かりやすく説明いたします。

STEP06 資金計画の作成: 大規模修繕工事には多額の費用が必要となります。お客様の財政状況を考慮し、最適な資金計画を提案いたします。修繕積立金の活用や金融機関からの借入れなど、様々な選択肢をご提示し、無理のない資金計画をサポートいたします。

STEP07 工事請負契約の締結: 詳細な工事内容、費用、工期などを明記した契約書を作成し、お客様との間で工事請負契約を締結します。契約内容を丁寧にご説明し、疑問点や不安な点を解消した上で、相互の信頼関係に基づいた契約を結びます。

STEP08 工事説明会・工事着工前の準備: 居住者の皆様に向けて工事説明会を開催し、工事内容や注意事項をご説明します。また、工事に伴う生活への影響を最小限に抑えるための準備を入念に行います。安全対策や騒音対策など、居住者の皆様の快適な生活を最優先に考えた準備を進めます。

STEP09 着工: いよいよ工事が始まります。熟練の職人たちが、安全と品質を最優先に作業を進めます。工程表に沿って効率的に作業を行い、進捗状況を随時お客様にご報告いたします。居住者の皆様への配慮を忘れず、丁寧な作業を心がけます。

STEP10 中間検査: 工事の途中段階で中間検査を実施し、計画通りに作業が進んでいるか、品質に問題がないかを確認します。お客様にも立ち会っていただき、進捗状況や品質をご確認いただきます。必要に応じて調整を行い、最終的な仕上がりの品質を保証します。

STEP11 竣工検査: 全ての工事が完了した後、厳密な竣工検査を行います。専門家による詳細なチェックを行い、品質基準を満たしているか、安全性は確保されているかを確認します。お客様にも立ち会っていただき、満足のいく仕上がりであることをご確認いただきます。

STEP12 引渡し: 竣工検査に合格した後、お客様に建物を引き渡します。工事の成果や注意点について詳しくご説明し、今後のメンテナンス方法もアドバイスいたします。お客様の満足度を最優先に考え、丁寧な引渡しを心がけます。

STEP13 アフターサポートの開始: 工事完了後も、お客様との関係は続きます。定期的な点検や相談対応など、充実したアフターサポートを提供いたします。建物の長寿命化と資産価値の維持のため、継続的なサポートを行い、お客様に安心と信頼をお届けします。

施工事例

マンション・アパート

横浜市のマンション外壁修繕工事｜外壁タイル補修・屋上防水を同時施工

工事名横浜市マンション改修工事

マンション・アパート

川崎市のマンション外壁を総合改修｜塗装・タイルクリヤーによる修繕工事

工事名川崎市マンション外壁修繕工事

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大和市で実施したマンション防水工事｜劣化した屋上を全面改修

工事名大和市マンション防水工事

マンション・アパート

藤沢市のマンション外壁修繕工事｜外壁タイル補修・塗装・防水工事を一括対応　

防水工事

平塚市ビルの屋上防水工事｜雨漏れリスクを解消した防水改修施工事例

工事名平塚市ビル屋上防水工事

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横須賀市・ビル外壁の汚れ・劣化を解消！塗装＋防水で快適リニューアル

工事名横須賀市ビル　外壁塗装・防水工事

マンション・アパートの
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ビル・工場・その他の
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修繕工事について

Q

工事中、入居者やテナントへの影響はありますか？

A

できる限り入居者・テナント様へご迷惑をかけないよう配慮いたします。騒音が発生する作業は日中に限定し、工事前には事前にお知らせを配布します。また、足場やネットを設置するため、一時的に景観や日当たりに影響が出る場合があります。
Q

他社より見積もり金額が安い・高い理由は何ですか？

A

当社は自社職人による完全自社施工のため、下請けマージンや営業会社の中間コストを省いた価格を提示しております。また、赤外線カメラによる事前診断を行い、追加費用が発生しにくい明瞭見積りを徹底しています。見積もりに含まれる「下地補修」「シーリング」「足場」「保証内容」を比較していただくと、トータルでのコスパをご実感いただけます。
Q

工事前に住民やテナントへどのような説明や配慮をしていますか？

A

管理会社様・オーナー様・ご入居者様向けに、工事内容・期間・日程・影響範囲を明記した「ご案内文書」を作成し、工事着手前に配布いたします。また、騒音・振動・臭気・足場設置など、近隣にご迷惑をかけやすい事項については事前挨拶を実施し、可能な限り影響を最小限に抑えるよう努めます。
Q

外壁改修は外壁に塗装をするだけですか？

A

外壁改修というのは、単に塗装だけでは無く、コーキングの劣化やクラック等で防水性が低下してしまうのを防ぐため、下地処理も含めて総合的に外壁改修を行います。
Q

修繕は何年に一度くらいの周期で工事すべきでしょうか?

A

状況にもよりますが新築時から１０～１５年程度と考えます。前回のメンテナンスから１０年に一度を目安に外壁塗装・防水工事を行ってあげるのが望ましいとされます。
Q

Q. 工事の際にペット（犬・猫・鳥など）がいるのですが、対策はできますか？

A

A. はい。ペットがいるご家庭でも安心して工事を進められるよう配慮いたします。例えば、塗料・防水材の臭いや揮発性のリスクを考慮し、室内などにいるペットの移動・隔離のタイミングについて事前にご相談させていただきます。また、塗装・養生の際にはペットが誤って塗料に触れないような保護措置をとります。ご安心ください。
Q

工事中の騒音や臭いはどのくらいありますか？

A

足場の組み立てや高圧洗浄の際に多少の騒音が発生しますが、事前に近隣挨拶・工事案内を実施し、影響を最小限に抑えています。また、臭気の少ない水性塗料・低VOC塗料を採用し、入居者様や周辺環境への配慮も徹底しております。
Q

修繕工事の進捗状況は、どうやって分かるのですか?

A

週間、または月間にて工程表を作成し提出いたしますので、こちらで状況をご確認いただけます。担当者に直接来ていただいても丁寧にご説明いたします。

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