相模原市のビル雨漏り修理｜屋上・外壁・シーリングを調査して原因を見極める

ビルで雨漏りが発生したとき、まず重要なのは「どこを修理するか」を決めることではなく、雨水がどこから浸入している可能性があるのかを調べることです。

ビルの雨漏りは、屋上防水だけが原因とは限りません。外壁のひび割れ、シーリングの劣化、サッシまわり、防水層の不具合、笠木や各部の取り合いなど、さまざまな箇所から雨水が浸入する可能性があります。

松本建装工業では、相模原市のビル・マンションなどを対象に、外壁・屋上・防水・シーリングなど建物全体の状態を確認し、必要に応じて赤外線カメラも活用しながら雨漏りの原因を調査しています。

調査後は、確認した劣化状況や雨漏りの発生状況をもとに、防水工事・外壁補修・シーリング工事など必要な修繕方法をご提案します。

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ビルの雨漏りは原因によって修繕方法が変わります

室内の天井から雨水が落ちているからといって、その真上に原因があるとは限りません。

建物内部へ浸入した雨水が、壁の内部や躯体などを伝って別の場所から現れることもあります。

そのためビルの雨漏りでは、室内の漏水箇所だけでなく、屋上や外壁など建物の外部も確認することが重要です。

主な確認箇所としては、

• 屋上・バルコニーなどの防水層
• 外壁のひび割れ
• 外壁タイルや下地の劣化
• シーリングの劣化・破断
• サッシまわり
• 笠木や立上り
• 配管などの貫通部分
• 外壁と各部材の取り合い

などがあります。

どこから雨水が浸入している可能性があるのかを確認したうえで、建物に合った修繕方法を検討することが大切です。

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雨漏り修理の前に建物の状態を確認します

雨漏りの原因を調べる際には、まず室内の雨漏り位置や発生状況を確認します。

「どの程度の雨で発生するのか」「風向きによって変わるのか」「雨が降り始めてからどのくらいで漏れてくるのか」なども原因を考えるための重要な情報です。

そのうえで、屋上防水、外壁、シーリング、サッシまわりなど、雨水の浸入口となる可能性のある箇所を確認していきます。

松本建装工業では、雨漏りしている部分だけを見るのではなく、建物全体の劣化状況も確認しながら原因となる可能性のある箇所を調査します。

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赤外線カメラを雨漏り調査にも活用

赤外線カメラ写真バルコニー下天井箇所紫色に写る箇所に雨漏れ・水分の停滞が確認できます。

建物の状態や調査条件によっては、赤外線カメラを使用した調査も行います。

赤外線カメラは建物表面の温度差を確認できるため、目視だけでは判断しにくい水分の滞留などを確認する際の判断材料になります。

ただし、赤外線調査だけですべての雨漏り原因を特定できるわけではありません。

天候・気温・日射・建物の仕上げなどによって確認できる条件も変わるため、目視による確認や雨漏りの発生状況、建物の劣化状態などと組み合わせて判断します。

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防水・外壁・シーリングまで一貫して修繕できます

原因調査の結果、屋上防水の劣化が疑われる場合には防水工事、外壁のひび割れや劣化が確認された場合には外壁補修、シーリングの劣化が原因と考えられる場合にはシーリング工事などを検討します。

雨漏りの原因が複数箇所に関係している場合もあります。

そのため、調査と施工が別々ではなく、建物を調査した会社が、その状態に合わせて必要な修繕まで対応できることも雨漏り修理では重要です。

松本建装工業では、外壁補修・塗装・防水・シーリングなど、マンション・ビルの外装改修を一貫して施工しています。

必要以上に工事範囲を広げるのではなく、調査結果と建物の状態を確認したうえで修繕内容を検討します。

雨漏りをきっかけに建物全体の修繕が必要になることもあります

雨漏りが発生している建物では、その原因となっている部分だけでなく、外壁や防水層などにも経年による劣化が進んでいることがあります。

特に築年数が経過したビルでは、一部分を補修するだけでよいのか、今後を考えて外壁や屋上を含めた修繕を行った方がよいのかを判断することも重要です。

松本建装工業では、現在発生している雨漏りだけでなく、建物全体の状態を確認し、現在必要な修繕と今後検討した方がよい修繕を整理してご説明します。

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相模原市でビルの雨漏り調査・修理をご検討の方へ

ビルの雨漏りは、屋上防水、外壁、シーリング、サッシまわりなど、さまざまな箇所が原因になる可能性があります。

そのため、最初から工事内容を決めるのではなく、まず建物の状態を確認することが大切です。

松本建装工業では、相模原市のビル・マンションを対象に、雨漏りの原因調査から防水工事、外壁補修、シーリング工事などの修繕まで対応しています。

相模原市でビルの雨漏りにお困りのオーナー様・管理会社様は、現地調査・お見積りからお気軽にご相談ください。

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