平塚市のビル雨漏り修理・調査｜雨漏りの原因を調べて外壁・屋上を適切に修繕

ビルの雨漏りは、建物を所有するオーナー様や管理会社様にとって、できるだけ早く原因を確認したいトラブルのひとつです。

「天井から水が落ちてきた」
「窓やサッシの周辺から雨水が入ってくる」
「強い雨や風向きによって雨漏りする」
「以前補修した場所から、また雨漏りしている」

このような症状があっても、実際に雨水が浸入している場所と、室内に雨漏りが現れている場所が同じとは限りません。

ビルの雨漏りには、屋上防水、外壁のひび割れ、シーリング、サッシ周辺、笠木など、さまざまな箇所が関係している可能性があります。

そのため、雨漏りしている場所だけをすぐに補修するのではなく、まず建物の状態を確認し、どこから雨水が浸入している可能性があるのかを調査することが重要です。

松本建装工業では、ビル・マンションの外壁修繕や防水工事を行ってきた経験をもとに、外壁・屋上・シーリングなどを確認し、必要に応じて赤外線カメラも活用しながら雨漏りの原因を調査しています。

ビルの雨漏りは「水が出ている場所＝原因」とは限りません

ビルの雨漏りで難しいのが、室内で水が確認された場所のすぐ外側に原因があるとは限らないことです。

建物内部に入り込んだ雨水が、躯体や下地などを伝って移動し、浸入口から離れた場所に現れることがあります。

そのため、天井から雨漏りしているから屋上、窓の近くから漏れているからサッシ、と簡単に判断できない場合があります。

特に、

• 雨の強さによって漏れたり漏れなかったりする
• 風向きによって雨漏りする
• 補修して一度止まったものの再発した
• 雨漏り箇所の周辺を補修しても改善しない

といった場合は、雨水の浸入経路を改めて確認する必要があります。

雨漏りを止めるためには、どこを補修するかを決める前に、原因をできる限り絞り込むことが大切です。

ビルで雨漏りが発生する主な原因

ビルの雨漏りにはさまざまな原因があります。

屋上・屋根の防水

屋上防水は常に紫外線や雨風の影響を受けています。

経年によって防水層にひび割れ、浮き、破断などが発生したり、端部や立上り部分が劣化したりすると、雨水が建物内部へ浸入する原因になることがあります。

排水口周辺や設備基礎周辺なども確認が必要な場所です。

外壁のひび割れや劣化

外壁に発生したひび割れや劣化部分から雨水が浸入するケースもあります。

外壁からの雨漏りは、屋上からの雨漏りと比較して原因が分かりにくいこともあり、雨の強さや風向きによって症状が変わる場合があります。

シーリングの劣化

外壁目地やサッシ周辺などに施工されているシーリングも、経年によって硬化・ひび割れ・剥離などが発生します。

シーリングが防水機能を十分に果たせなくなると、そこから雨水が浸入する可能性があります。

サッシ・開口部周辺

窓や扉などの開口部周辺は、外壁との取り合いやシーリングなど複数の部位が関係しています。

そのため、サッシ付近から雨漏りしているように見えても、少し離れた外壁から雨水が入り込んでいるケースもあります。

笠木や外壁の取り合い部分

屋上やバルコニーの笠木、外壁との取り合いなども雨水が浸入しやすい箇所のひとつです。

雨漏り調査では、一か所だけを見るのではなく、建物全体の状態と雨漏りが発生している位置の関係を確認することが重要です。

屋上防水の劣化状況や改修方法については、当社の「防水工事」ページでも詳しくご紹介しています。

サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

赤外線カメラも活用して雨漏りの原因を調査します

赤外線カメラ調査写真バルコニ下天井紫色に写る箇所に雨漏れ・水分の停滞が確認できます。

雨漏りは目視だけでは状況を判断しにくい場合があります。

松本建装工業では、外壁や屋上などを目視で確認するとともに、建物の状況や調査条件に応じて赤外線カメラによる調査も行っています。

赤外線カメラは表面温度の違いを画像として確認できるため、建物内部に水分が滞留している可能性のある箇所などを探る際に役立つことがあります。

目で見ただけでは分かりにくい状態を確認するための、ひとつの有効な調査方法です。

ただし、赤外線カメラだけですべての雨漏り原因を特定できるわけではありません。

天候、気温、外壁の材質、調査する時間帯などによって判断しにくい場合もあります。

そのため当社では、赤外線だけに頼るのではなく、実際の雨漏り状況、外壁・屋上・シーリングなどの劣化状況を合わせて確認しながら原因を考えていきます。

雨漏りは部分補修で対応できる場合もあります

雨漏りが発生したからといって、必ず大掛かりな工事が必要になるわけではありません。

原因となっている箇所が限定されていて、周囲の外壁や防水層などの状態に大きな問題がなければ、部分的な補修で対応できる場合もあります。

大切なのは、最初から工事方法を決めるのではなく、建物の状態を確認したうえで必要な工事を判断することです。

一方で、雨漏り箇所だけを補修しても、建物全体で同じような劣化が進んでいれば、別の場所から再び雨漏りが発生する可能性があります。

そのため当社では、雨漏りしている場所だけではなく、周囲の劣化状況についても確認します。

外壁修繕や防水工事まで検討した方がよいケース

築年数が経過したビルでは、雨漏りが建物全体の劣化を知らせるサインになっている場合があります。

例えば、

• 屋上防水全体に劣化が見られる
• 外壁に複数のひび割れが発生している
• シーリングが建物全体で劣化している
• 外壁塗装の劣化が進んでいる
• 複数の場所で雨漏りが発生している
• 過去に何度か部分補修をしているが再発している

このような場合は、一部分だけを繰り返し補修するより、外壁修繕やシーリング工事、屋上防水工事などを含めて建物全体の修繕を検討した方がよいケースがあります。

もちろん、雨漏りが発生したからといって、すぐに建物全体の工事が必要ということではありません。

部分補修でよいのか、ある程度まとまった修繕を行った方がよいのか。

これは建物ごとに状態が違うため、実際に確認して判断することが重要です。

外壁のひび割れやシーリング、タイルなど建物全体の劣化が見られる場合は、「外壁改修」ページもあわせてご覧ください。

サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

雨漏りの原因に合わせて外壁・防水まで一貫して対応

雨漏り調査を行って原因の可能性が分かっても、その後の補修方法が適切でなければ雨漏りの改善にはつながりません。

松本建装工業では、ビル・マンションを中心に、

外壁補修・外壁塗装・シーリング工事・防水工事・タイル補修

など、建物の外装修繕を行っています。

そのため、雨漏りの原因が外壁にある場合、シーリングにある場合、屋上防水にある場合など、それぞれの状態に合わせた修繕方法を検討できます。

雨漏りだけを見るのではなく、建物全体の劣化状況を確認したうえで、どこまで工事を行うことが適切なのかを考えることを大切にしています。

当社がこれまで施工したビル・マンションの外壁修繕や防水工事については、「施工事例」でもご紹介しています。

平塚市ビル外壁塗装・防水工事｜タイル補修で耐久性向上と長寿命化｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

何度補修しても雨漏りが再発している場合もご相談ください

雨漏りで特にお困りになるのが、

「以前修理したのに、また漏れてきた」

というケースです。

以前の補修方法に問題があったとは限りません。

補修した箇所とは別の場所が原因だったり、建物全体の劣化が進み、新たな浸入口が発生していたりすることもあります。

こうした場合も、以前補修した場所だけを見るのではなく、外壁・屋上・シーリングなどを改めて確認することが大切です。

原因が分からないまま補修を繰り返すのではなく、一度建物全体を確認してみることが、雨漏りを解決する第一歩になる場合があります。

平塚市でビルの雨漏りにお困りのオーナー様・管理会社様へ

ビルの雨漏りは、放置すると室内への被害だけでなく、建物内部の劣化につながる可能性があります。

一方で、雨漏りが発生しているからといって、必要以上に大きな工事を行えばよいわけでもありません。

まずは雨漏りの状況と建物の状態を確認し、原因となっている可能性のある箇所を調査することが大切です。

松本建装工業では、平塚市をはじめ神奈川県内のビル・マンションの外壁修繕、防水工事、雨漏り調査・補修に対応しています。

「どこから雨が入っているのか分からない」
「何度か補修しているが雨漏りが止まらない」
「部分補修でよいのか、外壁や屋上も修繕した方がよいのか知りたい」

このような場合も、まずは建物の状況を確認します。

雨漏りだけを部分的に見るのではなく、外壁・シーリング・屋上防水なども含めて確認し、建物の状態に合わせた修理・修繕方法をご提案します。

平塚市でビルの雨漏り修理・調査をご検討のオーナー様、管理会社様は、お気軽にご相談ください。

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