相模原市のマンション外壁修繕｜どこに頼む？専門施工会社なら工事内容も価格もここまで変わる

相模原市でマンションの外壁修繕を検討するとき、

「どこに頼めばいいのだろう？」

と迷うオーナー様は少なくありません。

管理会社へ相談する。

以前工事をした会社へ相談する。

インターネットで塗装会社を探す。

マンション修繕を専門的に行っている施工会社へ直接相談する。

いくつかの選択肢があります。

そして、どこへ依頼するかによって変わるのは、見積価格だけではありません。

建物をどこまで調査するのか。

外壁の補修をどのように考えるのか。

塗装だけでなく、シーリングや防水まで確認できるのか。

誰が実際に施工するのか。

誰が工事全体を管理するのか。

こうした部分にも違いがあります。

もちろん、価格も重要です。

マンションの外壁修繕は、足場・外壁補修・シーリング・塗装・防水などを含めると、オーナー様にとって大きな支出になります。

だからこそ、

「専門性や施工実績があり、しっかり工事を任せられる。そのうえで価格も比較できる会社」

を探していただきたいと思います。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で対応しています。

今回は相模原市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様に向けて、施工会社によって工事内容や価格にどのような違いが出るのか、専門施工会社へ直接依頼するメリットも含めて解説します。

マンション外壁修繕は「どこに頼んでも同じ」ではありません

同じマンションを修繕するのであれば、どの会社へ頼んでもそれほど変わらないと思われるかもしれません。

しかし実際には、施工会社によって考え方や施工体制が違います。

例えば外壁修繕といっても、

• 外壁のひび割れ・欠損などの補修
• シーリング
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• 屋上防水
• バルコニー・共用廊下などの防水

など、複数の工事が関係することがあります。

塗装を中心に考える会社もあれば、建物全体を確認して修繕内容を考える会社もあります。

また、見積りを出した会社が自ら施工する場合もあれば、受注後に別の施工会社へ工事を発注する場合もあります。

そのため、

「外壁修繕を頼める会社か」だけではなく、「マンション修繕をどのような体制で行っている会社なのか」

まで確認することが大切です。

まず確認したいのは「マンション修繕を本当に施工している会社か」

施工会社を探すとき、ホームページにはさまざまな工事が掲載されています。

しかし、マンション外壁修繕を依頼するのであれば、実際の施工実績も確認してください。

特に見ていただきたいのは、

戸建住宅ではなく、マンション・アパートなど共同住宅の施工実績があるか。

という点です。

マンション修繕では、工事そのものだけでなく、

居住者・入居者への工事案内。

ベランダの使用制限。

窓の開閉。

共用廊下・階段の施工。

安全管理。

防犯への配慮。

資材置場の管理。

工程変更の周知。

など、共同住宅ならではの対応が必要になります。

工事中も入居者の方が生活しているからこそ、施工技術と現場管理の両方が必要です。

施工会社を比較するときには、価格を見る前に、実際にどのようなマンションを施工している会社なのか確認してみてください。

マンション・アパートの修繕施工事例を見る

マンション・アパート｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

「外壁塗装ができる」だけではマンション修繕の判断はできません

マンションの外壁修繕というと、外壁をきれいに塗り直す工事を想像されるかもしれません。

しかし、塗装する前の建物に、

ひび割れ。

モルタルの浮き。

欠損。

シーリングの劣化。

雨水の浸入。

などがあれば、その状態に合わせた修繕が必要です。

さらに、屋上やバルコニーなどの防水が劣化していることもあります。

外壁だけをきれいにしても、防水部分から雨水が浸入していれば、建物全体の修繕として十分とはいえない場合があります。

だからこそ、

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで確認できる施工会社なのか。

ここも重要です。

松本建装工業では、塗装だけではなく、外壁補修・シーリング・防水なども自社施工を中心に対応しています。

一つの工種だけを見るのではなく、建物全体を確認しながら必要な修繕内容を考えます。

見積り前の調査で工事内容は変わります

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

適切な修繕内容を考えるためには、見積り前の現地調査が重要です。

マンションの外壁は、地上から眺めただけでは分からない劣化もあります。

特に外壁の浮きなどは、見た目だけでは判断しにくいことがあります。

松本建装工業では、現地調査の際に建物全体を確認し、手の届く範囲では必要に応じて打診なども行います。

さらに、条件が合う場合には赤外線カメラも活用します。

赤外線調査は、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測するための判断材料として有効な場合があります。

もちろん、天候・日射・外壁材などの条件によって確認できない場合もあり、赤外線だけですべてを判断するものではありません。

目視・打診などと組み合わせながら、

足場を設置する前から、できる限り建物の状態を把握する。

その情報を工事内容や外壁補修の予想数量へ反映します。

専門施工会社だからこそ「必要な工事」をまとめて考えられます

マンションの修繕では、

「費用を抑えるために、とりあえず今回は塗装だけ」

という方法が必ずしも良いとは限りません。

例えば、外壁工事のために足場を設置するのであれば、同じ足場を利用できるシーリングや鉄部なども、修繕時期を迎えていれば一緒に施工した方が効率的です。

防水についても同じです。

劣化が進んでいて近いうちに工事が必要になるのであれば、今回の修繕と合わせて考えた方がよい場合があります。

もちろん、まだ状態の良い部分まで無理に施工する必要はありません。

重要なのは、

工事を減らして安くすることではなく、そのマンションに今必要な修繕をきちんと判断することです。

必要な工事はしっかり行う。

そのうえで価格を抑える方法を考える。

松本建装工業では、この順番を大切にしています。

では、なぜ専門施工会社への直接依頼で価格が変わるのか？

マンション修繕の価格は、材料費と職人の人件費だけで決まっているわけではありません。

施工体制や発注経路も関係します。

例えば、

管理会社や元請会社が工事を受注する。

そこから実際の施工会社へ工事を発注する。

という方法があります。

もちろん、管理会社などを通して工事を依頼することには、窓口をまとめられるなどのメリットがあります。

一方で、

実際にマンション修繕を行っている施工会社へ直接依頼する方法

もあります。

発注経路がシンプルになれば、その分、費用を抑えられる場合があります。

ここで重要なのは、

必要な工事を減らしたから安いのではない

ということです。

同じような施工範囲。

同程度の材料・仕様。

必要な外壁補修や防水も含める。

その条件で、

専門施工会社へ直接頼んだら、いくらになるのか。

ここを比較していただきたいと思います。

松本建装工業は自社施工中心でマンション修繕に対応しています

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工しています。

そして、

外壁補修

外壁塗装

シーリング

防水

など、マンション修繕の主要工事を自社施工中心で対応しています。

また、施工だけではなく現場管理も自社で行います。

施工管理者と職長が連携しながら、

どこを補修するのか。

どのような工法で施工するのか。

施工状態に問題がないか。

手直しが必要ではないか。

次の工程へ進んでよいか。

などを確認しながら工事を進めます。

自社施工中心のメリットは、価格だけではありません。

実際に施工する職人と、工事を管理する人間が連携しやすいことも、品質管理における大きなメリットです。

「専門性が高い会社＝価格も高い」とは限りません

マンション修繕の実績があり、外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できる会社なら、

「しっかりしていそうだけれど、その分高いのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、専門性があるから価格も高いとは限りません。

松本建装工業では主要工事を自社施工中心で行い、オーナー様、不動産会社・管理会社様から直接ご依頼いただくことができます。

相模原市の施工事例はこちらから

相模原市マンション外壁改修工事｜タイルクリヤー塗装・注入工事・シーリング・防水工事で美観と耐久性を向上｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

そのため、

必要な工事や施工品質を削って安くするのではなく、自社施工中心の体制とシンプルな発注経路によって、費用を抑えられる場合があります。

ここは、ぜひ他社の見積りと比べていただきたいところです。

施工実績がある。

マンション修繕に必要な複数の工種に対応できる。

調査もしっかり行う。

自社で施工管理する。

そして、

価格にも期待できる。

「安い会社を探している」というだけではなく、

「ちゃんと任せられる専門会社の中で、価格も比較したい」

というオーナー様にこそ、施工会社への直接依頼を一つの選択肢として考えていただきたいと思います。

見積価格だけでなく「工事後の金額」も確認してください

施工会社を比較するときには、最初に提示された見積総額だけで判断しないことも大切です。

特にマンションの外壁補修は、足場設置後に全面を打診して、実際の補修数量を確定することがあります。

見積り時には予想数量を入れておき、実際の施工数量によって精算する場合があります。

そのため、予想数量が極端に少なければ、最初の見積金額は低く見えます。

しかし、足場設置後に多くの補修箇所が見つかれば、その分費用が増える可能性があります。

だからこそ、

見積り前にどの程度調査しているか。

補修数量をどのように予想しているか。

どの項目が実数精算になるのか。

追加費用が発生する可能性を説明しているか。

こうした部分も確認してください。

オーナー様にとって大切なのは、

「最初にいくらだったか」だけではなく、「必要な修繕を行った結果、最終的にいくらになるのか」

です。

管理会社から見積りが出ていても、そのまま比較できます

すでに管理会社や別の施工会社から見積りが出ている場合でも、松本建装工業へご相談いただけます。

現在の会社を先に断る必要はありません。

むしろ見積書があれば、

工事範囲。

外壁補修数量。

使用材料。

シーリング。

防水。

施工体制。

そして価格。

を具体的に比較できます。

一般的な相場だけを見ても、マンションは一棟ごとに大きさ・形状・劣化状態が違うため、ご自身の建物の適正な価格までは分かりません。

それなら、

「同じマンションを松本建装工業が施工したら、工事内容と価格はどうなるのか」

を実際に比べてみる方が分かりやすいと思います。

相模原市のマンション外壁修繕｜その見積りで決めますか？マンション修繕の専門会社ならいくらになる？

相模原市のマンション外壁修繕｜その見積りで決めますか？マンション修繕の専門会社ならいくらになる？｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

相模原市のマンション外壁修繕｜専門性・実績・価格まで比較してください

マンション外壁修繕をどこへ頼むか迷ったとき、価格だけで施工会社を選ぶ必要はありません。

しかし、専門性や実績だけを見て、価格を比較しない必要もありません。

確認していただきたいのは、

マンション・共同住宅の施工実績があるか。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できるか。

見積り前に建物をしっかり調査するか。

誰が実際に施工するのか。

誰が現場を管理するのか。

そして、その工事をいくらで施工できるのか。

ここまでです。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く施工し、外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で対応しています。

私たちの強みは、単に「安い」ことではありません。

松本建装工業のマンション修繕について詳しく見る

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マンション修繕の専門性と施工実績があり、自社施工中心で品質を管理する。そのうえで、直接依頼という施工体制を活かして価格についても比較していただけることです。

すでに管理会社や他社の見積りをお持ちでも構いません。

これから初めて施工会社を探す方も歓迎です。

「松本建装工業なら、このマンションをどのように修繕して、いくらになるのか」

ぜひ実際の建物で確認してみてください。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

相模原市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様からのご相談をお待ちしています。

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