相模原市のマンション外壁修繕｜その見積りで決めますか？マンション修繕の専門会社ならいくらになる？

相模原市で賃貸マンションの外壁修繕を検討しているとき、管理会社や施工会社から見積りが出て、

「マンションの修繕だから、このくらいの金額はかかるものなのだろう」

と、そのまま工事を進めようとしていませんか？

もちろん、現在の見積りが適正な場合もあります。

しかし、マンション外壁修繕は依頼する会社や施工体制によって、見積価格に差が出ることがあります。

そこで一度考えていただきたいのが、

「このマンションを、実際にマンション修繕を行っている専門施工会社へ直接依頼したら、いくらになるのか？」

ということです。

これは、工事を減らして安くするという話ではありません。

外壁補修。

外壁塗装。

シーリング。

防水。

必要な工事はきちんと施工する。

そのうえで、工事内容・施工品質・価格を比較するということです。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で対応しています。

「専門施工会社なら、このマンションはいくらになる？」

今回はそこを中心に、マンション外壁修繕の価格と施工会社選びについて解説します。

その見積り、本当に比較しましたか？

マンションの外壁修繕は、決して小さな工事ではありません。

足場を設置し、外壁を補修して、シーリングや塗装、防水などを施工する。

建物の規模や劣化状態によっては、オーナー様にとって大きな支出になります。

だからこそ、一社から見積りを取っただけで、

「このくらいかかるものだろう」

と判断してしまうのは少し早いかもしれません。

マンション修繕では、同じ建物を見積りしても会社によって金額が違うことがあります。

重要なのは、単純に一番安い会社を探すことではありません。

必要な工事内容を確認したうえで、それぞれの会社がいくらで施工できるのかを比較することです。

すでに管理会社や他社から見積りが出ているなら、その見積りは比較するための大切な材料になります。

同じマンションなのに、なぜ価格が変わるのでしょうか？

見積価格が変わる理由として、まず考えられるのが工事内容です。

例えば、

• 外壁補修の予想数量
• シーリングの施工範囲
• 塗料や防水材の仕様
• 鉄部塗装の範囲
• 屋上やバルコニーなどの防水範囲

が違えば、当然金額も変わります。

しかし、工事内容が大きく変わらなくても価格差が出ることがあります。

その理由の一つが、工事の発注経路と施工体制です。

マンション修繕では、工事を受注した会社がすべての施工を行っているとは限りません。

管理会社や元請会社が受注し、実際の施工を専門会社へ発注する方法もあります。

もちろん、その仕組み自体が悪いわけではありません。

管理や窓口をまとめてもらえるメリットもあります。

一方で、工事に複数の会社が関われば、それぞれに必要な管理費や経費などが価格に反映される場合があります。

だからこそ、

「見積りを出した会社」だけではなく、「実際に誰が施工するのか」まで確認することが大切です。

実際に施工する専門会社へ直接頼む方法があります

マンション外壁修繕は、管理会社を通さなければ工事できないわけではありません。

オーナー様が、マンション修繕を行っている施工会社へ直接依頼することもできます。

発注経路がシンプルになれば、同じような工事内容でも価格を抑えられる場合があります。

ただし、ここで重要なのは、

「直接依頼できる会社なら、どこでもいい」

ということではありません。

価格だけを見て施工会社を選んでしまえば、マンション修繕の経験が十分ではない会社へ依頼してしまう可能性もあります。

確認していただきたいのは、

マンションの施工実績があるか。

外壁塗装以外の修繕にも対応できるか。

現場を誰が管理するのか。

見積り前にどのような調査をするのか。

そのうえで価格を比較してください。

マンション修繕なら「実際の施工実績」を見てください

ホームページに、

「マンション対応」

「アパート対応」

と書いてあるだけでは、その会社がどの程度共同住宅を施工しているのかまでは分かりません。

だからこそ、施工事例を確認してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工してきました。

マンションでは、施工技術だけでなく現場管理も重要です。

工事中も入居者の方が生活しています。

ベランダの使用制限。

窓の開閉。

洗濯物への配慮。

共用廊下や階段の施工。

作業時間。

工事のお知らせ。

安全・防犯対策。

こうした部分まで考えながら工事を進めなければなりません。

マンション外壁修繕を依頼するなら、「塗装ができる会社」ではなく、「共同住宅の工事を実際に経験している会社か」まで確認していただきたいと思います。

マンション・アパートの修繕施工事例を見る

マンション・アパート｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

外壁塗装だけでなく、補修・シーリング・防水まで

マンション外壁修繕で大切なのは、外壁をきれいにすることだけではありません。

塗装する前の外壁にひび割れや欠損があれば補修が必要です。

シーリングが劣化していれば、雨水の浸入を防ぐための施工を検討します。

屋上やバルコニーなどの防水が劣化していれば、外壁と一緒に状態を確認する必要があります。

つまり、

「塗装だけできればマンション修繕ができる」とは限りません。

松本建装工業では、

外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水

など、マンション修繕に関係する主要工事を自社施工中心で対応しています。

一つの工事だけを見るのではなく、建物全体を確認したうえで必要な修繕を考えられること。

これはマンション修繕を専門的に行う施工会社として、大切な部分だと考えています。

自社施工中心だから、価格だけでなく品質管理にも強みがあります

「自社施工」と聞くと、

中間経費を抑えられる＝価格が安くなる

というイメージが強いかもしれません。

確かに、それもメリットの一つです。

しかし、マンション修繕ではもう一つ大きなメリットがあります。

それが、施工と現場管理の連携です。

松本建装工業では、施工管理者と職長が連携しながら工事を進めます。

足場設置後に外壁を確認して、

どこを補修するのか。

どの工法で直すのか。

施工状態は適切か。

手直しが必要ではないか。

次の工程へ進んでよいか。

こうした部分を現場で確認します。

自社施工中心だから価格に期待できる。

それだけではなく、

実際に施工する側と管理する側が連携して品質を守る。

ここまで含めて、松本建装工業の施工体制です。

見積り前の調査にも力を入れています

赤外線カメラ調査バルコニー下天井への雨漏り・水分の停滞が確認できます。

見積価格を比較するなら、その金額がどのような調査から算出されたものなのかも重要です。

特にマンションの外壁補修は、足場設置後に全面打診を行って初めて正確な数量が分かる部分があります。

だからといって、足場を設置するまで何も分からないわけではありません。

松本建装工業では、見積り前に建物全体を確認し、手の届く範囲では必要に応じて打診を行います。

さらに、条件が合う場合には赤外線カメラも使用します。

赤外線調査は、外壁の浮きや内部の水分滞留、雨漏り箇所などを推測する判断材料として活用できます。

もちろん、天候や日射、外壁材などの条件によって確認できない場合もあるため、赤外線だけですべてを判断するものではありません。

それでも、

足場を掛ける前から、できる限り建物の状態を調べる。

そして、その結果を補修予想数量や見積内容へ反映する。

私たちは、見積りを作る前の調査からマンション修繕は始まっていると考えています。

必要な工事を削って安くするのではありません

価格を抑えられる可能性があると聞くと、

「材料を安いものに変えるのでは？」

「どこかの工事を減らすのでは？」

と心配される方もいるかもしれません。

松本建装工業が考える価格の違いは、そこではありません。

修繕時期を迎えているのであれば、

外壁補修は必要。

シーリングも必要。

塗装も必要。

防水も必要。

そう判断した工事については、きちんと見積りに入れます。

必要な工事を削って安く見せるのではなく、必要な工事を行ったうえで価格を抑えられないかを考える。

そのために活かせるのが、

自社施工中心の施工体制と、専門施工会社への直接依頼です。

ここは、ぜひ現在お持ちの見積りと比較してください。

専門会社だから高い、とは限りません

マンション・アパートの施工実績があり、

外壁補修もできる。

塗装もできる。

シーリングもできる。

防水もできる。

自社で施工管理も行う。

ここまで聞くと、

「専門的な会社なら、価格も高そう」

と思われるかもしれません。

しかし、必ずしもそうとは限りません。

松本建装工業では主要工事を自社施工中心で対応し、オーナー様、不動産会社・管理会社様から直接ご依頼いただくことができます。

だからこそ、

専門性・施工実績・品質管理を大切にしながら、価格についても比較していただきたい。

と考えています。

私たちが目指しているのは、

「とにかく安い施工会社」ではありません。

目指しているのは、

「マンション修繕を安心して任せられる専門会社なのに、価格も期待できる」

と思っていただける工事です。

今の見積りより安くなる？それは実際に比べてみなければ分かりません

ここまで読んで、

「では、実際どのくらい価格が変わるのか？」

と思われた方もいるでしょう。

これは建物を確認せずに答えることはできません。

マンションは一棟ごとに、

建物の大きさ。

外壁面積。

劣化状態。

補修数量。

シーリング数量。

防水範囲。

使用する材料。

施工条件。

が違うからです。

だからこそ、インターネット上の一般的な相場だけで判断するより、

実際のマンションを見て見積りを比較する方が分かりやすい。

場合によっては、現在の見積りが適正だと分かるかもしれません。

反対に、

同じような工事内容でも、専門施工会社へ直接依頼することで価格が変わるかもしれません。

これは、実際に見積りを取ってみなければ分かりません。

相模原市のマンション外壁修繕｜どこに頼む？専門施工会社なら工事内容も価格もここまで変わる

相模原市のマンション外壁修繕｜どこに頼む？専門施工会社なら工事内容も価格もここまで変わる｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

すでに管理会社の見積りがある方こそ比較してください

管理会社から見積りが出ている。

他社から見積りを取っている。

そのような場合でも問題ありません。

むしろ比較する材料があるため、

工事内容と価格の違いが分かりやすくなります。

現在の見積りを見ながら、

工事範囲は同じか。

補修数量はどうか。

シーリングや防水はどこまで入っているか。

使用材料・仕様はどうか。

施工体制はどうか。

そして総額はいくらか。

一つずつ比較できます。

そして最後に確認してください。

「同じような工事を、マンション修繕の専門施工会社へ直接頼んだらいくらになるのか？」

そこまで比べてから施工会社を決めても遅くありません。

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相模原市のマンション外壁修繕｜その見積りを決める前に一度比べてください

マンション外壁修繕は、価格だけで決める工事ではありません。

しかし、価格を比較しなくてよい工事でもありません。

施工会社を選ぶときには、

マンション・アパートの施工実績。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できる専門性。

見積り前の調査。

自社施工を中心とした施工体制。

現場の品質管理。

そして、

価格。

ここまで全部比べてください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工しています。

主要工事は自社施工中心。

施工管理も自社で行い、現場の職長と連携しながら工事を進めます。

また、見積り前の現地調査にも力を入れ、必要に応じて赤外線カメラなども活用しながら建物の状態を確認します。

そのうえで、

必要な工事はしっかり施工する。

品質管理もきちんと行う。

そして、自社施工中心・直接依頼という強みを活かして価格についても比較していただく。

これが松本建装工業のマンション修繕です。

すでに管理会社や他社の見積りをお持ちでも構いません。

「このマンションを松本建装工業が施工したら、工事内容と価格はいくらになるのか？」

ぜひ一度、現在の見積りと比べてみてください。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

相模原市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様からのご相談をお待ちしています。

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