秦野市のマンション外壁修繕｜施工会社選びで費用は変わる！実績豊富な専門会社へ直接依頼

秦野市でマンションを所有していて、

「そろそろ外壁を修繕した方がいいかな」

と思ったとき、最初に悩むのがどこに工事を頼むかではないでしょうか。

管理会社へ相談する。

近くの塗装会社を探す。

インターネットでマンション修繕会社を探す。

いくつか方法があります。

まだ見積りを一社も取っていない方もいれば、すでに管理会社や施工会社から修繕を提案されている方もいるでしょう。

ここで最初に知っていただきたいのは、

マンション外壁修繕は「どこに頼むか」で、工事内容だけでなく費用にも差が出ることがある

ということです。

そして、価格だけで施工会社を選べばよいわけでもありません。

マンション・アパートなど共同住宅の施工経験があるか。

外壁塗装だけでなく、外壁補修・シーリング・防水まで対応できるか。

誰が実際に施工するのか。

誰が現場を管理するのか。

見積り前に建物をどこまで調査するのか。

専門性・実績・施工体制・価格まで含めて比較することが大切です。

松本建装工業では、秦野市でも実際にマンションの外壁塗装・外壁補修・シーリング・屋上防水などを含む修繕工事を施工しています。実際に秦野市の4階建て・12戸のマンションで、外壁塗装、タイル補修、シーリング、屋上・バルコニー防水まで総合的な修繕を行った実績もあります。 (松本建装工業)

今回は、初めて施工会社を探しているオーナー様にも分かりやすく、マンション外壁修繕をどこに頼めばよいのか、そして専門施工会社へ直接依頼するメリットについて解説します。

最初の施工会社選びで、マンション修繕は変わります

マンション外壁修繕を依頼できる会社はたくさんあります。

しかし、

「外壁塗装ができる会社」と「マンションを総合的に修繕できる会社」は、必ずしも同じではありません。

マンションの修繕では、外壁を塗る前にひび割れや欠損などを補修する必要があります。

シーリングが劣化していれば打ち替えなどを検討します。

屋上やバルコニーの防水が修繕時期を迎えていることもあります。

さらに工事中は、多くの場合、入居者の方が普段どおり生活しています。

つまり施工会社には、

建物を修繕する技術と、共同住宅の工事を管理する経験の両方が必要です。

「近いから」

「塗装会社だから」

「最初に見積りをくれたから」

だけで決めるのではなく、その会社が実際にどのようなマンション修繕を行っているのかまで確認してみてください。

秦野市で実際にマンションを施工している会社か

これは施工会社選びで非常に分かりやすい判断材料です。

ホームページに「マンション対応」と書かれているだけではなく、実際のマンション施工事例を確認してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く行っています。

秦野市でも実際にマンション修繕を行っており、外壁だけではなく、タイル補修・シーリング・屋上やバルコニーの防水まで施工した事例があります。

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

実績を見ることで、

どのくらいの規模の建物を施工しているのか。

外壁塗装以外にどのような工事をしているのか。

どのような状態から修繕したのか。

といったことが分かります。

オーナー様の大切な収益物件だからこそ、「マンションを実際に施工している」という事実は確認していただきたいポイントです。

秦野市のマンション外壁修繕・防水工事の施工事例を見る

秦野市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修を含む修繕工事で資産価値向上｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

塗装だけではなく「建物を修繕できる会社」を選ぶ

マンションの外観が色あせてくると、最初に気になるのは外壁塗装かもしれません。

しかし、実際に建物を調査すると、

外壁のひび割れ。

モルタルの浮きや欠損。

シーリングの劣化。

防水層の劣化。

雨漏りにつながる不具合。

などが見つかることがあります。

こうした状態で、表面だけをきれいに塗装しても十分とはいえません。

だからこそ松本建装工業では、

外壁補修

外壁塗装

シーリング

防水

など、マンション修繕に関係する主要工事を自社施工中心で対応しています。

外壁だけを見るのではなく、建物全体を確認する。

そして、修繕時期を迎えている部分について必要な工事を考える。

「塗装会社を探す」というより、「マンションを修繕できる専門会社を探す」。

この視点は、施工会社選びで大切です。

マンションだからこそ「まとめて直す」という考え方も大切です

費用を抑えたいから、

「今回は外壁だけ」

「防水はまた数年後」

と工事を分ければ、必ず安くなるとは限りません。

例えば外壁工事のために足場を設置するのであれば、同じ足場を利用できるシーリングや鉄部なども、修繕時期を迎えていれば一緒に施工した方が効率的な場合があります。

防水も同様です。

近い時期に修繕が必要になるのであれば、建物全体の修繕計画として考えた方がよい場合があります。

もちろん、まだ状態の良い場所まで無理に施工する必要はありません。

しかし、

必要な修繕を削って最初の金額だけを安くすることが、本当の意味で修繕費用を抑えることだとは限りません。

必要な工事をきちんと行う。

そのうえで、施工体制や発注経路によって価格を抑えられないかを考える。

この順番が重要です。

実際に工事をする会社へ「直接依頼」する方法があります

個人でマンションを所有している方にも知っていただきたいのが、専門施工会社へ直接依頼する方法です。

マンション修繕では、

オーナー様
↓
管理会社・元請会社
↓
施工会社

という発注方法もあります。

一方で、

オーナー様
↓
専門施工会社

と直接契約する方法もあります。

管理会社などを経由する方法には、窓口を任せられるなどのメリットがあります。

しかし、実際に施工する会社へ直接依頼することで発注経路がシンプルになり、同程度の工事内容でも費用を抑えられる場合があります。

これは、

安い材料へ変える。

必要な工程を減らす。

補修を省く。

という意味ではありません。

必要な工事をきちんと行ったうえで、施工体制によって価格を抑える。

ここが大きな違いです。

自社施工中心だから「価格」だけでなく「品質」にもつながります

松本建装工業では、マンション修繕の主要工事を自社施工中心で対応しています。

自社施工というと、

「中間経費を抑えられる」

という価格面が注目されます。

もちろん、それもメリットです。

しかし私たちが重要だと考えているのは、施工と管理がつながっていることです。

現場では施工管理者と職長が確認しながら、

どこを補修するのか。

どの工法で施工するのか。

施工状態に問題はないか。

手直しが必要ではないか。

次の工程へ進んでよいか。

といった判断を行います。

マンション修繕では、足場を設置して初めて詳しく分かる劣化もあります。

そのときに、施工する側と管理する側が相談しながら工事を進められる。

自社施工中心の体制は、価格競争力だけではなく品質管理にもつながります。

見積りを取る前の「現地調査」も比べてください

赤外線カメラ撮影白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

まだ施工会社を決めていないオーナー様なら、ぜひ見ていただきたいところです。

見積書だけではなく、見積りを作るまでの調査も比較してください。

松本建装工業では、現地調査で建物全体を確認し、手の届く範囲では必要に応じて打診なども行います。

さらに条件が合えば、赤外線カメラも活用します。

赤外線調査は、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測する判断材料として利用できます。

もちろん天候・日射・外壁材などの条件によって確認できない場合もあり、赤外線だけですべてを判断するものではありません。

それでも、

足場を設置する前から、できる限り建物の状態を確認する。

その結果を工事内容や外壁補修の予想数量へ反映する。

これによって、できるだけ実際の工事に近い見積りを作ることを大切にしています。

初めて見積りを取るなら「価格」もしっかり比べてください

専門性。

実績。

調査。

施工体制。

品質管理。

ここまで確認できたら、最後は価格です。

価格を後回しにする必要はありません。

マンション修繕はオーナー様にとって大きな投資です。

同じような工事内容、同程度の材料・仕様であれば、価格も比較して当然です。

松本建装工業では、

マンション修繕を数多く施工している。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応する。

自社施工中心で施工する。

自社で現場管理を行う。

見積り前の調査にも力を入れる。

そのうえで、価格についても比較していただきたいと考えています。

目指しているのは、

「安いから頼む会社」ではありません。

「マンション修繕を任せられる専門会社なのに、価格にも期待できる」

そう感じていただける施工会社です。

まだ他社の見積りがなくても大丈夫です

今回の記事で特にお伝えしたいところです。

まだ管理会社や他社から見積りを取っていなくても、松本建装工業へ直接ご相談いただけます。

「外壁が傷んできた気がする」

「前回の修繕から年数が経っている」

「そろそろ修繕した方がいいのか見てほしい」

「まず、いくらくらいになるのか知りたい」

という段階でも構いません。

実際の建物を確認して、

どこが劣化しているのか。

どのような修繕が必要なのか。

どのくらいの工事になるのか。

をご説明したうえで見積りをご提案します。

そして、その見積りを基準に他社と比較していただいても構いません。

最初の一社としても、比較する一社としてもご相談いただけます。

すでに見積りがある方は、そのまま比べてください

もちろん、管理会社や他社からすでに見積りが出ている場合もご相談いただけます。

現在の見積りがあるからこそ、

工事範囲。

補修数量。

使用材料。

シーリング。

防水。

施工体制。

そして価格。

を具体的に比較できます。

現在の見積りが妥当だと分かる場合もあるでしょう。

反対に、

同じような修繕内容でも、専門施工会社へ直接依頼することで価格が変わる場合もあります。

インターネット上の一般的な相場だけでは、ご自身のマンションの価格までは分かりません。

それなら、

「このマンションを松本建装工業が施工したら、実際いくらになるのか」

を確認する方が具体的です。

秦野市のマンション外壁修繕｜見積りは価格だけで比較する？専門性・実績・自社施工で費用にも差

秦野市のマンション外壁修繕｜見積りは価格だけで比較する？専門性・実績・自社施工で費用にも差｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

秦野市のマンション外壁修繕｜最初の一社としても、比較する一社としても

秦野市でマンション外壁修繕の施工会社を探しているなら、会社の規模や知名度だけではなく、実際に何ができる会社なのかを比較してください。

マンション・アパートの施工実績。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できる専門性。

見積り前の調査。

自社施工中心の施工体制。

施工管理。

そして価格。

松本建装工業では、秦野市でも実際にマンションの外壁塗装・タイル補修・シーリング・屋上・バルコニー防水まで含めた修繕工事を施工しています。 (松本建装工業)

「マンション修繕に詳しい会社を探している」

「できれば直接施工会社へ頼みたい」

「しっかり直したい。でも価格も重要」

そんなオーナー様にこそ、私たちの工事内容と見積価格を比較していただきたいと思います。

まだ一社も見積りを取っていなくても構いません。

すでに管理会社や他社の見積りがあっても構いません。

「松本建装工業なら、このマンションをどう修繕して、いくらになるのか」

まずは実際の建物を見てご提案します。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

秦野市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様は、お気軽にご相談ください。

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