藤沢市のマンション外壁修繕｜費用を抑えてもしっかり直せる？自社施工の専門会社が価格の違いを解説

藤沢市でマンションの外壁修繕を検討しているオーナー様の中には、

「そろそろ外壁を直したいけれど、かなり費用がかかりそう」

「管理会社から見積りが出たけれど、この金額が妥当なのか分からない」

「安い会社も気になるけれど、マンションだから工事の質は落としたくない」

このように考えている方も多いのではないでしょうか。

マンションの外壁修繕は、戸建住宅の塗り替えとは違い、外壁塗装だけで終わらないことも少なくありません。

外壁補修、シーリング、鉄部塗装、屋上やバルコニーなどの防水。

建物の状態によっては、複数の工事をまとめて行う必要があります。

そのため、ある程度まとまった費用が必要になるのは事実です。

しかし、

「しっかり修繕するなら、高くても仕方がない」

とは限りません。

マンション修繕の価格は、工事内容だけではなく、どこへ依頼するか、誰が実際に施工するか、どのような施工体制になっているかによっても変わります。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で行っています。

私たちが目指しているのは、工事を減らして安くすることではありません。

必要な修繕をしっかり行いながら、自社施工中心・直接依頼という施工体制を活かして、価格についても比較していただける工事です。

今回は藤沢市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様に向けて、修繕費用と施工品質の考え方、専門施工会社へ直接依頼するメリットについて解説します。

マンション外壁修繕は「安くするために工事を減らす」のではありません

マンションの修繕費用を抑える方法として、

「今回は外壁だけにする」

「防水は後回しにする」

「補修範囲を減らす」

という考え方もあるかもしれません。

しかし、建物の状態によっては、結果的に効率の悪い修繕になってしまうことがあります。

例えば、外壁工事のために足場を設置するのであれば、同じ足場を利用してシーリングや鉄部などの修繕を行った方が効率的な場合があります。

また、屋上やバルコニーの防水が修繕時期を迎えているのであれば、外壁とあわせて建物全体の修繕計画を考えることも重要です。

もちろん、状態の良い部分まで無理に施工する必要はありません。

大切なのは、

必要な工事を削って金額を下げることではなく、今必要な修繕を適切に行ったうえで、工事価格を考えることです。

ここを間違えないことが、マンション外壁修繕では重要です。

では、同じような工事でもなぜ価格が変わるのでしょうか？

マンション外壁修繕の見積りには、

• 足場
• 外壁補修
• シーリング
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• 防水

など、さまざまな工事が含まれます。

当然、施工範囲や使用材料が違えば金額も変わります。

しかし、

工事内容が大きく変わらないのに、会社によって見積金額に差が出る

こともあります。

その理由の一つが、施工体制です。

工事を受注する会社。

現場を管理する会社。

実際に施工する会社。

マンション修繕では、これらがすべて同じ会社とは限りません。

管理会社や元請会社が工事を受注し、実際の施工は別の施工会社へ発注する方法もあります。

このような施工体制には、窓口を一本化できるなどのメリットもあります。

一方で、複数の会社が工事に関われば、それぞれに必要な管理費や経費などが見積価格に反映されることがあります。

だからこそ、見積りを見るときには、

「何を施工するのか」だけではなく、「誰が実際に施工するのか」

まで確認してみてください。

専門施工会社へ直接依頼するという選択があります

賃貸マンションの外壁修繕というと、

「まず管理会社へ相談する」

というオーナー様も多いと思います。

もちろん、それも一つの方法です。

しかし、もう一つ知っていただきたいのが、

実際にマンション修繕を行っている専門施工会社へ直接相談する方法です。

施工会社へ直接依頼することで発注経路がシンプルになれば、同程度の工事内容でも費用を抑えられる場合があります。

ここで重要なのは、

「安い工事に変える」のではなく、「同じような工事内容ならいくらになるのか」を比較することです。

外壁補修も必要。

シーリングも必要。

塗装も必要。

防水も必要。

それなら必要な工事をきちんと見積りに入れたうえで、

専門施工会社へ直接依頼した場合の価格も確認してみる。

これがオーナー様にとって分かりやすい比較になります。

松本建装工業は「塗装だけ」の会社ではありません

マンション外壁修繕の施工会社を探すときには、その会社が何を得意としているのかも確認してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工しています。

そして、外壁塗装だけではなく、

外壁補修

外壁塗装

シーリング

防水

など、マンション修繕に関係する主要工事を自社施工中心で対応しています。

マンションでは、一つの劣化だけが単独で発生しているとは限りません。

外壁にひび割れがある。

シーリングも劣化している。

屋上防水も修繕時期を迎えている。

こうした建物を「塗装だけ」の視点で見るのではなく、建物全体を確認し、必要な修繕を考えることが重要です。

外壁塗装だけではなく、防水やシーリングなども実際に施工しているからこそ、それぞれの状態を確認しながら修繕内容をご提案できます。

マンション修繕の実績がある会社かも確認してください

マンション外壁修繕では、施工技術だけでなく、共同住宅ならではの現場経験も重要です。

工事中も入居者の方は普段どおり生活しています。

そのため、

ベランダを使用できない期間。

窓を開けられない工程。

共用廊下や階段の施工。

洗濯物への配慮。

工事のお知らせ。

安全管理。

防犯対策。

作業員のマナー。

こうした部分まで考えながら工事を進める必要があります。

戸建住宅を中心に施工している会社と、マンション・アパートを数多く施工している会社では、現場管理で求められる経験も違います。

施工会社を比較するときには、

「外壁塗装ができる会社か」だけではなく、「実際にマンション修繕を数多く経験している会社か」

も確認してください。

松本建装工業では、藤沢市を含む神奈川県内でマンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く施工しています。

施工事例では、完成した外観だけでなく、実際にどのような工事を行っているのかもご確認いただけます。

自社施工中心は「安くするため」だけではありません

自社施工という言葉を見ると、

「中間マージンがないから安い」

という価格面だけをイメージされるかもしれません。

しかし、松本建装工業が自社施工を中心としている理由は、それだけではありません。

実際に施工する職人、職長、施工管理者が連携しながら工事を進めることで、

どこを補修するのか。

どの工法で施工するのか。

施工状態に問題がないか。

手直しが必要ではないか。

次の工程へ進んでよいか。

といった情報を現場で共有しやすくなります。

特にマンション修繕では、足場設置後の調査によって外壁の劣化状況がより詳しく分かることがあります。

そのときに、

施工する人と管理する人が連携して判断できること。

これは品質管理の面でも重要です。

つまり、自社施工中心の体制は、

価格だけではなく、施工品質や現場管理にもつながるもの

だと私たちは考えています。

見積り前の調査にも専門性が表れます

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

マンション外壁修繕では、見積り前の現地調査も重要です。

特に外壁補修は、足場を設置して全面打診するまで正確な数量を確定できない場合があります。

だからこそ、足場設置前にどこまで建物を確認するかが重要になります。

松本建装工業では、建物全体を目視で確認し、手の届く範囲については必要に応じて打診を行います。

さらに、条件が合う場合には赤外線カメラを使用した調査も行います。

赤外線調査は、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測するための判断材料として活用できます。

もちろん、天候や日射、外壁材などの条件によって使用できない場合もあり、赤外線だけですべてを判断するわけではありません。

目視や打診などと組み合わせながら、

足場設置前からできる限り建物の状態を把握する。

そして、その情報を補修予想数量や見積りへ反映する。

最初の見積金額だけを低く見せるのではなく、できる限り実際の工事に近い見積りを作ることを大切にしています。

安い見積りより「最終的にいくらになるか」

オーナー様にとって重要なのは、契約時の見積金額だけではありません。

工事が終わったとき、最終的にいくらになったのか。

ここも重要です。

例えば、外壁補修の予想数量を極端に少なく見積れば、最初の金額は安く見えます。

しかし、足場設置後に外壁を全面調査し、補修箇所が多く見つかれば追加費用が発生します。

もちろん、足場設置後でなければ確認できない劣化もあるため、追加工事を完全になくすことは難しいものです。

だからこそ、

見積り前にできる限り調査する。

補修数量をできるだけ現実に近づける。

実数精算になる項目を分かりやすくする。

こうした見積りの作り方も、施工会社を比較するときに確認していただきたいポイントです。

「最初に一番安かった会社」ではなく、

「必要な工事をした結果、最終的にいくらになるのか」

まで考えて比較することが大切です。

「専門会社だから高い」とは限りません

マンション修繕を専門的に行い、施工実績も多い会社なら、

「安心できそうだけれど、価格も高いのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、専門性と価格は必ずしも比例するものではありません。

松本建装工業では、マンション修繕に関係する主要工事を自社施工中心で行い、施工管理についても自社で対応しています。

さらに、オーナー様、不動産会社・管理会社様から直接工事をご依頼いただくことができます。

そのため、

必要な工事や品質管理を削るのではなく、施工体制と発注経路をシンプルにすることで、費用を抑えられる場合があります。

私たちは、

「安いから選んでください」

とは考えていません。

施工実績。

専門性。

調査。

施工体制。

品質管理。

そして価格。

全部を比較したうえで選んでいただきたいと考えています。

だからこそ、価格についても遠慮なく比較してください。

管理会社や他社の見積りがあるなら、実際に比べてください

すでに管理会社や他の施工会社から見積りが出ているオーナー様は、比較しやすい状況です。

現在の見積りを断る必要はありません。

その見積りを持ったまま、専門施工会社にも建物を見てもらえば、

工事範囲はどう違うか。

外壁補修の数量はどう違うか。

使用材料・仕様はどう違うか。

シーリングや防水はどこまで含まれているか。

施工体制はどう違うか。

そして、価格はいくら違うのか。

具体的に比べることができます。

インターネットで「マンション外壁修繕の相場」を調べることもできますが、マンションは一棟ごとに規模も形状も劣化状況も違います。

だからこそ、

「自分のマンションを松本建装工業が施工したら、実際いくらになるのか」

を比べていただくのが一番分かりやすいと考えています。

藤沢市のマンション外壁修繕｜見積金額はなぜ違う？専門施工会社が価格差の理由を解説

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藤沢市のマンション外壁修繕｜専門性・実績・価格を比べてください

マンション外壁修繕は、単純に安い会社を探す工事ではありません。

しかし、

必要な工事をしっかり行うためなら、価格を比較しなくてよいということでもありません。

マンション修繕の実績があるか。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できるか。

建物全体を確認できるか。

見積り前にどこまで調査するか。

誰が実際に施工するのか。

誰が現場を管理するのか。

そして、

その工事をいくらで施工できるのか。

ここまで比較してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く施工しています。

外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で行い、施工管理についても自社で対応しています。

私たちの強みは、ただ価格が安いことではありません。

マンション修繕の専門性と施工実績があり、必要な修繕をしっかり行う。そのうえで、自社施工中心・直接依頼という体制を活かし、価格についても比較していただけることです。

現在の見積りが高いと感じている方。

管理会社から修繕を提案されている方。

これから施工会社を探そうとしている方。

ぜひ一度、

「松本建装工業なら、このマンションをどのように修繕して、いくらになるのか」

を確認してみてください。

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