藤沢市のマンション外壁修繕｜見積金額はなぜ違う？専門施工会社が価格差の理由を解説

藤沢市のマンション外壁修繕｜見積金額はなぜ違う？専門施工会社が価格差の理由を解説

横浜市でマンションの外壁修繕を検討し、複数の会社から見積りを取ってみると、

「同じマンションなのに、なぜこんなに金額が違うのか？」

と疑問に感じることがあります。

一方の見積りは予想していた範囲なのに、もう一方はかなり高い。

あるいは管理会社から修繕の提案を受け、

「マンションの修繕だから、このくらいかかるものなのか」

「専門の施工会社へ直接頼んだら、金額は変わるのか」

と考えているオーナー様もいらっしゃると思います。

マンション外壁修繕の見積金額は、建物の大きさだけで決まるものではありません。

外壁の劣化状況、補修数量、シーリング、防水、使用材料、施工範囲。

さらに、

「誰が工事を受注し、誰が実際に施工するのか」

という施工体制や発注経路によっても価格は変わります。

そのため、見積りが高いから間違い、安いからお得とは簡単には判断できません。

しかし反対に、

「マンションだから高くても仕方がない」

と、そのまま決める必要もありません。

大切なのは、

同じマンションを、同じような工事内容で比較したときにいくらになるのか。

ここです。

今回は藤沢市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様に向けて、なぜ会社によって見積金額に差が出るのかを、マンション修繕を行う専門施工会社の立場から解説します。

同じマンションなのに、なぜ見積金額が違うのか？

マンション外壁修繕の見積りには、

• 足場
• 外壁補修
• シーリング
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• 防水

など、さまざまな工事が含まれます。

同じ建物を見積りしているのだから、どの会社でも似た金額になると思われるかもしれません。

しかし、実際にはそうとは限りません。

例えば、

どこまで外壁補修が必要と考えているか。

シーリングをどの範囲まで施工するか。

屋上やバルコニーなどの防水を今回の工事に含めるか。

どの材料・仕様で施工するか。

こうした違いだけでも見積金額は変わります。

そして、もう一つ大きいのが、

「施工体制と発注経路の違い」です。

工事内容が似ていても、実際に施工する会社へ直接依頼する場合と、複数の会社を経由して工事を発注する場合では、価格構成が同じとは限りません。

つまり、見積りを比較するときには、

「いくら違うか」だけでなく「なぜ違うか」を見ることが重要です。

価格差の前に「工事内容が本当に同じか」を確認してください

例えば、一方の見積りには、

外壁補修、シーリング、外壁塗装、鉄部塗装、屋上防水、バルコニー防水まで含まれている。

もう一方には、外壁塗装とシーリングしか含まれていない。

これなら総額が違うのは当然です。

反対に、

工事範囲も近い。

使用する材料も近い。

補修内容も近い。

防水などの施工範囲も大きく変わらない。

それでも見積金額に差がある。

ここまで条件が近ければ、

「なぜこの金額になるのか？」

を施工会社へ確認してみる価値があります。

マンション外壁修繕では、見積書の一番下に書かれた総額だけでは見えない違いがあります。

価格を比較するなら、まず工事内容を確認する。そのうえで金額を見る。

これが重要です。

実は「外壁補修の予想数量」でも見積りは変わります

マンション外壁修繕では、外壁のひび割れ・欠損・浮きなどを補修してから塗装を行います。

しかし、見積りの段階ではまだ足場がありません。

そのため、外壁全面を手の届く距離から打診して、すべての補修箇所を確定することはできません。

そこで見積り時には、現地調査から外壁補修の予想数量を算出することがあります。

ここにも会社による違いが出ます。

例えば、補修数量を少なく見込めば、最初の見積金額は低く見えます。

しかし、足場設置後の全面調査で補修箇所が多く見つかれば、追加費用が発生する可能性があります。

反対に、必要以上に大きな数量を見込めば、最初から見積金額が高くなることもあります。

だからこそ、

「外壁補修がいくら入っているか」だけではなく、「その数量をどのように予想したのか」

まで確認していただきたいところです。

見積り前にどこまで建物を調べているか

外壁補修の予想数量をできるだけ実際の建物に近づけるには、見積り前の現地調査が重要です。

松本建装工業では、建物全体を目視で確認し、手の届く範囲については必要に応じて打診なども行います。

さらに、条件が合う場合には赤外線カメラも使用します。

赤外線調査は、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測するための判断材料として活用できます。

もちろん、天候・日射・外壁材などの条件によって確認できない場合もあり、赤外線だけですべての劣化を判断するものではありません。

それでも、

「足場を掛けてから考える」のではなく、足場設置前からできる限り建物の状態を確認する。

その結果を補修予想数量や工事内容へ反映する。

松本建装工業では、この見積り前の調査を大切にしています。

外壁塗装だけの見積りになっていませんか？

「マンション外壁修繕」という言葉から、外壁を塗り替える工事をイメージされる方も多いと思います。

しかし、実際のマンション修繕では外壁塗装だけを見ればよいとは限りません。

例えば、

外壁のひび割れや欠損。

シーリングの劣化。

屋上防水の劣化。

バルコニーや共用廊下の防水。

鉄部の劣化。

などが同時に進んでいることがあります。

だからといって、すべてを一度に工事する必要があるという意味でもありません。

状態が良い場所まで無理に施工すれば、その分費用は増えます。

重要なのは、

「今回、このマンションに何が必要なのか」

を判断することです。

外壁だけを見るのではなく、防水やシーリングなども確認したうえで、

今回施工した方がよい場所。

まだ施工しなくてもよい場所。

それを分けて考えられる施工会社かどうかも、見積りを比較するときのポイントです。

見積りを出した会社が、そのまま施工するとは限りません

マンション外壁修繕では、工事を受注した会社と実際に現場で施工する会社が違うことがあります。

管理会社や元請会社が工事を受注し、そこから施工会社へ発注する方法も一般的です。

もちろん、その施工体制そのものに問題があるわけではありません。

管理や窓口を任せられるメリットもあります。

ただし、見積価格を比較するのであれば、

誰が工事を受注するのか。

誰が実際に施工するのか。

誰が現場を管理するのか。

という部分まで確認してみてください。

工事が複数の会社を経由すれば、それぞれの会社に必要な管理費や経費が発生します。

その違いが、最終的な見積金額に表れる場合があります。

専門施工会社への直接依頼で価格を比較する方法があります

マンションの外壁修繕は、管理会社へ依頼する方法だけではありません。

実際にマンション修繕を施工している専門会社へ、オーナー様から直接依頼する方法もあります。

ここで勘違いしていただきたくないのは、

「直接依頼なら必ず安い」

ということではありません。

建物の状態や工事内容によって金額は変わります。

しかし、

必要な工事内容がほぼ同じならどうでしょうか。

同程度の材料・仕様で施工するならどうでしょうか。

その条件で、管理会社などを経由した見積りと、実際に施工する専門会社へ直接依頼した見積りを比べてみる。

これなら価格差が分かりやすくなります。

一般的なマンション修繕の相場をインターネットで調べることもできます。

しかし、建物ごとに大きさも劣化状況も違います。

それなら、

「自分のマンションを専門施工会社が施工したら、実際いくらになるのか」

を確認した方が具体的です。

松本建装工業はマンション修繕を専門的に施工しています

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く施工しています。

対応するのは外壁塗装だけではありません。

外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水など、マンション外壁修繕に関係する主要な工事を自社施工を中心とした体制で対応しています。

また、実際の工事だけでなく、施工管理も自社で行います。

施工管理者と職長が現場を確認しながら、

どこを補修するのか。

どの工法で施工するのか。

施工状態に問題がないか。

次の工程へ進んでよいか。

といった部分を確認しながら工事を進めます。

マンション修繕では、

「誰が塗るのか」だけでなく、「誰が工事全体を管理するのか」まで重要

だと考えています。

マンション・アパートの修繕施工事例を見る

マンション・アパート｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

自社施工中心だから、専門性だけでなく価格も比べてください

専門施工会社と聞くと、

「専門的な会社なら、その分高いのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、必ずしもそうとは限りません。

松本建装工業では、外壁補修・塗装・シーリング・防水などの主要工事を自社施工中心で対応しています。

さらに、オーナー様や不動産会社・管理会社様から直接ご依頼いただくこともできます。

そのため、

必要な工事を削って安くするのではなく、施工体制と発注経路をシンプルにすることで、価格を抑えられる場合があります。

安さだけで施工会社を選んでほしいとは考えていません。

しかし、

専門性や施工実績があるから、価格を比較しなくてよい

とも考えていません。

マンション修繕の経験。

調査内容。

施工体制。

品質管理。

そして価格。

全部を比較してください。

松本建装工業は、価格についても比較していただきたいと考えています。

管理会社から見積りが出ている方こそ比較しやすい

すでに管理会社から外壁修繕の見積りが出ているのであれば、それは比較するための良い材料になります。

現在の見積りを断る必要はありません。

そのままの状態で、別の専門施工会社にも建物を見てもらえば、

工事範囲はどう違うのか。

補修数量はどう違うのか。

シーリングや防水はどこまで含まれているのか。

使用材料・仕様はどう違うのか。

施工体制はどう違うのか。

そして価格はいくら違うのか。

を具体的に比べることができます。

場合によっては、

「今の見積りは妥当だった」

と分かるかもしれません。

反対に、

「同じような工事内容なのに、専門施工会社へ直接依頼すると価格が変わる」

ということもあります。

それは実際に比較してみなければ分かりません。

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最初の金額だけでなく、工事後の金額まで考えてください

もう一つ確認していただきたいのが、工事開始後の追加費用です。

特に外壁補修は、足場設置後に全面を打診して初めて正確な数量が分かる部分があります。

そのため、見積り時の予想数量と実際の補修数量に差が出ることがあります。

ここで重要なのは、

「最初の見積金額が一番安い会社」を探すことではありません。

見積り前にどこまで調査しているか。

補修数量をどのように考えているか。

実数精算になる項目は何か。

追加工事になる可能性がある部分を説明しているか。

こうしたところまで確認してください。

最初は安く見えても、工事後に大きく変われば、オーナー様にとって予算管理が難しくなります。

だからこそ松本建装工業では、足場設置前からできる限り建物を調査し、極力実際の工事に近い見積りを作ることを大切にしています。

藤沢市でマンション外壁修繕を検討するなら「実績」も比較してください

見積価格と一緒に確認していただきたいのが、マンション・共同住宅の施工実績です。

外壁塗装を行っている会社でも、戸建住宅を中心としている会社と、マンション・アパートを数多く施工している会社では、現場で求められる経験が違います。

マンションでは、

居住者・入居者への案内。

ベランダの使用制限。

窓の開閉。

共用部分の施工。

安全管理。

工程管理。

資材管理。

など、施工以外の管理も必要です。

ホームページを見るときには、会社の説明だけでなく、

「実際にマンションを施工しているか」

も確認してみてください。

施工中の写真や施工事例を見ることで、その会社がどのような建物を得意としているのかも分かりやすくなります。

藤沢市のマンション・共同住宅の施工事例を見る

藤沢市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で資産価値を守る｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

藤沢市のマンション外壁修繕｜見積金額の違いは実際の建物で比べてください

マンション外壁修繕の見積金額が会社によって違うのには理由があります。

外壁の劣化状態。

補修数量。

施工範囲。

シーリングや防水。

使用材料・仕様。

施工体制。

発注経路。

さまざまな条件が価格に関係します。

だからこそ、

「高い会社が悪い」「安い会社が良い」

という単純な比較ではありません。

しかし、工事内容が近いのであれば、価格までしっかり比較してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水まで自社施工を中心とした体制で対応しています。

見積り前の現地調査も大切にし、必要に応じて赤外線カメラなども活用しながら建物の状態を確認します。

そして、専門施工会社への直接依頼と自社施工中心の施工体制を活かし、

「必要な修繕内容を確保したうえで、価格についても比較していただける見積り」

をご提案します。

すでに管理会社や他社から見積りが出ていても構いません。

むしろ、その見積りをお持ちの方こそ比較してみてください。

「このマンションを松本建装工業が施工したら、工事内容と価格はいくらになるのか」

実際の建物を確認したうえでご提案します。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

藤沢市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様は、現在の見積りを決める前に一度ご相談ください。

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