藤沢市のアパート外壁塗装｜見積りは本当に適正？その金額で決める前に確認したいこと

藤沢市でアパートの外壁塗装を検討し、管理会社や施工会社から見積りを受け取ったものの、

「この金額は本当に適正なのだろうか」
「もう少し費用を抑えられないだろうか」
「他の施工会社ならいくらになるのだろう」

と感じているオーナー様もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、頻繁に行う工事ではありません。

そのため、見積書を受け取っても、その金額が高いのか安いのか判断するのは難しいものです。

しかも同じアパートでも、工事範囲・補修内容・調査方法・施工体制・発注経路などによって見積金額は変わります。

そして、もう一つ確認していただきたいのが、その会社が外壁塗装だけでなく、アパート・マンションなど共同住宅の修繕をどこまで理解しているかという点です。

外壁塗装の時期には、防水やシーリング、外壁補修などにも劣化が進んでいることがあります。

だからこそ、提示された金額だけを見て契約するのではなく、

「この建物に必要な工事が入っているか」
「建物全体を見て修繕内容を考えているか」
「その内容に対して、この価格は納得できるか」

を一度確認してみることが大切です。

今回は藤沢市でアパートの外壁塗装をご検討中のオーナー様に向けて、見積りを決める前に確認していただきたいポイントを施工会社の立場から解説します。

「アパート外壁塗装一式」だけでは価格を判断できません

まず確認していただきたいのが、見積りに何が含まれているかです。

アパートの外壁工事には、

• 足場
• 高圧洗浄
• 外壁塗装
• 鉄部・軒天などの塗装
• シーリング
• 外壁のひび割れ・欠損補修
• タイル補修
• ベランダ・共用廊下・屋上などの防水

など、さまざまな工事があります。

例えば、一方の見積りには外壁塗装とシーリングだけが含まれていて、もう一方には外壁補修や防水まで含まれている。

これでは総額だけを比べても、本当にどちらが高いのか分かりません。

反対に、施工範囲や使用する材料がほぼ同じなのに、見積金額に大きな差が出ることもあります。

見積りが適正かどうかを判断する第一歩は、総額ではなく**「その金額でどこまで工事するのか」**を確認することです。

外壁塗装では「塗る前に何を直すか」が重要です

アパートの外壁工事というと、どうしても塗料や仕上がりに目が行きます。

しかし、実際の施工で重要なのが塗装前の下地です。

外壁にひび割れや浮き、欠損などがあれば、状態に合わせた補修を行ってから塗装する必要があります。

タイル仕上げの建物であれば、タイルの浮きや剥がれなどの確認も必要です。

また、シーリングや防水部分が劣化している場合には、外壁塗装と同じ時期に施工した方がよいケースもあります。

つまり、同じ「アパート外壁塗装」でも、

「どこまで劣化を確認し、どこまで補修してから塗装するのか」

によって工事内容も価格も変わります。

安い見積りを選んでも、必要な補修が含まれていなければ、後から別の工事が必要になる可能性があります。

一方で、まだ十分な状態の部分まで何でも工事する必要もありません。

必要な工事を見極めることが、適正な見積りを作る基本です。

見積りを比べるなら「共同住宅の修繕まで分かる会社か」も確認

アパートの外壁塗装では、価格だけでなく、見積りを作る会社が共同住宅の修繕をどこまで理解しているかも確認してみてください。

実際のアパート修繕では、外壁を塗装するだけで工事が完結するとは限りません。

外壁のひび割れや欠損、モルタルやタイルの浮き、シーリングの劣化、ベランダや共用廊下の防水、屋上防水、鉄部の腐食など、建物の状態によってさまざまな工事が関係します。

例えば、外壁をきれいに塗装しても、防水部分に劣化があり雨水が建物内部へ入り込んでいれば、建物全体として十分な修繕とはいえません。

反対に、外壁塗装のタイミングだからといって、まだ状態の良い防水まで必ず施工する必要があるわけでもありません。

重要なのは、

「この建物に今どの修繕が必要なのか」

を判断できることです。

そのため、施工会社を比較するときには、

「外壁をきれいに塗れる会社か」だけではなく、「建物全体を見て必要な修繕を考えられる会社か」

という視点も持っていただきたいと思います。

松本建装工業では、外壁塗装だけでなく、

防水・シーリング・外壁補修・タイル補修

まで、自社施工を中心とした体制で対応しています。

外壁塗装だけを見て見積りを作るのではなく、建物全体の状態を確認し、今回どこまで施工する必要があるのかを考えてご提案します。

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見積書を見るだけでは分からない「調査の違い」

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

共同住宅の修繕内容を判断するためには、その前の現地調査が重要です。

同じ建物を見積りしても、会社によって調査方法や確認する範囲は異なります。

短時間で外観を確認して見積りを作る場合もあれば、建物を細かく確認し、補修が必要になりそうな部分まで調べてから見積りを作る場合もあります。

特にアパートやマンションでは、足場を設置するまで外壁全面を詳細に確認することはできません。

だからこそ、足場を掛ける前にどこまで建物の状態を把握できるかが重要になります。

松本建装工業では、目視だけでなく、確認できる範囲での打診や、必要に応じて赤外線カメラを使用した調査も無料で行っています。

赤外線調査は、条件が合えばタイルの浮きや外壁内部の水分滞留、雨漏り箇所などを推測するための判断材料になります。

もちろん、天候や建物の状態によって確認できない場合もあり、赤外線ですべての劣化が分かるわけではありません。

それでも見積り段階から得られる情報を増やすことで、補修箇所や予想数量をできる限り見積りへ反映することにつながります。

「何㎡塗るのか」だけではなく、「この建物をどこまで調べて出した見積りなのか」。

ここも会社を比較するときに見ていただきたいポイントです。

最初の金額だけでなく「工事が終わったときの金額」も考える

見積書に書かれた金額が安ければ、魅力的に感じると思います。

しかし、アパートの外壁工事では、工事開始後に追加工事が発生する場合があります。

特に外壁補修は、足場設置後に全面を詳しく調査して初めて正確な数量が分かることがあります。

そのため、見積り段階では予想数量を設定し、実際に施工した数量で精算するケースがあります。

ここで確認したいのが、

「この見積金額から、追加になる可能性がある工事は何か」

ということです。

最初の見積りが安くても、後から補修費用が大きく増えれば、最終的な工事金額は変わります。

松本建装工業が見積り前の調査を重視している理由の一つもここにあります。

最初から追加工事を完全になくすことは難しくても、事前にできるだけ建物を調べ、見積金額と最終的な工事金額の差を小さくする。

オーナー様が予算を考えるうえでも大切なことだと考えています。

修繕内容を確認したうえで、価格もしっかり比較してください

ここまで修繕内容や調査について説明してきましたが、もちろん価格も重要です。

アパート経営では、外壁塗装だけでなく、今後もさまざまな維持管理費用が必要になります。

必要な工事内容が同程度であれば、できるだけ適正な価格で施工できる会社を選ぶことには大きな意味があります。

そこで価格差につながることがあるのが、施工体制や発注経路です。

アパートの修繕では、管理会社や元請会社が工事を受注し、そこから実際の施工会社へ発注するケースがあります。

管理会社へ任せることには、普段の建物管理とまとめて相談できるなどのメリットがあります。

一方で、オーナー様が実際に工事を行う施工会社へ直接依頼する方法もあります。

発注経路がシンプルになることで、同程度の工事内容でも価格を抑えられる場合があります。

松本建装工業では、塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修などを自社施工を中心とした体制で行っています。

私たちが目指しているのは、必要な工事を削って安くすることではありません。

共同住宅の修繕をきちんと考え、必要な工事を入れたうえで、施工体制や発注経路をシンプルにすることで価格面でも比較していただける見積りを出すことです。

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だからこそ、工事内容と価格の両方を比べていただきたいと考えています。

「高いかもしれない」と思った段階で比較して構いません

現在の見積りに疑問があっても、

「もう管理会社に見積りを作ってもらったから」

「ここまで話が進んでいるから」

と、そのまま契約しなければならないわけではありません。

契約前であれば、別の施工会社にも建物を見てもらい、見積りを取って比較できます。

現在の見積りを断ってから相談する必要もありません。

むしろ見積書が手元にあることで、

工事範囲はどう違うのか。
補修・防水の考え方はどう違うのか。
調査内容はどう違うのか。
施工体制はどう違うのか。
そして、価格はどのくらい違うのか。

を具体的に比較しやすくなります。

「この金額は本当に適正なのかな」と感じた時点で、一度比較してみる価値があります。

見積りを比べるなら「同じ建物を見てもらう」のが一番分かりやすい

インターネットでアパート外壁塗装の相場を調べることもできます。

しかし、建物の大きさ、形状、築年数、外壁材、劣化状況、補修範囲、防水の状態などは一棟ごとに違います。

そのため、一般的な相場だけでは、ご自身のアパートの適正価格までは分かりません。

一番分かりやすいのは、実際の建物を別の施工会社にも見てもらい、見積りを取ることです。

同じ建物に対して、

「現在どこが傷んでいるのか」

「今回どこまで修繕するのか」

「どのように施工するのか」

「その内容でいくらになるのか」

を比較できます。

価格だけでなく、会社によって建物の見方や修繕に対する考え方が違うことも分かります。

アパートをこれからも所有していくのであれば、この違いを確認してから施工会社を決めることには大きな意味があります。

藤沢市で見積りをお持ちなら、松本建装工業でも一度比べてください

すでに管理会社や他社からアパート外壁塗装の見積りが出ている方も歓迎しています。

現在の見積書をお持ちのままご相談いただいて構いません。

松本建装工業でも実際に建物を確認し、

「このアパートには、今どの修繕が必要なのか」

そして、

「松本建装工業が施工した場合はいくらになるのか」

をご提案します。

最初から弊社一社に決めていただく必要はありません。

他社の見積りと、

調査内容・修繕内容・施工体制・価格

を比べたうえでご判断ください。

アパートの外壁塗装は大きな費用がかかる工事だからこそ、契約してから「もう一社見積りを取ればよかった」とならないことが大切です。

今の見積りは本当に適正なのか。
建物に必要な修繕はきちんと入っているのか。
そして、同じような工事を松本建装工業ならいくらで施工できるのか。

少しでも気になっているのであれば、契約先を決める前に一度比べてみてください。

松本建装工業では、藤沢市のアパート・マンションなどの共同住宅を対象に、外壁塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修まで対応しています。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

オーナー様はもちろん、不動産会社・管理会社の方からのご相談にも対応しています。

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