相模原市のアパート外壁塗装｜見積りは何社に頼む？価格だけでなく比較したい5つのポイント

相模原市でアパートの外壁塗装を検討するとき、

「見積りは何社くらい取った方がいい？」
「管理会社の見積りだけで決めても大丈夫？」
「金額が違ったら何を基準に選べばいい？」

と迷うオーナー様も多いのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は金額の大きな工事です。

だからこそ、最初から一社に決めるのではなく、複数の会社から見積りを取り、工事内容と価格を比べてから決めるという方法があります。

ただし、見積書の一番下に書かれている総額だけを比較しても、本当にどの会社が自分のアパートに合っているのかは分かりません。

同じ「外壁塗装」でも、調査方法、補修範囲、防水工事の有無、施工体制などによって内容が違うからです。

今回は、相模原市でアパートの外壁塗装をご検討中のオーナー様に向けて、相見積りで特に比較していただきたい5つのポイントを施工会社の立場から解説します。

見積りは何社に頼めばいい？

必ず何社という決まりはありませんが、現在一社しか見積りを取っていないのであれば、もう一社、施工会社から見積りを取ってみるだけでも比較材料は増えます。

特に、

「管理会社から見積りが出てきたが、思っていたより高かった」

「以前から同じ会社へ任せているので、現在の価格が適正なのか分からない」

「初めての外壁塗装なので相場が分からない」

という場合には、別の会社にも建物を見てもらう意味があります。

大切なのは、たくさんの見積りを集めることではありません。

自分のアパートを実際に調査してもらい、工事内容と価格を比較できる状態にすることです。

では、具体的に何を比較すればよいのでしょうか。

比較ポイント① 総額だけでなく「どこまで入っているか」

最初に比較したいのは、もちろん価格です。

ただし、総額だけを横に並べるのではなく、その価格でどこまで施工するのかを確認してください。

アパートの外壁工事には、

• 足場
• 外壁塗装
• 鉄部・軒天などの塗装
• シーリング
• 外壁のひび割れ・欠損補修
• タイル補修
• ベランダ・廊下・屋上などの防水

など、さまざまな工事があります。

例えば、A社は外壁塗装とシーリングまでで300万円。

B社は外壁補修や防水まで含めて350万円。

この場合、単純にA社の方が50万円安いとは判断できません。

反対に、工事範囲や使用材料がほぼ同じなのに金額が大きく違うのであれば、その理由を確認する価値があります。

相見積りでは、まず「いくら違うか」を見る。

その次に、「なぜ違うのか」まで確認することが重要です。

比較ポイント② 外壁塗装の前に、どこまで建物を調べているか

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

見積金額と同じくらい確認していただきたいのが、現地調査です。

アパートの外壁は、見た目が少し色あせているだけに見えても、詳しく確認すると、

ひび割れ、外壁の浮き、タイルの浮き、シーリングの劣化、防水部分の傷みなどが見つかることがあります。

こうした劣化状況を十分に確認しないまま見積りを作れば、工事が始まってから補修箇所が増える可能性があります。

そのため、

「何を見て、この補修数量を出したのか」

まで確認してみてください。

松本建装工業では、目視や確認できる範囲での打診に加え、必要に応じて赤外線カメラを使用した調査も無料で行っています。

赤外線調査は天候や建物の状態によって使用できない場合もあり、すべての劣化が分かるものではありません。

それでも足場を掛ける前から得られる情報を増やし、外壁補修などの予想数量をできるだけ見積りへ反映することで、工事開始後の想定外を減らすことにつながります。

比較ポイント③ 「最初の見積り」と「最終的な支払額」を考える

これはアパート・マンションの外壁工事では特に確認しておきたいポイントです。

外壁補修などは、足場設置後に全面を詳しく調査して初めて正確な数量が分かる場合があります。

そのため、見積り段階では予想数量を入れ、実際の施工数量によって精算することがあります。

ここで注意したいのが、

最初の見積りが安い＝最終的にも安いとは限らない

ということです。

最初の補修数量が極端に少なく、工事開始後に追加工事が大きく増えれば、最終的な支払額は変わります。

だからこそ松本建装工業では、見積り前の調査をできるだけ丁寧に行い、足場設置前の段階から補修数量を予測することを大切にしています。

相見積りを比較するときには、

「この金額から追加になる可能性がある工事は何か」

についても確認してみてください。

比較ポイント④ 実際に誰が施工するのか

見積書では分かりにくいものの、価格に影響することがあるのが施工体制です。

アパートの外壁塗装では、工事を契約する会社と実際に現場で施工する会社が異なるケースがあります。

管理会社や元請会社が受注し、そこから施工会社へ発注する場合もあります。

もちろん、この仕組み自体が悪いわけではありません。

しかし、オーナー様が実際に施工する会社へ直接依頼する場合と比べると、発注経路が異なります。

松本建装工業では、

外壁塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修

などを自社施工を中心とした体制で行っています。

必要な工事を削って価格を下げるのではなく、オーナー様から直接ご依頼いただき、施工体制や発注経路をシンプルにすることで価格面でも比較していただきやすくする。

これも、相見積りでぜひ比較していただきたい部分です。

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比較ポイント⑤ 塗装だけでなく、防水・補修まで対応できるか

アパートの外壁塗装では、塗装だけで工事が完結するとは限りません。

築年数が経過していれば、シーリング、防水、外壁補修、タイル補修などが必要になることがあります。

そのため施工会社を比較するときには、

「外壁を塗れる会社か」だけでなく、「建物の修繕をどこまで任せられる会社か」

も確認してみてください。

松本建装工業では、塗装だけでなく、防水・シーリング・外壁補修・タイル補修まで対応しています。

建物全体を確認したうえで、

「今回はどこまで施工するべきか」

「まだ施工しなくてもよい部分はあるか」

「足場がある今回、一緒に施工した方がよい部分はあるか」

を考えて見積りを作成します。

何でも工事に入れて金額を大きくするのではなく、今このアパートに必要な工事を整理することが重要だと考えています。

相見積りだからこそ「価格に理由があるか」が見えてきます

一社の見積りだけを見ていると、その金額が高いのか安いのか判断しにくいものです。

しかし、複数の見積りを比較すると違いが見えてきます。

工事内容が違うのか。

補修数量が違うのか。

使用する材料が違うのか。

施工体制が違うのか。

それとも、ほぼ同じ内容なのに価格が違うのか。

こうした違いが分かれば、**「一番安いから」ではなく、「この工事内容ならこの価格に納得できる」**という選び方ができます。

そして、同程度の工事内容なら価格も重要な判断材料です。

アパート経営では今後も修繕費用が必要になるからこそ、必要な品質を確保したうえで、できるだけ無駄な費用を抑えることには大きな意味があります。

管理会社の見積りがある方こそ、一度比べてみてください

すでに管理会社から見積りを受け取っている場合でも、そのまま松本建装工業へご相談いただけます。

現在の見積りを断る必要はありません。

「この内容を松本建装工業が施工するといくらになるのか」

「工事範囲は同じなのか」

「補修数量の考え方はどう違うのか」

実際に建物を確認して、比較できる見積りをご提案します。

管理会社からの見積りと施工会社への直接依頼で、価格がどの程度変わるのかを確認してから依頼先を決めても遅くありません。

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相模原市で相見積りを取るなら、松本建装工業も比較に入れてください

これからアパートの外壁塗装を検討するのであれば、最初から松本建装工業一社に決めていただく必要はありません。

他社と比較していただいて構いません。

むしろ、

工事内容を比べてください。
調査内容を比べてください。
施工体制を比べてください。
そして、最後に価格も比べてください。

その比較候補の一社として、松本建装工業にも見積りをご依頼ください。

現地を確認し、

「このアパートに今必要な工事は何か」

そして、

「松本建装工業が施工した場合はいくらになるのか」

をご提案します。

松本建装工業へアパート外壁塗装の無料調査・見積りを相談する

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すでに他社や管理会社の見積りをお持ちの方も歓迎しています。

松本建装工業では、アパート・マンションなどの共同住宅を対象に、外壁塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修まで対応しています。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

相模原市でアパートの外壁塗装をご検討中でしたら、契約先を決める前に、ぜひ一度松本建装工業の見積りも比べてみてください。