相模原市のマンション外壁塗装｜費用を抑えるには？価格と工事内容を両立する考え方

マンション・アパート・ビルの外壁塗装を検討するとき、オーナー様にとって工事費用は非常に重要な判断材料です。

建物を維持していくためには、必要な修繕を行わなければなりません。

一方で、建物には外壁塗装以外にもさまざまな維持費がかかります。

そのため、

「必要な工事はきちんと行いたい。でも、できるだけ費用は抑えたい」

と考えるのは当然のことだと思います。

では、マンション外壁塗装の費用を抑えるには、単純に一番安い見積りを選べばよいのでしょうか。

私たちは、そうではないと考えています。

大切なのは、必要な工事を見極めたうえで、工事内容と価格のバランスを取ることです。

さらに、同じような工事内容でも、施工会社の体制や発注経路によって見積金額が変わることがあります。

相模原市でマンション・アパート・ビルの外壁塗装をご検討中のオーナー様、不動産会社様、管理会社様に向けて、必要な品質を確保しながら工事費用を抑えるための考え方を、施工会社の立場から解説します。

費用を抑える＝工事内容を減らす、ではありません

外壁塗装の費用を抑えようと考えたとき、工事項目を減らしたり、使用する材料のグレードを下げたりすれば、見積金額そのものは安くできます。

しかし、本来必要な補修まで削ってしまえば、数年後に再び不具合が発生し、結果として余計な費用がかかる可能性があります。

例えば、外壁にひび割れや浮きなどがあるにもかかわらず、十分な下地補修をせずに塗装だけを行っても、建物を適切に維持したことにはなりません。

だからこそ、

「何を削れば安くなるか」ではなく、「この建物には何が必要なのか」

から考えることが重要です。

必要な工事はきちんと行う。

そのうえで、不要な工事や過剰な仕様が入っていないかを確認する。

これが、工事内容と価格を両立する第一歩です。

今回やる工事と、まだ先でもよい工事を見極める

マンションやビルを調査すると、外壁だけでなく、シーリング、鉄部、防水など、さまざまな部分に劣化が見つかることがあります。

しかし、劣化が見つかったからといって、すべてを今回の工事で施工しなければならないとは限りません。

現在の状態や劣化の進行具合によっては、今回施工した方がよい部分もあれば、次回以降の修繕でも問題ないと判断できる部分もあります。

もちろん、足場が必要な工事については、同時に施工した方が将来的な費用を抑えられるケースもあります。

重要なのは、一律に工事範囲を広げたり狭めたりすることではありません。

建物の状態と今後の維持管理を考えながら、今回どこまで施工するのが合理的なのかを判断することです。

オーナー様にとっては、この判断が長期的な建物維持費にも関係してきます。

高い塗料を選べばよいわけでも、安い塗料を選べばよいわけでもない

外壁塗装では、使用する塗料によっても見積金額が変わります。

耐候性の高い塗料や機能性のある塗料は、一般的に材料価格も高くなります。

しかし、建物によって必要な性能は異なります。

将来の修繕計画や建物の状態を考えず、必要以上に高価な仕様を選べば、当然工事費用は上がります。

反対に、初期費用だけを優先して仕様を下げれば、次の改修時期が早くなり、長期的には費用が増える可能性もあります。

そのため松本建装工業では、単純に高い塗料をおすすめするのではなく、建物の状態や今後の維持管理を考えながら、費用と耐久性のバランスが取れた仕様をご提案することを大切にしています。

現地調査で「必要な工事」を把握する

赤外線写真白色に写る箇所に外壁タイルの浮きが確認できます。

工事費用を考えるうえでも、見積り前の現地調査は重要です。

建物を十分に確認せずに工事内容を決めれば、本来必要ではない工事が含まれたり、反対に必要な補修が見積りから抜けたりする可能性があります。

松本建装工業では、外壁の目視確認だけでなく、確認できる範囲で打診を行います。

また、建物や天候などの条件が合う場合には赤外線カメラも活用し、外壁の浮きや水分が停滞している可能性のある部分などを把握するための参考にしています。

こうした調査を行う目的は、工事項目を増やすことではありません。

必要な工事をできるだけ正確に把握し、その建物に合った見積りをつくるためです。

建物の状態を確認したうえで工事範囲を決めることが、結果として無駄な費用を抑えることにもつながります。

同じ工事内容でも、施工会社によって価格が変わる理由

ここは、外壁塗装の費用を比較するときにぜひ知っていただきたいところです。

同じような材料を使用し、同じような工事を行う見積りでも、依頼する会社によって金額が違うことがあります。

その理由の一つが、施工までの発注経路です。

依頼を受けた会社から別の施工会社へ工事が発注され、さらにその先の会社や職人が施工する場合、それぞれの段階で必要な管理費や経費が工事価格に反映されます。

もちろん、この仕組み自体が悪いわけではありません。

マンション改修では、足場工事など専門業者との連携が必要な工事もあります。

ただし、同じような工事内容であっても、施工までの経路や会社の体制によって価格に差が出ることはあります。

ンション外壁塗装を専門施工会社へ直接相談するメリットはこちら

相模原市のマンション外壁塗装｜その見積り、直接施工会社にも聞いてみませんか？｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

だからこそ、外壁塗装の費用を抑えたい場合には、工事内容だけでなく、

「誰に頼み、誰が施工するのか」

まで確認してみる価値があります。

自社施工中心・直接依頼だから価格にも期待してほしい

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などを専門的に手掛けています。

主要な改修工事については自社施工を中心とした体制を取り、足場工事や一部の専門工事については、長く付き合いのある協力会社と連携しています。

また、オーナー様や管理会社様から直接ご依頼いただくことで、受注から施工までの流れをできるだけシンプルにしています。

私たちが目指しているのは、必要な工事や品質を削って安くすることではありません。

必要な工事はきちんと行う。
品質管理もしっかり行う。
そのうえで、自社施工を中心とした施工体制と直接依頼によって、余分な中間経費をできるだけ抑える。

これが松本建装工業の価格に対する考え方です。

この違いは、最終的な見積金額にも表れることがあります。

そのため、すでに他社や管理会社から見積りを取られている場合には、ぜひ価格も比べていただきたいと考えています。

「同じような工事内容なら、松本建装工業はいくらなのか」

ここは遠慮なく比較してください。

安い会社を探すのではなく「同じ内容ならいくらか」を比べる

価格を比較するのであれば、できるだけ工事条件を近づけて見ることが重要です。

一方の見積りには下地補修が十分に含まれているのに、もう一方にはほとんど入っていなければ、単純な総額比較はできません。

塗料や施工仕様、工事範囲が大きく違う場合も同じです。

反対に、必要な工事内容や仕様が近いのであれば、価格差は施工会社を選ぶうえで重要な判断材料になります。

私たちは、

「価格だけで決めないでください」

と価格比較を避ける必要はないと考えています。

必要な工事内容を確認したうえで、価格もしっかり比較してください。

建物を所有・管理するオーナー様にとって、工事費用は重要だからです。

相模原市でのマンション・共同住宅の施工実績があります

松本建装工業では、相模原市でもマンション・共同住宅の外壁塗装・改修工事を行っています。

相模原市のマンション外壁塗装・改修工事の施工事例を見る

相模原市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で耐久性を高める｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

実際の建物は、それぞれ劣化状態も施工条件も異なります。

だからこそ、決まった工事内容を当てはめるのではなく、実際に建物を確認して、

「どこまで直す必要があるのか」
「どの仕様が適しているのか」
「どのくらいの費用で施工できるのか」

を一棟ごとに考えます。

マンション・ビル改修を専門的に行ってきた施工経験を活かし、必要な品質と価格のバランスを考えたご提案を行います。

今ある見積りの相談・価格比較だけでも構いません

すでに管理会社や他の施工会社から見積りが出ている場合には、その見積りについてのご相談からでも構いません。

例えば、

「この工事内容でこの金額は妥当なのか」
「必要以上の工事が入っていないか」
「逆に不足している工事はないか」
「松本建装工業なら、同じような内容をいくらで施工できるのか」

といったご相談でも大丈夫です。

現在の見積内容を確認しながら、施工会社の立場からご説明することもできます。

そのうえで比較してみたいと思われた場合には、実際に建物を調査し、松本建装工業としての工事内容と見積金額をご提案します。

最初から工事を依頼することを決めていただく必要はありません。

まずは現在の見積りについて相談する。

あるいは、もう一社の価格を知るために見積りを取る。

そのようなご相談も歓迎しています。

相模原市でマンション外壁塗装の費用を抑えたいオーナー様へ

マンション外壁塗装の費用を抑える方法は、単純に安い材料を使ったり、必要な工事を削ったりすることではありません。

建物をきちんと調査する。
必要な工事を見極める。
建物に合った仕様を選ぶ。
今回必要のない工事まで過剰に入れない。
そして、施工体制や発注経路も含めて価格を比較する。

こうした積み重ねによって、必要な品質を確保しながら工事費用を抑えられる可能性があります。

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの改修を専門的に手掛け、自社施工を中心とした体制で施工・管理を行っています。

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相模原市での施工実績もございます。

現地調査・お見積りは無料です。

現在お持ちの見積りについてのご相談だけでも構いません。

「必要な工事はきちんと行いたい。でも、できるだけ費用は抑えたい」

そのようにお考えでしたら、

「この建物を松本建装工業なら、どのような工事内容で、いくらで施工できるのか」

一度比較してみてください。

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