平塚市のアパート外壁塗装｜その見積り、高くないですか？価格と工事内容を施工会社が解説

アパート・賃貸マンションの外壁塗装で、管理会社や施工会社から見積りが出ているものの、

「思っていたより高い」
「この金額は妥当なのか」
「ほかの施工会社なら、いくらになるのか」

と感じているオーナー様もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、決して小さな出費ではありません。

だからこそ、必要な工事はきちんと行いながら、できるだけ納得できる価格で施工したいと考えるのは当然です。

ただし、外壁塗装の見積金額は、単純な坪数や建物の大きさだけで決まるものではありません。

外壁の劣化状況、下地補修、シーリング、使用する塗料、足場の条件、施工範囲などによって価格は変わります。

さらに、同じような工事内容であっても、どこへ工事を依頼するかによって見積金額に差が出ることがあります。

平塚市でアパート外壁塗装をご検討中のオーナー様、不動産会社様、管理会社様に向けて、見積金額に差が出る理由と、価格を比較するときに確認しておきたいポイントを、実際に共同住宅の改修工事を行っている施工会社の立場から解説します。

アパート外壁塗装の見積金額はなぜ違う？

同じ建物について複数の会社へ見積りを依頼しても、金額がまったく同じになるとは限りません。

その理由は、施工会社によって、

どこまでを今回の工事範囲とするか
どの程度の補修を見込むか
どの材料・施工仕様を採用するか
どのような施工体制で工事を行うか

などが異なるためです。

例えば、外壁塗装だけを行う見積りと、シーリングや鉄部などの改修まで含めた見積りでは当然総額が違います。

また、外壁にひび割れや浮きなどが多ければ、塗装する前の補修費用も増えます。

そのため、見積金額を比較するときには、総額を見るだけではなく、**「その金額に何が含まれているのか」**まで確認することが重要です。

アパートだから安いとは限りません

「アパート外壁塗装」というと、木造や軽量鉄骨造の比較的小さな建物をイメージされる方もいるかもしれません。

しかし、賃貸物件には木造・鉄骨造だけでなく、RC造の共同住宅などさまざまな建物があります。

松本建装工業では、木造・鉄骨造のアパートはもちろん、RC造の賃貸マンション・共同住宅を含めた外壁塗装・改修工事に対応しています。

建物の構造や規模が違えば、外壁の種類や補修方法、足場、施工範囲なども変わります。

特にRC造の建物では、ひび割れやモルタルの浮き、タイルの浮きなど、塗装前に確認・補修しておきたい部分が見つかることもあります。

大切なのは「アパートだからこのくらい」と価格を決めることではありません。

実際の建物を確認して、必要な工事を把握したうえで見積りをつくることです。

見積金額を左右する下地補修

外壁塗装では、塗料を塗る前の下地補修が重要です。

ひび割れ、浮き、欠損などがあれば、その状態に応じた補修を行ってから塗装工程へ進みます。

この補修数量によって、見積金額が変わることがあります。

特にアパートや賃貸マンションでは、足場を設置して外壁全体を詳細に調査するまで、正確な補修数量を確定できない場合があります。

そのため、見積り段階では現地調査を行い、確認できる範囲から建物の状態を把握し、補修数量を予測します。

松本建装工業では、目視だけでなく確認できる範囲で打診を行い、建物や天候などの条件が合う場合には赤外線カメラも活用しています。

足場を設置する前にできる限り建物の状態を確認し、必要な工事を予測することで、実際の工事との差をできるだけ小さくした見積りをつくることを大切にしています。

「全部やる」ことが必ずしも正解とは限りません

賃貸物件を調査すると、外壁だけでなく、シーリング、鉄部、防水など、さまざまな部分に劣化が見つかることがあります。

もちろん、建物を長く維持するために必要な工事は行わなければなりません。

一方で、劣化が見つかった部分をすべて今回の工事に入れることが、必ずしもオーナー様にとって最適とは限りません。

現在の状態によっては、今回施工した方がよい部分もあれば、まだ急いで施工する必要がない部分もあります。

反対に、足場を設置する今回のタイミングで一緒に施工した方が、将来的な足場費用を考えると合理的な工事もあります。

だからこそ、

「何を工事するか」だけでなく、「なぜ今回その工事をするのか」

まで考えることが大切です。

必要な工事はきちんと行う。

しかし、必要以上に工事範囲を広げない。

建物を維持するために必要な工事と、オーナー様が負担する費用のバランスを考えることも、賃貸物件の改修では重要だと私たちは考えています。

アパート外壁塗装の施工会社を選ぶポイントはこちら

平塚市のアパート外壁塗装｜業者選びで何が違う？価格・施工体制・管理まで徹底比較｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

管理会社の見積りが高いとは限らない。それでも比較する価値はあります

賃貸アパートやマンションでは、普段建物を管理している管理会社へ外壁塗装を相談するケースも多いと思います。

管理会社へ工事を任せることには、建物の管理をまとめて相談できるなどのメリットがあります。

そのため、「管理会社の見積りだから高い」と一概に判断することはできません。

ただし、外壁塗装や改修工事を実際に行っている施工会社へ直接見積りを依頼すると、価格が変わる場合があります。

工事の発注経路や施工体制が違うからです。

依頼を受けた会社から施工会社へ工事が発注され、さらにその先の業者が施工する場合には、それぞれの会社に必要な管理費や経費が工事価格へ反映されます。

一方、施工会社へ直接依頼することで、受注から施工までの流れをシンプルにできる場合があります。

すでに管理会社から見積りが出ている場合でも、

「専門施工会社へ直接頼んだら、同じ建物がいくらになるのか」

一度比較してみる価値はあります。

アパート・賃貸マンションの改修を専門的に行う会社へ相談する

価格だけでなく、施工会社が普段どのような建物を施工しているかも確認しておきたいポイントです。

松本建装工業では、アパート・賃貸マンション・マンション・ビルなど、共同住宅や比較的規模のある建物の改修工事を専門的に手掛けています。

外壁塗装だけでなく、防水、シーリング、外壁補修、タイル補修などにも対応しているため、建物全体を確認したうえで工事内容を検討できます。

また、賃貸物件では工事そのものだけでなく、入居者様が生活している中で施工することも考えなければなりません。

共用部分の使用、洗濯物、窓の開閉、駐車場・駐輪場、工事のお知らせなど、入居者様への配慮も必要になります。

「きれいに塗る」だけではなく、工事中の建物をどのように管理するか。

こうした部分も、アパート・賃貸マンションの外壁塗装では重要です。

自社施工中心だから、価格にも期待してほしい

松本建装工業では、主要な改修工事について自社施工を中心とした体制を取っています。

平塚市のアパート・賃貸マンション外壁塗装の施工事例を見る

平塚市マンション外壁塗装・防水工事｜劣化外壁を改善し耐久性向上｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

足場工事や一部の専門工事については長く付き合いのある協力会社と連携しますが、外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などの主要工事は、自社の職人・施工管理者が中心となって施工・管理します。

さらに、オーナー様や管理会社様から直接ご依頼いただくことで、受注から施工までの発注経路をできるだけシンプルにしています。

私たちが価格を抑えるために考えているのは、必要な工事を削ることではありません。

必要な工事はきちんと行う。
品質管理もしっかり行う。
そのうえで、自社施工を中心とした施工体制と直接依頼によって、余分な中間経費をできるだけ抑える。

これが松本建装工業の価格に対する考え方です。

そのため、工事内容や条件が近いのであれば、価格もしっかり比較していただきたいと考えています。

すでに他社や管理会社から見積りを取られているのであれば、

「このアパートを松本建装工業が施工したら、いくらになるのか」

ぜひ一度比べてみてください。

平塚市を拠点にアパート・賃貸マンションの改修工事に対応しています

松本建装工業は、平塚市を中心とした神奈川県内で、アパート・賃貸マンション・マンション・ビルなどの外壁塗装・改修工事を行っています。

アパート・賃貸マンション・ビルの外壁塗装・改修工事について詳しく見る

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

地域が近いということだけを強みにするのではなく、共同住宅・ビルの改修を専門的に行ってきた施工経験と、自社施工を中心とした体制を活かして対応しています。

現地調査から見積り、施工、品質管理まで一貫して行い、建物の状態とオーナー様のご希望を確認しながら工事内容をご提案します。

木造・鉄骨造のアパートだけでなく、RC造の賃貸マンション・共同住宅についてもご相談いただけます。

今ある見積りについての相談だけでも構いません

すでに管理会社や他の施工会社から見積りが出ている場合には、その見積りについてのご相談からでも構いません。

「この金額は妥当なのか」
「この工事項目は本当に必要なのか」
「見積りに不足している工事はないか」
「施工会社へ直接頼んだ場合、どのくらいの価格になるのか」

といったご相談でも大丈夫です。

現在の見積内容を確認しながら、工事項目や施工仕様について施工会社の立場からご説明することもできます。

そのうえで、

「松本建装工業からも見積りを取って比較してみたい」

と思われた場合には、実際に建物を確認し、必要な工事内容と見積金額をご提案します。

最初から工事を依頼する会社を決めていただく必要はありません。

まずは今ある見積りについて相談する。
そして、必要であればもう一社の見積りとして比較する。

そのようなご相談も歓迎しています。

平塚市でアパート外壁塗装をご検討のオーナー様へ

アパート外壁塗装の見積金額は、会社によって違うことがあります。

しかし、単純に高い・安いだけでは、本当に納得できる見積りかどうかは分かりません。

大切なのは、

建物をきちんと調査する。
必要な工事を見極める。
工事内容や仕様を確認する。
施工体制を確認する。
そして、条件が近ければ価格もしっかり比較する。

ということです。

松本建装工業では、アパート・賃貸マンション・マンション・ビルなどの改修工事を専門的に手掛け、自社施工を中心とした体制で施工・管理を行っています。

現地調査・お見積りは無料です。

現在お持ちの見積りについてのご相談だけでも構いません。

「必要な工事はきちんと行いたい。でも、できるだけ費用は抑えたい」

そのようにお考えでしたら、

「この建物を松本建装工業なら、どのような工事内容で、いくらで施工できるのか」

施工会社を決める前に、一度比較してみてください。

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