平塚市のアパート外壁塗装｜業者選びで何が違う？価格・施工体制・管理まで徹底比較

平塚市でアパートの外壁塗装を検討し、施工会社を探しているオーナー様や管理会社様の中には、

「どの会社に頼んでも、それほど変わらないのでは？」
「見積金額以外に、何を比べればいいのか分からない」
「入居者がいる建物を安心して任せられる会社を選びたい」

と感じている方もいるのではないでしょうか。

外壁塗装は、使用する塗料と見積金額だけで施工会社を比較できる工事ではありません。

建物をどこまで調査するのか。

必要な補修をどのように判断するのか。

実際に誰が施工し、誰が現場を管理するのか。

そして、入居者様への対応や工事中の安全管理をどのように行うのか。

施工会社によって違いが出る部分は、意外と多くあります。

また、「アパート外壁塗装」といっても、木造や軽量鉄骨造の建物だけではありません。

松本建装工業では、木造・鉄骨造のアパートから、RC造の賃貸マンション・共同住宅まで幅広く外壁塗装・改修工事を行っています。

この記事では、平塚市でアパート・賃貸マンションの外壁塗装を検討しているオーナー様、不動産会社様、管理会社様に向けて、施工会社を比較するときに確認しておきたいポイントを、実際に共同住宅の改修工事を行っている施工会社の立場から解説します。

「外壁塗装ができる会社」だけで選ばない

アパートの外壁塗装に対応している施工会社は数多くあります。

しかし、普段どのような建物を施工しているかは会社によって違います。

戸建住宅を中心に施工している会社もあれば、アパートやマンション、ビルなどの共同住宅を中心に改修している会社もあります。

もちろん、戸建住宅を施工している会社だからアパートを施工できないということではありません。

ただ、入居者様が生活している共同住宅では、塗装そのもの以外にもさまざまな対応が必要になります。

例えば、足場を設置するときの安全対策、共用廊下や階段の使用、洗濯物や窓の開閉、駐車場・駐輪場の使用、工事のお知らせなどです。

建物の規模が大きくなれば、外壁塗装だけでなく、防水、シーリング、外壁補修、タイル補修など複数の工事が必要になることもあります。

そのため施工会社を選ぶときには、

「外壁を塗れるか」だけではなく、「共同住宅の改修工事を普段から行っているか」

も確認してみてください。

木造アパートだけでなくRC造の賃貸マンションにも対応できるか

アパート・賃貸マンションには、さまざまな構造の建物があります。

木造や軽量鉄骨造では、サイディング外壁やシーリングの状態が重要になることがあります。

一方、RC造の賃貸マンションや共同住宅では、ひび割れ、モルタルの浮き、タイルの浮きなどを確認し、状態に応じた補修が必要になることがあります。

建物の構造や外壁の種類が変われば、必要な調査や補修方法も変わります。

松本建装工業では、木造・鉄骨造のアパートだけでなく、RC造のマンション・共同住宅、ビルなどの改修工事も専門的に手掛けています。

アパート・賃貸マンション・ビルの外壁塗装・改修工事について詳しく見る

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

そのため、外壁塗装だけを見るのではなく、建物の構造や劣化状況を確認しながら、必要な工事内容を検討します。

特にRC造の賃貸物件を所有・管理されている場合には、単に「アパート外壁塗装ができる会社」だけでなく、RC造の共同住宅の補修・改修経験があるかも施工会社を比較するポイントになります。

見積り前にどこまで建物を調査するか

赤外線カメラ撮影外壁タイル白色箇所タイルの浮きが確認できます。

施工会社を比較するときに確認したいもう一つのポイントが、見積り前の現地調査です。

アパート外壁塗装の見積金額は、建物の大きさだけでは決まりません。

外壁の劣化状況や補修数量、シーリング、防水、鉄部などの状態によって必要な工事が変わります。

そのため、実際の建物を確認せずに正確な工事内容を判断することは難しくなります。

松本建装工業では、目視による確認だけでなく、確認できる範囲で打診を行います。

また、建物や天候などの条件が合う場合には赤外線カメラも活用し、外壁の浮きや水分が停滞している可能性のある部分を把握するための参考にしています。

もちろん、足場を設置してからでなければ確認できない部分もあります。

それでも見積り前にできる限り建物を確認しておくことで、

「どのような工事が必要になりそうなのか」
「どの程度の補修を見込んでおく必要があるのか」

を予測しやすくなります。

施工会社を比較するときには、見積金額だけでなく、その見積りを作るためにどの程度建物を確認しているかも見ておきたいところです。

平塚市のアパート・賃貸マンション外壁塗装の施工事例を見る

平塚市マンション外壁塗装・防水工事｜劣化外壁を改善し耐久性向上｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

誰が実際に施工するのか

見積りを依頼した会社と、実際に現場で施工する会社が同じとは限りません。

建設工事では、受注した会社から別の施工会社へ工事を発注することも一般的に行われています。

協力会社を利用すること自体に問題があるわけではありません。

アパート・マンションの改修工事でも、足場工事など専門業者との連携が必要な工事があります。

大切なのは、どのような施工体制で工事を行うのかが明確になっていることです。

松本建装工業では、主要な改修工事について自社施工を中心とした体制を取っています。

外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などは、自社の職人・施工管理者が中心となって施工・管理します。

足場工事や一部の専門工事については、長く付き合いのある協力会社と連携します。

施工会社を選ぶ際には、

「実際に誰が工事をするのか」
「誰がその現場を管理するのか」

まで確認しておくと、会社ごとの違いが見えやすくなります。

自社施工だけでなく「誰が管理するか」も重要

自社施工かどうかは施工会社を比較する一つのポイントですが、それだけで工事品質が決まるわけではありません。

アパート・賃貸マンションの改修では、複数の職人や工種が現場に入ります。

そのため、現場全体を誰が確認し、工事を進めるのかが重要です。

松本建装工業では、現場の職長だけに判断を任せるのではなく、施工管理者も現場を確認しながら工事を進めます。

補修方法や施工内容について判断が必要な場合には、職長と施工管理者で確認し、一人の判断だけで工事を進めないことを基本としています。

また、施工中の写真や進捗状況を記録し、必要に応じて確認・是正を行いながら次の工程へ進みます。

誰が施工するかと同じくらい、誰が確認し、誰が責任を持って現場を管理するか。

共同住宅の改修では、ここも大切な比較ポイントです。

入居者対応まで含めて外壁塗装工事

アパート・賃貸マンションの外壁塗装は、入居者様が生活している中で行うことがほとんどです。

工事中には、足場や飛散防止シートが建物を覆います。

施工する場所によっては窓を開けられない日があったり、洗濯物を外に干せない日があったりすることもあります。

駐車場や駐輪場の移動が必要になる場合もあります。

そのため、工事を予定通り進めるだけではなく、入居者様に工事内容を分かりやすく伝えることも重要です。

工事のお知らせ、工程の案内、作業内容の周知などを行いながら、できるだけ生活への負担を抑えて工事を進める必要があります。

また、現場で入居者様とすれ違う際の挨拶や、資材置場、喫煙場所、共用部分の整理など、日々の現場マナーも重要です。

オーナー様や管理会社様にとっては、工事中に余計なトラブルを起こさないことも施工会社に求める品質の一つではないでしょうか。

不動産会社・管理会社が施工会社を探す場合にも

アパート外壁塗装のご相談は、建物を所有しているオーナー様からだけとは限りません。

管理している物件の外壁塗装や防水、修繕工事を任せられる施工会社を探している不動産会社様・管理会社様からのご相談にも対応しています。

管理会社様の場合には、工事品質だけでなく、

オーナー様への説明がしやすいこと
見積内容が分かりやすいこと
入居者対応を任せられること
現場の進捗を把握できること
問題があったときにすぐ相談できること

なども重要になると思います。

松本建装工業では、現地調査から見積り、施工、現場管理まで一貫して対応しています。

外壁塗装だけでなく、防水、シーリング、外壁補修などをまとめて相談できるため、管理物件の改修工事についてもご相談いただけます。

価格も施工会社を選ぶ大切な判断材料です

施工体制や現場管理が重要だからといって、価格を後回しにする必要はありません。

オーナー様にとっても、不動産会社様・管理会社様にとっても、工事費用は重要な判断材料です。

アパート外壁塗装の見積り・価格を比較するときのポイントはこちら

平塚市のアパート外壁塗装｜その見積り、高くないですか？価格と工事内容を施工会社が解説｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

松本建装工業では、自社施工を中心とした施工体制と、オーナー様・管理会社様からの直接依頼によって、受注から施工までの流れをできるだけシンプルにしています。

必要な工事や品質管理を削って価格を下げるのではなく、

必要な工事はきちんと行い、そのうえで余分な中間経費をできるだけ抑える。

これが私たちの価格に対する考え方です。

施工会社を比較するのであれば、

施工内容、施工体制、現場管理を確認したうえで、価格もしっかり比較してください。

すでに他社から見積りが出ている場合でも構いません。

「同じような工事内容なら、松本建装工業はいくらなのか」

ぜひ比較していただきたいと思います。

平塚市でアパート・賃貸マンションの外壁塗装をお考えの方へ

施工会社を選ぶときには、見積金額だけでは分からない違いがあります。

共同住宅の施工経験があるか。
建物をどこまで調査するか。
外壁補修まで対応できるか。
誰が実際に施工するか。
誰が現場を管理するか。
入居者対応をどのように行うか。
そして、工事内容に対して価格はどうか。

こうした部分を比較することで、自分の建物を任せたい施工会社が見えてきます。

松本建装工業では、木造・鉄骨造のアパートからRC造の賃貸マンション・共同住宅、ビルまで、さまざまな建物の改修工事を手掛けています。

平塚市を中心に、外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などを自社施工中心の体制で施工・管理しています。

オーナー様からの直接のご相談はもちろん、管理物件の外壁塗装・改修工事を任せられる施工会社をお探しの不動産会社様・管理会社様からのご相談も歓迎しています。

現地調査・お見積りは無料です。

すでに見積りをお持ちの場合には、見積内容についてのご相談だけでも構いません。

「この会社なら建物も現場も任せられそうだ。そして価格も一度比べてみたい」

そう思っていただけましたら、まずはお気軽にご相談ください。

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