賃貸マンション修繕の費用とタイミング完全ガイド｜オーナー必見の注意点付き

「外壁が色あせてきた…」「最近、雨漏りの相談が増えてきた…」
築年数が進んだ賃貸マンションでは、早めの修繕工事が空室対策にもつながります。

この記事では、賃貸マンションオーナー様が知っておくべき「修繕の費用と最適なタイミング」、
さらに、見積り前に押さえておくべき注意点までわかりやすく解説します。

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✅ この記事はこんな方におすすめ

• 築10年以上の賃貸マンションを所有している方
• 修繕工事の費用相場やスケジュールが知りたい方
• 信頼できる業者を探している方
• 入居率や建物の資産価値を維持したい方

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1. 賃貸マンション修繕が必要な理由とは？

賃貸物件の価値を維持・向上させるには、定期的な修繕工事が不可欠です。

主な目的は以下の通り：

• 雨漏りや漏水など建物トラブルの防止
• 外観美観の維持による入居率の向上
• 大規模な補修費用を回避するための予防修繕
• 建物の資産価値維持・向上

入居者の目線でも、「管理が行き届いているかどうか」は選定基準になります。

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2. 修繕の最適なタイミングは築何年？

建物の種類や使用材料により異なりますが、以下の目安が一般的です。

築年数	推奨される主な修繕工事
築10〜15年	外壁塗装、シーリング打替え、防水補修
築15〜20年	タイル浮き補修、屋上防水の全面改修
築20年以上	大規模修繕工事（外壁全面塗装・防水・鉄部塗装・下地補修など）

放置すればするほど、劣化が進み補修費が高騰します。
そのため、築15年を過ぎたら一度、無料の現地調査を依頼することをおすすめします。

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3. 賃貸マンション修繕工事の費用相場と内訳

修繕工事の費用は、建物規模・階数・劣化状況・工法によって大きく変動しますが、以下が目安です。

建物タイプ	修繕費用目安（税別）
3階建・15〜20戸	約350万〜900万円
5階建・30〜40戸	約950万〜1800万円

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主な内訳項目（参考）

項目	内容	費用比率目安
足場設置	安全確保・施工準備	約20％
外壁塗装	下地処理・3回塗り	約30％
防水工事	屋上・バルコニー等	約15〜20％
シーリング	目地・サッシまわり打替え	約10％
補修工事	タイル浮き・爆裂・鉄部補修	約10％
諸経費・管理費	仮設、現場管理、諸経費	約10〜15％

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4. 修繕工事で失敗しないための注意点

✅ 無駄な工事を防ぐ「事前調査」がカギ

見た目だけで判断してしまうと、必要以上の工事を提案される可能性も。
松本建装工業では、高精度の赤外線カメラ診断や打診調査を無料で実施し、
“本当に直すべき箇所だけを的確に提案”します。

✅ 見積書の内訳が明確かどうか

「一式」でまとめられた見積書は注意。
弊社ではm²単価×数量で明確に記載し、写真付きの詳細報告書もセットで提出します。

✅ 長期修繕計画とリンクさせる

修繕の優先順位を整理し、分割施工や段階的対応も可能。
費用を抑えながら、計画的な修繕をサポートします。

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5. 松本建装工業の賃貸マンション修繕サポート

弊社は、神奈川県・東京都エリアで実績豊富な建物修繕専門会社です。

🔸 調査無料：赤外線カメラ・打診棒などによる高精度診断
🔸 報告書提出：写真＋劣化マップ＋補修提案付きのわかりやすい資料
🔸 適正価格：中間マージンのない自社施工で比較的リーズナブル
🔸 入居者対応も安心：工事中の騒音・清掃・挨拶対応も徹底

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まとめ｜費用とタイミングを知って後悔しない修繕計画を

賃貸マンションの修繕は、計画的に行えば費用も抑えられ、資産価値をしっかり維持できます。
まずは「今の建物にどんな修繕が必要か？」を知るところから始めましょう。

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✅【無料調査・お見積りはこちら】

詳細な報告書・適正な提案・明確な見積りで、オーナー様をしっかりサポートします。

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