ビル修繕工事の費用と流れを完全ガイド｜現地調査から仕上げまで

「外壁にヒビが…」「雨漏りの相談を受けた…」
ビルの修繕工事を考え始めたとき、最も気になるのは**“費用”と“工事の流れ”**ではないでしょうか？

この記事では、ビル修繕工事の全体像を把握したい方に向けて、
✅ 現地調査からお見積り提出
✅ 実際の施工工程
✅ 修繕工事の費用目安と内訳
までを、初めての方にもわかりやすく解説します。

---

1. ビルの修繕工事とは？

ビル修繕工事とは、建物の劣化や損傷を修復し、安全性・防水性・美観・資産価値を維持するための工事です。

主な対象範囲は以下の通りです。

• 外壁塗装・タイル補修
• 屋上やバルコニーの防水工事
• シーリング工事（目地・窓まわり）
• 鉄部の錆止め・塗装
• 下地補修・爆裂補修 など

建物の構造や築年数、劣化状況に応じて、施工範囲や工法が異なるのがビル修繕工事の特徴です。

---

2. 修繕工事の流れ｜現場調査から工事完了まで

修繕工事は以下のようなステップで進みます。

① ご相談・ヒアリング

まずは現状のご不安・ご要望をヒアリング。
劣化の兆候、過去の修繕歴、外観などから対応の必要性を判断します。

② 現場調査・赤外線診断（無料）

松本建装工業では、高精度赤外線カメラや打診棒を用いた調査を無料で実施。
劣化箇所や水分の侵入を**“見える化”**し、工事の必要性と緊急度を正確に判断します。

③ 調査報告書・お見積り提出

写真付きの詳細な報告書を作成し、補修すべき箇所・推奨工法をわかりやすく説明。
お見積りは**㎡単価・数量ごとに明記**し、他社との比較もしやすい構成です。

④ 契約・施工準備

内容をご確認後、正式にご契約。近隣挨拶・足場設置・安全対策などを行い、準備に入ります。

⑤ 着工・中間確認

外壁塗装・防水・タイル補修・シーリングなど、工程ごとに管理・進捗確認を実施。

⑥ 竣工検査・完了報告

施主様立会いのもと最終検査を行い、完了報告書を提出します。

---

3. 修繕工事の費用目安と内訳

ビル修繕工事の費用は、建物の規模・劣化状況・工法・施工範囲により大きく異なります。

以下は参考となる概算です（外壁・屋上防水・シーリング等を含む標準工事）。

建物規模（階数／延床面積）	費用目安（税別）
3階建・延床500㎡程度	350万〜950万円
5階建・延床800㎡程度	800万〜1600万円

※打診調査や赤外線診断、足場設置、塗装・防水・シーリング等を含んだケースです。

---

内訳の一例（構成比）

工事項目	内容	概算比率
仮設工事	足場・養生・安全対策	約20〜25％
外壁塗装	洗浄・下地補修・塗装3工程	約30％前後
防水工事	屋上・庇・バルコニー防水	約15〜20％
シーリング	外壁目地・サッシ廻り打替え	約10〜15％
その他補修	タイル浮き・爆裂・鉄部	約10％
共通経費	現場管理費・諸経費など	約10％

---

4. 松本建装工業が選ばれる理由

✅ 入念な無料調査と詳細報告書

高精度赤外線診断＋打診調査により、目視では見えない劣化も正確に判断。
報告書は写真付きで管理組合や関係者への説明にも活用できます。

✅ 無駄な工事は提案しない

必要性のない全面撤去や過剰な補修は提案せず、建物に本当に必要な修繕のみを提案。
コストと品質のバランスを重視します。

✅ 自社施工による安心価格

中間マージンが発生しないため、比較的安価に高品質な施工が可能です。
実績・経験豊富な職人が、最初から最後まで責任施工します。

---

まとめ｜費用も流れも「見える」から安心できる修繕工事を

ビルの修繕工事は、放置すれば雨漏り・資産価値低下・安全性のリスクも高まります。
大切なのは、正しい調査に基づいた工事計画と、信頼できる業者選びです。

松本建装工業では、わかりやすく・適正に・確実な修繕工事を提供しています。

---

✅【無料調査・ご相談・お見積りはこちら】

建物に必要な修繕の範囲・費用を知るための最初の一歩は“現地調査”から。お気軽にご相談ください。

👉 お問い合わせはこちら　https://matsumoto-buildingtosou.com/contact-us/