平塚市で資産価値を守る！マンション・ビルに最適な外壁塗装・防水工事のタイミングとは？

平塚市でマンション・ビル・アパートを所有・管理されている皆様へ。
建物の資産価値を長く保つために欠かせないのが「外壁塗装」と「防水工事」です。
しかし、適切なタイミングを逃すと、劣化が進行し、修繕費用が大きくなるだけでなく、入居率の低下や事故リスクにもつながります。

この記事では、外壁・防水の劣化サインや最適な修繕時期、弊社が地元・平塚市で培ってきた施工実績と強みをご紹介しながら、安心で無駄のない工事を行うためのポイントを解説します。

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■ こんな症状が見えたら要注意！外壁・防水の劣化サイン

見逃されがちな劣化も、放置すれば雨漏りやタイル落下、建物内部の腐食へつながることも。
まずは以下の症状がないかチェックしてみましょう。

● 外壁塗装の劣化

• 外壁のひび割れや剥がれ
• チョーキング（手に白い粉が付く）
• 色あせ、艶の消失
• タイル目地の劣化や浮き

● 防水層の劣化

• 屋上やバルコニーに水たまり
• シートの膨れ・破れ
• サッシまわりの雨染み・室内漏水

これらの症状は**“静かに進行する劣化”**です。早期発見・早期対処が、資産を守る大切なカギとなります。

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■ 外壁塗装・防水工事の最適なタイミングは？

築年数	メンテナンス目安
築10年	初回の塗装・防水工事の検討タイミング
築15年〜20年	大規模修繕を視野に入れる時期
20年以上	劣化状況によっては全面改修も必要

特に平塚市は海が近く、風雨や塩害の影響を受けやすい地域でもあります。
そのため、想定よりも早い劣化が見られる建物も多いのが現実です。

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■ 弊社の強み｜地元・平塚市に根ざした豊富な施工実績

松本建装工業は、平塚市を拠点に、マンション・ビル・アパートの外壁塗装・防水工事を多数手がけてきた施工会社です。

• 地元ならではのスピーディーな対応力
• 気候特性や建物構造を熟知した的確なご提案
• 過去の工事データをもとにした安心の事前診断

地域密着型の会社だからこそできる、的確で無駄のない修繕提案をお届けします。

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■ 赤外線カメラによる無料調査で“見えない劣化”を的確に把握

外壁や防水層の劣化は、目視では見抜けないケースが多数存在します。
当社では、高性能赤外線カメラによる非破壊診断を無料で実施し、見えないリスクを事前に把握しています。

• 外壁タイルの浮きや水分滞留を正確に検出
• 雨漏りの原因となる箇所をピンポイントで可視化
• 診断結果は写真付き報告書として無料でご提出

調査精度の高さは、無駄な工事を減らし、適正な見積り・工事計画につながります。

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■ 自社施工だから実現できる“高品質×コスト最適化”

松本建装工業は、すべての工事を自社職人による一貫施工で行っています。

✅ 中間マージン不要＝大手よりコストを大幅に抑えたご提案が可能
✅ 現場対応力＝状況に応じた柔軟な調整・報告
✅ 地元だからこそ＝長期的な安心サポート

「適正価格で、質の高い施工を」をモットーに、施工後の満足度にもこだわっています。

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■ 平塚市での主な施工実績例

• 築20年超のマンションの外壁塗装＋屋上防水
• 3階建てアパートの全面シーリング工事とバルコニー防水
• オーナー様のご要望に合わせた工期調整・費用分割のご提案

ご希望があれば、実際の施工写真や報告書サンプルもご覧いただけます。

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■ まとめ｜“今”の診断が将来の修繕費を左右します

• 外壁や屋上の劣化は静かに進行し、後からでは対策費用が増加するケースも。
• 建物の状態を正確に把握し、最適なタイミングでの塗装・防水工事を実施することが資産価値を守る近道です。

平塚市でマンション・ビル・アパートの修繕をお考えなら、ぜひ一度無料診断・見積りをご活用ください。

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松本建装工業では、平塚市の物件オーナー様・管理組合様向けに、無料の現地調査・赤外線診断・見積り作成を実施中です。
「今すぐ工事じゃないけれど診てもらいたい」という方も、お気軽にご相談ください。

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