アパート経営の必須知識！相模原・厚木・海老名での修繕計画と費用対策

アパートやマンション、ビルを所有・経営するうえで欠かせないのが「定期的な修繕工事」です。
建物は年数とともに確実に劣化し、適切なタイミングでのメンテナンスを怠ると資産価値の低下や空室リスクにもつながりかねません。

本記事では、相模原市・厚木市・海老名市を中心に物件を所有するオーナー様に向けて、塗装工事や防水工事を含む修繕計画のポイントと費用対策について解説します。

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■ こんな症状が見られたら要注意！修繕のサインとは？

築年数に関わらず、以下のような症状があれば、早めの調査・修繕が必要です。

• 外壁にひび割れや粉のような白い付着（チョーキング）
• 屋上やバルコニーの防水層に膨れ・剥がれ
• タイルの浮きや剥落
• 鉄部のサビや腐食
• 雨漏りや共用部の水染み

これらを放置すると、建物の劣化が加速し、結果的に修繕費が高額になる可能性があります。

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■ 修繕計画の立て方｜長期的にコストを抑えるために

賃貸経営における修繕工事は、「なるべく先延ばししたい出費」と考えがちですが、計画的な実施が長期的に見て経営を安定させます。

以下のような視点で修繕計画を立てることが重要です。

• 築10年ごとを目安に外壁塗装・防水工事を検討
• 劣化診断に基づいた優先順位のある工事実施
• 将来的な工事費を見据えた修繕積立の活用

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■ 主な修繕工事と対応箇所

工事内容	対応箇所
外壁塗装工事	建物全体の美観回復と劣化防止
屋上・バルコニー防水	雨漏り予防、建物躯体の保護
シーリング打ち替え	サッシ周辺や目地の劣化防止
タイル補修・張替	剥落防止、安全性の確保
鉄部塗装・補修	階段・手すり・配管などの長寿命化

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■ 高精度赤外線カメラによる劣化診断を無料で実施

外壁や防水層の劣化は見た目では分からないケースが多く、特にタイルの浮きや漏水箇所の特定は困難です。

松本建装工業では、高性能な赤外線カメラを用いた劣化診断を無料で実施しています。

• 非破壊で壁内部の水分や浮きの状態を可視化
• 劣化箇所を正確に把握し、最小限の修繕提案が可能
• 詳細な建物診断報告書を無料でご提供

費用対策の第一歩は、無駄のない調査と正確な見極めから始まります。

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■ 自社施工だからこその“安心価格”と“高品質”

松本建装工業では、すべての工事を自社職人による一貫施工で対応。
そのため、管理会社や仲介業者を介さず、不要な中間マージンが一切かかりません。

✅ 「適正価格」でのご提案
✅ 「大手にはできない柔軟な対応」
✅ 「地元密着による丁寧で迅速な施工」

お見積り段階から明瞭な価格設定と豊富な施工実績をもとに、安心してご依頼いただけます。

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■ 相模原市・厚木市・海老名市での豊富な修繕実績

松本建装工業は、神奈川県内でも特に相模原市・厚木市・海老名市の賃貸物件修繕に強みを持っています。

• アパート・マンション・ビルの外壁塗装・防水工事
• オーナー様や管理会社様との長年の信頼関係
• 各種申請や助成制度にも柔軟に対応

地元で選ばれ続ける理由は、**「高品質×納得価格×分かりやすさ」**にあります。

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■ まとめ｜早めの修繕が「経営の安定」につながる

建物の劣化は避けられませんが、計画的な修繕と正確な診断で、
経営リスクを抑えながら、資産価値を維持することが可能です。

「どこまで修繕すべきか分からない」「予算の目安が知りたい」
そんなときは、まずは無料の現地調査と赤外線診断をご依頼ください。

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▶ 現地調査・赤外線診断・お見積り無料【お気軽にご相談ください】

松本建装工業では、相模原市・厚木市・海老名市でのアパート・マンション・ビル修繕において、
豊富な実績と丁寧な診断をもとに、オーナー様の信頼に応える施工をご提供しています。

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