築20年以上の物件必見！平塚・茅ヶ崎・藤沢で今見直すべき大規模修繕のタイミング

マンションやビルを長期間にわたり保有していると、避けては通れないのが「大規模修繕工事」です。特に築20年以上の物件では、防水層や外壁塗装の劣化が進行し、雨漏りや外壁剥離などの重大なトラブルを引き起こす前に対策が求められます。

本記事では、平塚市・茅ヶ崎市・藤沢市エリアにおける築古マンション・ビルのオーナー様、管理組合様に向けて、大規模修繕を検討すべきタイミングとポイントをわかりやすく解説します。

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■ 築20年を超えた建物で増える「修繕のサイン」

以下のような症状が見られたら、すでに修繕時期を迎えている可能性があります。

• 外壁にひび割れ・チョーキング（粉吹き）現象
• 屋上やベランダの防水層に膨れ・めくれ
• 雨漏り、サッシ周辺の水染み
• タイルの浮き・剥がれ、落下のリスク
• 共用廊下や階段でのサビや腐食

これらは時間の経過とともに建物全体へ広がり、結果として修繕費が膨らむ恐れがあります。

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■ なぜ「大規模修繕」が必要なのか？

築年数を経た物件では、以下の目的で計画的な大規模修繕工事が行われます。

• 建物の防水性・安全性の確保
• 外観の美観維持と資産価値の保持
• 入居者の満足度向上、空室対策
• 修繕費用の長期的な分散・予算化

短期的な補修で済ませるより、長期視点での包括的な修繕計画の方が結果的にコストパフォーマンスも高くなります。

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■ 大規模修繕の主な工事内容

松本建装工業では、以下のような工事を一括でご提案・施工可能です。

工事種別	内容
外壁塗装工事	外観のリフレッシュ・劣化保護
防水工事	屋上・バルコニー・廊下などの雨水侵入防止
シーリング工事	建物の継ぎ目やサッシまわりの漏水対策
タイル補修・張替	外壁タイルの浮き・剥がれ補修
鉄部塗装・補修	手すり・扉・階段など金属部の保護

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■ 高精度調査で無駄のない修繕計画を！赤外線カメラ診断を無料実施

外壁や防水層の劣化は目視だけでは判断が難しい場合も多くあります。
そこで松本建装工業では、高性能赤外線カメラによる外壁診断を無料で実施しています。

• タイルの浮きや内部の水分滞留を非破壊で可視化
• 劣化箇所を正確に特定し、無駄のない修繕提案
• 詳細な建物診断報告書を無料提出

修繕工事の精度は「事前調査の質」で大きく変わります。

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■ 中間マージンなし！大手に比べてコストを大幅に抑えたご提案が可能です

大規模修繕は費用がかさむ工事。少しでもコストを抑えたいというのがオーナー様の本音ではないでしょうか。

松本建装工業では、全工程を自社施工で完結するため、管理会社や下請け業者を挟まず、中間マージンが一切発生しません。
そのため、大手に比べてコストを大幅に抑えたご提案が可能です。

✅ 無駄なコストを徹底排除
✅ 明朗な見積もりで安心
✅ 地域密着で柔軟対応

「高品質な施工を、できる限り安く」―それが私たちの基本方針です。

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■ 地域密着型だからこそできる柔軟対応と安心の実績

• 平塚市・茅ヶ崎市・藤沢市での施工実績多数
• オーナー様・管理組合様の要望に迅速対応
• アフターフォローまで一貫対応

地元密着だからこそできる細やかな対応力と、余計な手数料のない適正価格で、これまで多くのお客様にご満足いただいています。

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■ まとめ：今が「見直しのベストタイミング」です

築20年を超える建物において、大規模修繕は「待つほど高くなる」傾向があります。
今のタイミングで状態を正しく診断し、必要な修繕を適切に実施することで、建物の資産価値を守り、長寿命化につなげることができます。

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▶ 無料診断・見積り受付中【お問い合わせはこちら】

松本建装工業では、平塚市・茅ヶ崎市・藤沢市エリアのマンション・ビルオーナー様向けに、
無料の現地調査・赤外線診断・詳細報告書の提出を行っております。
下記よりお気軽にご相談ください。

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