修繕工事コラム

見えない劣化を防ぐ！平塚・茅ヶ崎・藤沢で信頼されるマンション・アパート防水工事のポイントとは？

2025.06.15

神奈川県湘南エリアに位置する平塚市・茅ヶ崎市・藤沢市では、海風・湿気・紫外線など、建物にとって過酷な自然環境が揃っています。
この地域でマンション・アパートの資産価値を維持するためには、定期的な防水工事が欠かせません。

本記事では、湘南地域で防水工事を検討しているオーナー様・管理組合の方に向けて、「見えない劣化」への対策や、失敗しない業者選びのポイントを解説します。

平塚・茅ヶ崎・藤沢はいずれも海に近く、建物の屋上やバルコニーは潮風による塩分の蓄積で劣化が進みやすい傾向があります。

この地域は年間降雨量が多く、防水層のひび割れ・膨れ・剥離といった劣化が進行しやすくなっています。

屋上防水シートや塗膜は、紫外線の影響で徐々に硬化し、劣化やひび割れが発生。見た目に変化がなくても雨水が浸入しているケースもあります。

以下のような症状があれば、アパートやマンションの防水層が機能していない可能性があります。

※一見問題がないように見えても、内部では雨水が侵入している場合があります。

当社では、防水工事前に高精度赤外線カメラによる劣化診断を無料で実施しています。
赤外線診断により、タイルの浮き・コンクリート内部の水分滞留・雨水の侵入口を視覚化。
従来の目視調査では発見できなかったリスクも、的確に把握し補修の精度を高めることが可能です。

湘南特有の劣化要因（塩害・湿気）を理解している業者であれば、耐候性に優れた材料や施工法を提案してくれます。

防水工事では見積り内容が不明確だと、追加工事やトラブルの元になります。
写真付き報告書＋工法説明付き見積書を提示できる業者は安心です。

中間業者に丸投げしていない、職人による自社施工の業者は、工事品質も安定し、コストも抑えられます。

建物の構造や用途によって最適な工法は異なるため、現地調査が重要です。