アパート・マンションの修繕はいつ？知っておきたい適切なタイミングと工事内容

アパート・マンションの管理・所有をされているオーナー様や管理会社の皆さまへ。
建物の資産価値や入居者満足度を維持するために欠かせないのが、定期的な修繕工事です。

しかし、「修繕のタイミングが分からない」「どんな工事が必要なのか判断しづらい」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？

本記事では、アパート・マンションにおける適切な修繕時期と代表的な工事内容について、専門業者の視点から分かりやすく解説いたします。

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■ なぜ修繕が必要なのか？

アパートやマンションは、建物の経年劣化により、以下のような問題が発生していきます：

• 外壁のひび割れ・チョーキング現象（白い粉）
• 屋上・バルコニーの防水層の劣化や雨漏り
• シーリング材の硬化・割れ
• 鉄部や手すりのサビや塗膜の剥がれ
• 給排水設備や照明機器の老朽化

これらを放置すると、漏水・腐食・クレーム・空室リスクの増加など、建物価値と収益性の低下につながります。

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■ 修繕の目安は築年数と劣化状況で判断

修繕時期は建物の築年数を基準にするのが一般的ですが、実際には立地・構造・使用材料・管理状況によって大きく異なります。

築年数の目安	主な修繕内容
築5〜10年	シーリング補修、部分塗装、防水点検
築10〜15年	外壁塗装、屋上・バルコニー防水、鉄部塗装
築15〜20年	大規模修繕工事（全体改修）、設備更新の検討
築20年以上	複数回目の大規模修繕、構造補修、給排水管更新など

※上記は目安であり、正確な判断には専門業者による現地調査が必要です。

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■ 代表的な修繕工事の内容と特徴

1｜外壁塗装・補修工事

• 劣化による美観の低下・防水機能の低下を改善
• 入居者の第一印象にも関わる重要な工事

2｜屋上・バルコニー防水工事

• 雨漏りリスクを回避
• ウレタン防水・シート防水など建物に応じた工法選定が必要

3｜シーリング（コーキング）工事

• サッシ廻りや外壁目地の防水性能を保つ要の工事

4｜鉄部・共用廊下塗装

• サビ防止・安全性向上
• 長尺シートやノンスリップ施工で見た目と機能を改善

5｜その他（設備・給排水・照明）

• 老朽化に伴う計画的な設備更新も重要です

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■ 修繕工事の前に“診断”が不可欠

適切な修繕内容・範囲を判断するには、現地調査・診断がカギになります。
松本建装工業では、高精度赤外線カメラを使用した無料診断を行い、目に見えない劣化も可視化してご報告しています。

• ✅ 劣化箇所を赤外線カメラで撮影・分析
• ✅ 写真付きの詳細な調査報告書を提出
• ✅ 無駄な工事を省き、適正価格の提案が可能

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■ 修繕のタイミングを逃さないためのポイント

• 定期的に専門業者による点検を実施
• 築10年以降は5年おきの外壁・防水診断を推奨
• 雨漏りやシーリング劣化などの予兆を見逃さない
• 入居者のクレームが増える前に対応

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■ まとめ｜修繕のタイミングと内容を知って、建物の資産価値を維持しよう

アパート・マンションの修繕は、**「いつ・どこを・どう直すか」**を的確に判断することが何より重要です。
そのためには、信頼できる専門業者の診断と、わかりやすい提案・見積もりが欠かせません。

「そろそろ修繕のタイミングかも…」と思ったら、まずは無料診断をご利用ください。

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