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修繕工事コラム
外壁塗装で差がつく！渋谷区のマンション・アパートオーナー様必見の修繕ポイント
2025.05.30
東京都渋谷区で賃貸マンション・アパートを所有・管理されているオーナー様へ。
「そろそろ外壁塗装を検討したいけれど、どこに頼めば安心か分からない」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
外壁塗装は、資産価値を守り、入居者満足度を高めるための重要なメンテナンスです。
今回は、渋谷区で後悔しない外壁塗装工事を進めるための診断・業者選び・費用対策について詳しくご紹介します。
渋谷区の賃貸物件こそ「外観の印象」が重要！
渋谷区は、若年層やビジネスパーソンに人気のあるエリアで、物件の第一印象が入居に直結します。
外壁の劣化を放置していると…
- 「管理が行き届いていない」と判断される
- 空室リスクや賃料下落につながる
- 雨漏りや下地腐食で高額な修繕工事に発展する可能性も
外壁塗装の必要サインとは？
以下のような症状が出ていれば、外壁塗装を検討するタイミングです：
- 塗膜の退色、粉吹き（チョーキング）
- クラック（ひび割れ）やカビ、コケの発生
- シーリング（目地）の割れ・硬化
- 築10年以上経過／前回の塗装から10年以上経過
赤外線カメラ調査で“見えない劣化”を発見！
弊社では、調査段階から高精度赤外線カメラを使用し、外壁内部の状態まで正確に診断しています。
✅ 見えるだけでなく“わかる”調査とは？
- タイルや塗膜の浮き・剥離の進行具合
- 防水層の水分侵入の有無
- 漏水リスク箇所の特定
これにより、不要な施工を省き、必要な補修を確実に行うことが可能になります。
写真付きの詳細な調査報告書をご提出
オーナー様や管理会社様が判断しやすいよう、写真・赤外線画像付きの報告書を無料で作成・提出いたします。
報告書には以下の内容が含まれます：
- 劣化状況の写真と位置マップ
- 調査結果の解説と対策案
- 適切な工法や使用塗料のご提案
- 工事項目ごとの明確な見積書
自社施工＋比較的リーズナブルな価格が強み
弊社では、下請け業者を使わず自社職人による完全施工を行っております。
そのため：
- 中間マージンが発生しない
- 品質管理が徹底されている
- 高品質なのに比較的リーズナブルな価格を実現
安心して工事を任せていただけます。
外壁塗装の流れ（マンション・アパートの場合）
- 【無料】現地調査・ヒアリング
- 赤外線カメラによる劣化診断
- 調査報告書＋お見積もり提出
- ご契約・近隣挨拶
- 足場設置 → 高圧洗浄 → 下地補修 → 塗装3工程
- 最終チェック・お引き渡し
まずは無料診断から！調査だけでも歓迎です
「建物の状態を正確に把握したい」
「他社と比較したいので見積もりだけでも」
という方も歓迎です。
赤外線調査＋報告書＋見積もりまですべて無料で対応いたします。
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【対応エリア】
東京都（渋谷区・世田谷区・目黒区・品川区・大田区）／神奈川県全域
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