アパートオーナー必見！入居率を上げる外観メンテナンスのポイント【茅ヶ崎市版】　　

アパート経営をされているオーナー様にとって、空室リスクの軽減は永遠の課題です。
特に茅ヶ崎市のように競合物件が多いエリアでは、物件の第一印象＝外観の清潔感・美観が入居を左右する重要なポイントになります。

この記事では、入居率アップに直結する外観メンテナンスのポイントを、塗装工事・外壁塗装・防水工事・屋上防水の視点から解説します。

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■ なぜ外観メンテナンスが入居率に直結するのか？

アパートの第一印象を左右するのは、立地よりも「見た目」といわれることもあるほど。
下記のような状態では、内見者がその場で判断を下すケースも少なくありません。

• 外壁が汚れて色あせている
• コケやカビが目立つ
• 屋上やバルコニーに水たまりがある
• シーリング（コーキング）がひび割れている

こういった印象は、「管理が行き届いていない＝住みづらそう」と捉えられ、内見のキャンセルや契約見送りの原因になることもあります。

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■ アパートオーナーが注目すべき外観メンテナンスのポイント

✅ 外壁塗装の定期的なメンテナンス（目安：10〜15年）

• 外壁塗装は、美観だけでなく建物の防水性・耐久性を維持する役割もあります。
• 茅ヶ崎市のような海沿いエリアでは、潮風や紫外線による劣化が早まるため、定期的な塗装工事が不可欠です。

✅ 防水工事で雨漏りを未然に防ぐ（屋上防水も要チェック）

• 屋上防水の劣化は、雨漏りや内部構造の腐食の原因に。
• 特に築15年以上の物件では、防水層が劣化している可能性が高く、防水工事のタイミングを見極めることが重要です。

✅ シーリング（コーキング）の打ち替えも忘れずに

• 外壁のつなぎ目やサッシまわりのシーリングが劣化すると、水の侵入や外壁材の劣化を招きます。
• 外壁塗装と同時にシーリング工事を行うと、施工効率もコストも◎。

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■ 茅ヶ崎市の気候と外観メンテナンスの関係

茅ヶ崎市は海風による塩害、湿気、日射量の多さといった自然環境の影響を強く受けるエリアです。
そのため、以下のような施工対策が求められます：

• 耐塩害性の高い塗料を選定（シリコン・フッ素系など）
• 通気緩衝工法による屋上防水で、下地の湿気による膨れ防止
• 地元密着型の業者に依頼して、地域の気候を考慮した施工を

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■ 外観を整えることで得られる3つのメリット

1. 内見時の第一印象が良くなる（選ばれやすくなる）
2. 入居者満足度が上がり、長期入居につながる
3. 建物の寿命・資産価値の維持にも貢献する

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■ 茅ヶ崎市の外壁塗装・防水工事なら松本建装工業へ

私たち松本建装工業は、茅ヶ崎市を中心に湘南エリアでアパート・マンションの外観メンテナンスを多数手がけています。

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■ まとめ

• 外観メンテナンスは、入居率アップに直結する「投資」
• 茅ヶ崎市の気候に合った塗装・防水工事を選ぶことが重要
• 専門業者に早めに相談して、無駄な修繕費をカット