平塚市の防水業者が解説！マンション・ビルの防水工事｜費用相場・施工の流れ・失敗しないポイント

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1. マンション・ビル防水工事の重要性とは？

マンションやビルの屋上やベランダ、外壁は、雨水・紫外線・気温の変化によって劣化します。
防水機能が低下すると、雨漏り・ひび割れ・コンクリートの劣化などが発生し、建物の耐久性が大きく損なわれます。

防水工事を適切に行うことで、
✅ 建物の寿命を延ばす
✅ 修繕コストを抑える
✅ 資産価値を維持する
といったメリットがあります。

この記事では、防水工事の種類・工事の流れ・費用相場・業者選びのポイントを詳しく解説します！

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2. 防水工事が必要なタイミングとは？

次のような症状が出ている場合は、防水工事を検討しましょう。

✅ 屋上やベランダの防水シートが剥がれている
✅ ひび割れ・コンクリートの劣化が目立つ
✅ 雨が降ると水たまりができやすい
✅ 天井や壁に雨染みがある（雨漏りの兆候）
✅ シーリング（目地）が劣化している

マンション・ビルの防水工事は、約10～15年ごとのメンテナンスが推奨されます。

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3. 防水工事の種類と特徴

防水工事にはいくつかの工法があり、建物の状態や用途に合わせて選ぶことが大切です。

防水工法	特徴	耐用年数
ウレタン防水	施工しやすく、複雑な形状にも対応可能	約10～12年
FRP防水	強度が高く、耐久性に優れる（ベランダ向き）	約10～15年
シート防水（塩ビ・ゴム）	施工が早く、広い面積に適している	約12～20年
アスファルト防水	耐久性が高く、大型ビル向き	約15～25年

各工法の選び方は、

• 屋上やバルコニーの防水はウレタン・シート防水
• 強度が必要ならFRP防水
• 大規模建築にはアスファルト防水
  など、建物の状況に応じて決めるのがポイントです。

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4. 防水工事の流れ

防水工事の基本的な流れを把握しておきましょう。

1️⃣ 現地調査・診断（建物の状態を確認し、適切な工法を決定）
2️⃣ 見積もり・契約（相見積もりを取り、適正価格を把握）
3️⃣ 下地処理・高圧洗浄（汚れや古い防水層を除去）
4️⃣ 防水材の施工（工法に応じた防水処理を実施）
5️⃣ トップコート仕上げ（紫外線や摩耗に強くするための塗布）
6️⃣ 完了検査・引き渡し（仕上がりを確認し、工事完了）

工事期間は約1週間～3週間が目安ですが、建物の規模・天候によって変動します。

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5. マンション・ビル防水工事の費用相場

防水工事の費用は、建物の広さ・工法・劣化状況によって異なります。

建物の種類	施工面積	費用相場
小規模マンション（3～5階建て）	約500㎡	100万～300万円
中規模マンション（6～10階建て）	約1000㎡	300万～800万円
大型ビル・高層マンション	2000㎡以上	800万円以上

費用を抑えるポイント 🔹 複数の業者に見積もりを依頼する（相見積もり）
🔹 適切な防水工法を選ぶ（長持ちする工法を検討）
🔹 助成金・補助金を活用する（自治体によっては補助がある場合も）

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6. 業者選びのポイント

防水工事は、施工不良によるトラブルが発生しやすいため、業者選びがとても重要です。

✅ 実績が豊富な業者か？（施工事例や口コミをチェック）
✅ 防水施工技術者の資格を持っているか？（一級防水施工技能士など）
✅ アフター保証・メンテナンス対応があるか？
✅ 極端に安い見積もりを出していないか？（適正価格を確認）

適切な業者を選ぶことで、長期間安心して暮らせる防水工事を実現できます。

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7. まとめ｜マンション・ビル防水工事を成功させるには？

マンション・ビルの防水工事は、建物の資産価値を守るために欠かせません。
工事のタイミング・防水工法・費用・業者選びを理解し、適切にメンテナンスを行いましょう！

✅ 防水工事は10～15年ごとのメンテナンスが重要
✅ 建物に合った防水工法を選ぶ（ウレタン・FRP・シート・アスファルト）
✅ 適正価格・施工品質の高い業者に依頼する

これらのポイントを押さえれば、雨漏りや劣化のリスクを防ぎ、長期間建物を守ることができます！

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