川崎市のマンション屋上防水工事施工事例｜雨漏りの原因とウレタン防水による改修内容

2025.02.28

川崎市で防水工事をご検討中の方へ。
今回は、マンションの屋上防水工事の施工事例をご紹介します。

屋上の防水層が劣化すると、雨漏りや建物内部の腐食につながる可能性があります。特にマンションやビルでは、早めの対応が重要です。

本記事では、実際の施工事例をもとに、雨漏りの原因や施工内容、防水工事の流れについて分かりやすく解説します。

施工前の屋上の状況（川崎市マンション）

川崎市　防水工事　　現状写真　既存塩ビシート防水　漏水箇所有

4. 既存塩ビシート防水改修工法の費用相場

防水工事の金額は、工法・施工面積・下地の状態によって変動しますが、一般的な費用相場は以下の通りです。

改修工法	施工単価（㎡あたり）	特徴
ウレタン防水（密着工法）	3,500～6,500円	コストを抑えやすく、シームレスな仕上がり
ウレタン防水（通気緩衝工法）	5,500～9,000円	下地の湿気を逃がし、防水層の膨れを防止
塩ビシート防水の重ね貼り	5,500～10,000円	高耐久で施工スピードが速い
既存シート撤去＋新規防水工事	8,000～15,000円	長寿命で確実な防水性能を確保

施工業者によって価格が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。

「既存防水層の劣化状況」

■ 雨漏りの原因と劣化状況

この度のマンション防水工事施工は屋上からの原因で下の階への水漏れの相談をオーナー様から頂き施工する事になりました。　今回外壁塗装は行わない為足場が無く洗浄作業時の泥水の飛散・現状の雨漏れを考慮し手作業での清掃・水拭き等で下地を綺麗にしました。

今回の施工内容（ウレタン防水工事）

清掃・水拭き後

排水溝つまり除去作業　ゴミ等が詰まると排水口の中でオーバーフロー水が溢れ漏水の原因になりますので綺麗に掃除してから防水作業に入ります。

屋上防水面　笠木・立ち上がりシーリング補修前プライマー塗装

笠木・立ち上がり取り合い箇所シーリング　取り合い箇所の隙間からも水の侵入経路になるのでシーリング材を使い完全に隙間を埋めていきます。

既存塩ビシート浮き・破れ箇所徹去作業後

「脱気筒の設置作業」

🔹 脱気筒の効果
✅ 湿気の排出：防水層内部にこもった水蒸気を外へ逃がし、膨れを防止
✅ 防水層の耐久性向上：膨れによる劣化を抑え、長期間の防水性能を維持
✅ 安定した防水仕上げ：施工後の防水層の密着性を向上させ、トラブルを軽減

塩ビシート撤去箇所　カチオン樹脂補修

下地プライマー塗装

補修箇所・既存防水層接合部シーリング作業

「ウレタン防水施工中」

浮き・剥がれ箇所補修作業完了

下地プライマー塗装　ウレタン樹脂との密着性を良くする接着材です。

下地プライマー塗装完了

既存防水接合部ジョイントテープ張り作業

🔹 ジョイント接合部テープの効果
✅ ジョイント部の補強：既存の塩ビシートの継ぎ目や端部を補強し、ウレタン防水材の密着性を向上
✅ ウレタン防水層のひび割れ防止：動きのある部分をカバーし、施工後の防水層に発生しやすいクラックを防ぐ
✅ 防水性能の向上：隙間やひずみを抑え、ウレタン防水層をより均一で強固に仕上げる

特に、既存の塩ビシートの状態が悪い場合や長期間の耐久性を求める場合に、ジョイントテープの使用が推奨されます。ウレタン防水の強度を高め、より長持ちする防水層を実現するために重要な役割を果たします。