川崎市のマンション屋上防水工事施工事例｜通気緩衝工法の施工工程と効果を解説

2025.02.26

川崎市でマンションの防水工事をご検討中の方へ。
今回は、屋上防水工事で採用した通気緩衝工法の施工事例をご紹介します。

通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がしながら防水層を形成できるため、既存下地に水分が残っている場合や、膨れ・剥離を防ぎたい場合に適した工法です。

本記事では、川崎市で行ったマンション防水工事の実例をもとに、施工前の状況、施工工程、通気緩衝工法の効果について分かりやすく解説します。

川崎市マンション防水工事｜施工前の状況

今回の現場は、川崎市のマンション屋上防水工事です。
施工前の屋上床面では、防水層の経年劣化が見られ、下地の目地部分やひび割れ、破損箇所への適切な処理が必要な状態でした。

マンションの屋上は雨や紫外線の影響を常に受けるため、防水層の劣化が進むと雨漏りや建物内部への水の浸入リスクが高まります。
そのため、今回の工事では下地の状態をしっかり確認したうえで、通気緩衝工法による改修を行いました。

通気緩衝工法が必要だった理由

通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がしながら防水層を形成する工法です。

従来の密着工法では、下地内部に残った水分や湿気が防水層の内部にこもり、膨れや剥離の原因になることがあります。
一方、通気緩衝工法では、通気シートと脱気筒を使用することで湿気を外へ逃がし、防水層を長期間安定させやすくなります。

今回の現場では、PC板目地内部に水分が見られたため、通気緩衝工法が適した施工方法でした。

下地処理・補修工事の内容

防水工事では、防水材を塗る前の下地処理が非常に重要です。
今回の現場では、まず高圧洗浄により汚れを洗い流し、その後に必要な補修を行いました。

PC板の目地は、接合部に動きが出やすく、水分も溜まりやすい箇所です。既存目地を撤去し、十分に乾燥させたうえで目地シーリングを施工しました。

また、床面のひび割れや破損箇所にはカチオン樹脂モルタル補修を行い、防水材がしっかり密着できる下地を整えています。
さらに、フェンス付け根のような雨水が浸入しやすい箇所もシーリング補修を実施しました。

高圧洗浄作業　汚れを綺麗に洗い流します。

高圧洗浄作業後

PC板（プレキャストコンクリート板）目地徹去作業　PC板の接合部（目地）は動きが発生しやすく、防水施工時に適切な処理を行わないと防水層の損傷につながることがあります。

目地内部に水分が溜まっているので完全に徹去した後乾燥させてから次の工程に移ります。

目地シーリング打ち込み

「目地シーリング」とは、防水層の膨れや剥離を防ぐために、床面の目地（継ぎ目）にシーリング材を充填し、防水層の動きを調整する施工 のことを指します。
通気緩衝工法では、湿気や水分が逃げる経路を確保するために通気層を設けますが、この目地部分の処理を適切に行うことで、より高い防水性能を発揮します。