川崎市のマンション屋上防水工事施工事例｜通気緩衝工法の施工工程と効果を解説

川崎市でマンションの防水工事をご検討中の方へ。
今回は、屋上防水工事で採用した通気緩衝工法の施工事例をご紹介します。

通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がしながら防水層を形成できるため、既存下地に水分が残っている場合や、膨れ・剥離を防ぎたい場合に適した工法です。

本記事では、川崎市で行ったマンション防水工事の実例をもとに、施工前の状況、施工工程、通気緩衝工法の効果について分かりやすく解説します。

川崎市のマンション屋上で、防水層の経年劣化とPC板目地まわりの傷みが見られたため、防水改修を行いました。

調査の結果、PC板の目地内部に水分が残っており、下地の湿気を防水層内に閉じ込めないことが重要な状態でした。

今回は、目地処理や下地補修を行ったうえで、下地から発生する湿気を逃がしやすいウレタン防水の通気緩衝工法を採用しています。

通気緩衝工法が必要だった理由

通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がしながら防水層を形成する工法です。

従来の密着工法では、下地内部に残った水分や湿気が防水層の内部にこもり、膨れや剥離の原因になることがあります。
一方、通気緩衝工法では、通気シートと脱気筒を使用することで湿気を外へ逃がし、防水層を長期間安定させやすくなります。

今回の現場では、PC板目地内部に水分が見られたため、通気緩衝工法が適した施工方法でした。

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下地処理・補修工事の内容

防水工事では、防水材を塗る前の下地処理が非常に重要です。
今回の現場では、まず高圧洗浄により汚れを洗い流し、その後に必要な補修を行いました。

PC板の目地は、接合部に動きが出やすく、水分も溜まりやすい箇所です。既存目地を撤去し、十分に乾燥させたうえで目地シーリングを施工しました。

また、床面のひび割れや破損箇所にはカチオン樹脂モルタル補修を行い、防水材がしっかり密着できる下地作りが重要です。

防水工事に入る前に、屋上床面の汚れや付着物を高圧洗浄で丁寧に除去します。

既存防水層の状態を確認しながら下地を清掃し、その後の補修材や防水材が密着しやすい状態に整えます。

高圧洗浄後、床面の汚れを除去した状態です。

洗浄後にあらためて下地のひび割れ、目地の傷み、既存防水層の状態を確認し、必要な補修箇所を見極めていきます。

PC板の接合部にある既存目地材を撤去します。

屋上の目地部分は建物の動きの影響を受けやすく、劣化した目地を残したまま防水施工を行うと、防水層の不具合につながるおそれがあります。

既存目地を撤去すると、内部に水分が残っている状態を確認できました。

水分を含んだまま防水層で覆わず、十分に乾燥させてから次の目地処理へ進めます。今回、通気緩衝工法を選定した大きな理由の一つです。

乾燥を確認したPC板目地に、シーリング材を充填しました。

建物の動きに追従しやすい状態をつくり、目地からの雨水の浸入を抑えながら、その後に施工する防水層の安定性を高めます。

通気緩衝工法の施工工程

下地補修後は、下地調整用のカチオン樹脂を塗布し、さらにプライマーを施工して下地と防水材の密着性を高めました。

その後、通気緩衝工法の要となるQVシートを貼り込み、下地から発生する湿気を逃がすための通気層を確保しています。
この工程により、防水層の膨れや剥離を防ぎやすくなります。

床面カチオン樹脂補修

アルミフェンスの付け根は、雨水が入り込みやすい箇所のため、シーリング補修を行いました。

屋上防水では床面だけでなく、フェンス・立上り・笠木などの取り合い部まで確認し、雨水の侵入経路になり得る隙間を一つずつ処理します。

既存排水口まわりには、改修ドレンを取り付けました。

排水口は屋上防水の中でも雨漏りの原因になりやすい箇所です。既存ドレンと新しい防水層を一体化させ、雨水を適切に排水できるよう整えます。

屋上床面に下地調整用のカチオン樹脂材を施工し、防水層を施工するための下地を整えます。

補修跡や細かな凹凸を調整することで、その後に施工する通気シートとウレタン防水層が安定しやすくなります。

下地調整後、プライマーを均一に塗布しました。

プライマーは下地と通気シート・防水材の密着性を高めるための重要な工程です。下地処理から防水材の施工までを適切な工程で行うことが、防水層を長持ちさせるための基本になります。

通気緩衝工法では、下地内部に残る湿気や水蒸気を逃がすための通気層を設けます。

今回のように、既存下地に水分の影響が見られる屋上では、防水層の膨れや剥がれを抑えるため、下地の状態に合った工法を選ぶことが重要です。

屋上全体へのQVシート施工が完了しました。

このあと、脱気筒の設置とウレタン防水材の施工を行い、下地の湿気対策と防水性能の両方を確保していきます。

通気シート施工後、下地内部の湿気や水蒸気を外へ逃がすための脱気筒を設置しました。

脱気筒は、通気緩衝工法で確保した通気層とつながり、防水層の内側に湿気が溜まることによる膨れや剥がれを抑える役割があります。

ウレタン防水材は、施工面積や必要な膜厚に合わせ、メーカー規定量を確認して使用します。

防水工事では、材料をただ塗るだけではなく、必要な量を用いて所定の厚みを確保することが、防水性能と耐久性に関わります。

通気シートの上にウレタン防水材を施工し、継ぎ目の少ない防水層を形成していきます。

ウレタン防水は液状の材料のため、屋上の立上りや細かな形状にも対応しやすく、既存建物の改修工事に適した工法です。

ウレタン防水材の施工後、屋上全体に防水層を形成しました。

施工面の状態を確認しながら必要な工程を重ね、雨水の浸入を防ぐための防水性能を確保していきます。

仕上げにトップコートを塗装し、ウレタン防水層を紫外線や雨風から保護します。

トップコートは防水層を長持ちさせるための保護層です。防水層の状態に応じて定期的に点検・メンテナンスを行うことが、屋上防水を維持するポイントになります。

今回の防水工事のポイント

今回の川崎市マンション防水工事では、単に防水材を施工するだけでなく、下地の水分や劣化状態を考慮しながら、通気緩衝工法を採用しました。

PC板目地処理、カチオン樹脂補修、改修ドレン設置、脱気筒設置などを適切に行うことで、防水層の膨れや剥離を防ぎ、長期的な防水性能の確保を目指しています。

マンション・ビルの屋上防水工事では、こうした下地処理と工法選定が非常に重要です。

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施工後の状態

施工完了後は、防水層がしっかりと形成され、屋上全体がきれいに仕上がりました。
通気緩衝工法により、下地からの湿気対策を行いながら、防水性能の向上につながる改修工事となりました。

川崎市のマンション屋上防水工事が完了しました。

今回は、PC板目地内部に残る水分や下地の状態を確認したうえで、目地処理・下地補修・改修ドレン・通気シート・脱気筒を施工し、通気緩衝工法によるウレタン防水改修を行いました。

マンションの屋上防水は、既存防水層の種類や下地の状態、雨漏りの有無によって適した工法が異なります。松本建装工業では、現地調査で劣化状況を確認し、建物に合った防水改修をご提案しています。

川崎市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方は、松本建装工業の川崎市防水工事ページをご覧ください。

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