大規模修繕工事

相模原市のマンションは築何年で大規模修繕を考える？｜築15年・20年・30年の確認点

2026.08.30

「築15年になったので大規模修繕を考えています。」
「築30年のマンションですが、どこまで修繕すればよいのでしょうか？」

相模原市でも、このようなご相談を管理組合様・修繕委員会様から数多くいただきます。

マンション大規模修繕は築年数を目安に計画されることが多いですが、実際には築年数だけでは必要な工事を判断できません。

建物の立地や施工状況、これまでのメンテナンス履歴によって、劣化の進み方は大きく異なります。

築15年前後で実施されることが多い工事

最初の大規模修繕では、美観の回復だけでなく、防水性能や耐久性を維持するための工事が中心になります。

主な工事項目は、

などです。

この時期に適切な修繕を行うことで、建物を長く良い状態で維持しやすくなります。

築20年前後になると、塗装だけでは対応できない劣化が見られることがあります。

例えば、

などです。

これらを見落としたまま塗装だけを行うと、数年後に再び補修が必要になる可能性があります。

築30年前後では、建物全体を総合的に診断し、必要な改修を計画することが重要です。

主な工事項目として、

などが挙げられます。

過去の修繕履歴も確認しながら、建物の状況に合わせた工事を計画することが大切です。

相模原市は住宅地が広く、幹線道路沿いのマンションや丘陵地に建つマンションなど、周辺環境はさまざまです。

そのため、

など、建物ごとに劣化状況が異なります。

築年数だけではなく、実際の建物診断を行うことが適切な修繕計画につながります。

株式会社松本建装工業では、

まで自社で一貫対応しております。

建物の現状を正確に把握したうえで、本当に必要な工事をご提案し、管理組合様・修繕委員会様が安心して判断できるようサポートいたします。

大規模修繕は「築15年だからこの工事」「築30年だから全面改修」と一律に決めるものではありません。

建物診断をもとに現在の状態を正確に把握し、そのマンションに必要な工事を適切な時期に実施することが、建物の寿命を延ばし、将来の修繕費用を抑えることにつながります。

相模原市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合様・修繕委員会様は、診断力・提案力・施工品質を兼ね備えた施工会社へ相談することをおすすめします。

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