藤沢市のマンション外壁タイル補修｜専門会社へ直接依頼すると費用は変わる？調査・施工・価格を解説

マンションの外壁タイルに浮きやひび割れ、剥がれなどが見つかり、補修できる施工会社を探している方の中には、

「タイル補修はどこに頼めばいい？」
「しっかり施工できて、できれば費用も抑えられる会社はないか？」

と考えている方も多いのではないでしょうか。

外壁タイル補修は、依頼する会社や施工体制によって見積金額に差が出ることがあります。

また、価格だけでなく、タイルの浮きや劣化状況をどのように調査し、注入・張替えなどの補修方法を適切に判断できるかも重要です。

藤沢市でマンション・アパート・ビルの外壁タイル補修をご検討中の方へ、調査・施工・価格の3つのポイントから施工会社選びについて解説します。

外壁タイル補修は「どこに頼むか」で費用が変わる？

マンションなどの外壁タイル補修には、管理会社や元請会社を通して依頼する方法と、実際に修繕工事を行っている施工会社へ直接依頼する方法があります。

どちらが正しいということではありませんが、工事を依頼するまでの経路や施工体制が違えば、同じような工事内容でも見積金額に差が出ることがあります。

実際に施工する会社へ直接相談することで発注経路がシンプルになり、必要な工事内容を確保しながら費用を抑えられる場合があります。

すでに管理会社などから修繕見積りが出ている場合でも、

「直接施工会社に頼んだ場合はいくらになるのか」

を一度比較してみるのも一つの方法です。

安さだけでなく「タイル補修をきちんとできるか」も確認

価格は施工会社を選ぶうえで大切です。

しかし、外壁タイル補修は単純にタイルを張り替えるだけの工事ではありません。

タイルの浮きやひび割れ、下地の状態などを確認し、

• 注入補修で対応する箇所
• タイルを張り替える箇所
• 下地から補修する必要がある箇所

などを判断していきます。

必要以上に張替えを増やせば費用は高くなります。

反対に、本来張替えが必要な箇所まで注入だけで済ませれば、適切な補修とはいえません。

建物の状態を確認し、必要な箇所に必要な補修を行うこと。

価格と施工内容の両方を比較することが大切です。

見積り前の外壁調査が補修数量を考える材料になります

外壁タイルの難しいところは、見た目だけでは「浮き」が分からないことです。

表面上は問題がないように見えても、タイルやモルタルが下地から浮いていることがあります。

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの外壁修繕をご相談いただいた際、建物の状態を確認したうえで見積りを作成しています。

目視だけでなく、必要に応じて赤外線カメラや打診などを使用して外壁を調査し、タイルの浮きが疑われる範囲や補修数量を予測します。

足場を設置する前の段階ですべての浮きを正確に確定することはできません。

それでも、事前に確認できる範囲をできるだけ詳しく調べておくことで、実際の状態に近い補修数量を見積りに反映するための材料になります。

赤外線調査を足場設置前の数量予測にも活用

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

赤外線カメラでは、外壁表面の温度分布を確認します。

タイルなどに浮きが発生していると、健全部とは熱の伝わり方が異なり、表面温度に差が現れることがあります。

松本建装工業では、この特徴を利用して、足場設置前からタイルの浮きが疑われる範囲を確認するために赤外線調査を活用しています。

ただし、赤外線調査は万能ではありません。

日射・天候・外壁の向き・時間帯などの条件によっては判断が難しい場合もあります。

そのため赤外線画像だけで補修箇所や工法を決めるのではなく、打診や目視なども組み合わせ、足場設置後には必要な確認を行ったうえで実際の補修箇所を決定します。

外壁タイルの赤外線調査について詳しくはこちら

サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

注入と張替えを状態に合わせて使い分ける

調査によってタイルの浮きが確認された場合でも、すべてを張り替えるわけではありません。

状態によってはエポキシ樹脂などを使用した注入補修を行い、タイルの割れや欠損、下地の状態などから張替えが必要と判断した箇所については、既存タイルを撤去して新しいタイルへ張り替えます。

マンションでは補修箇所が多くなることもあるため、どこを注入し、どこを張り替えるのかという判断は、工事内容だけでなく費用にも関係します。

だからこそ、単価だけを見るのではなく、どのような調査を行い、どのような考え方で補修方法を決めるのかまで確認して施工会社を比較することが大切です。

タイル補修だけでなく外壁修繕・防水まで対応

マンションの外壁を調査すると、タイル以外にもシーリングの劣化、塗装面のひび割れ、コンクリートの劣化、防水部分の傷みなどが確認されることがあります。

松本建装工業では、外壁タイルの注入・張替えだけでなく、外壁補修・シーリング・塗装・防水工事まで自社施工を中心とした体制で対応しています。

実際に藤沢市でも、外壁タイルの打診調査から注入・張替え、外壁塗装、シーリング、防水まで行うマンション修繕工事を施工しています。

外壁タイルの打診調査から注入・張替え、外壁塗装、シーリング、防水まで行うマンション修繕工事

藤沢市マンション大規模修繕工事施工事例｜外壁塗装・防水工事・シーリング・外壁タイル補修（38世帯）｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

タイルだけに限定して考えるのではなく、建物の状態を確認したうえで、必要な修繕工事をまとめてご提案することができます。

藤沢市でマンション外壁タイル補修の施工会社をお探しの方へ

外壁タイル補修では、「安い会社を探す」だけでなく、「必要な工事をきちんと施工でき、そのうえで価格にも納得できる会社を探す」ことが重要です。

松本建装工業では、現地調査から補修方法の検討、見積り、施工まで一貫して対応しています。

すでに管理会社や他社から見積りが出ている場合の比較も可能です。

藤沢市でマンション・アパート・ビルの外壁タイル補修や外壁修繕をご検討中の方は、**「直接施工会社なら工事内容と価格がどう変わるのか」**を確認するところからご相談ください。

マンション・アパート・ビルの修繕工事について詳しくはこちら

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