平塚市のビル外壁を総合改修｜外壁塗装・防水・タイル補修で長寿命化を実現

平塚市にあるオーナー様所有のオフィスビルにて、外壁塗装・外壁タイル補修・タイルクリヤー塗装・屋上防水工事・雨漏れ修繕を含む総合改修工事を行いました。
ビル全体の老朽化が進み、ALC外壁のクラック・タイル浮き・屋上の防水性能の低下による雨漏れが発生していたため、建物の長寿命化を目的としたトータルメンテナンスをご提案しました。

オーナー様からは
「雨漏れも解決し、外観も明るくキレイになって本当に助かりました」
と大変喜んでいただきました。

■ 工事の背景・ご相談内容

外壁ALCに複数のひび割れ

外壁タイルの浮き・欠損

屋上防水層の劣化による雨漏れ

ビル全体の外観が暗くなり、資産価値・入居者印象が低下

まとめて外壁改修を行いたいとのご希望

平塚市の海側エリアは湿気・塩害・強風の影響も受けやすく、外壁やタイルの劣化が進みやすい環境です。
そのため、今回は外壁材に合わせた最適な仕様と、耐久性重視の防水工法を採用しました。

■ 施工内容（総合改修プラン）
① 外壁ALC面の外壁塗装

クラック補修（Uカット・シール工法）

エポキシ樹脂による下地強化

高耐候型シリコン or ラジカル制御型塗料で仕上げ
→ ひび割れを抑制し、防水性・美観を向上。

② 外壁タイル補修（注入工事）

打診検査でタイル浮きを全面調査

エポキシ樹脂を加圧注入

欠損タイルは張替え施工
→ 剥落事故の防止と外壁強度の向上。

③ タイル部分のクリヤー塗装

高耐候性クリヤー材を使用しタイル面をコーティング

汚れ付着を防ぎ、美観を長期間維持
→ 経年でくすんだタイルが新築のような輝きに。

④ 屋上防水工事（雨漏れ修繕）

既存防水層の劣化部分を撤去・下地調整

通気緩衝工法またはウレタン防水

端部・立上りも丁寧に補強
→ 雨漏れを完全に解消し、建物内への浸水リスクをゼロに。

■ 施工後の効果

雨漏れが完全に解決

外壁が明るく清潔な印象になり、資産価値が向上

タイルの剥落リスクを解消し、オーナー様の安心に直結

ALC外壁・タイル・防水の耐久性が大幅に向上

オーナー様からは
「雨漏れが止まり外観も見違えるほど良くなって嬉しい」
と高評価をいただきました。