大和市で実施したマンション防水工事｜劣化した屋上を全面改修

分譲マンション理事会様より雨漏れ修繕のご依頼

今回ご紹介するのは、大和市にある分譲マンションにて実施した屋上防水工事の施工事例です。
マンション理事会様より「屋上からの雨漏れが発生している」とのご相談をいただき、現地調査から防水改修工事まで一貫して対応させていただきました。

屋上防水の劣化は建物全体の耐久性や資産価値に大きく影響するため、
原因を特定したうえで最適な工法を選定することが非常に重要です。

現地調査で判明した屋上防水の劣化状況

現地調査では、以下のような症状が確認されました。

屋上防水層の経年劣化・ひび割れ

笠木まわりのシール材の劣化

端末部・立上り部の防水切れ

雨天時に室内へ雨水が侵入する状況

雨漏れの原因は一箇所とは限らないため、
複数の可能性を想定しながら慎重に調査を行いました。

ウレタン樹脂密着工法による屋上防水工事を実施

今回の防水工事では、ウレタン樹脂密着工法を採用しました。

工事内容のポイント

既存防水層の状態を確認し、適切な下地処理を実施

屋上笠木はいったんすべて取り外し、防水層を連続施工

端末部・入隅・立上りなど細かい箇所まで丁寧に施工

劣化していたシール材は全面的に打ち替え

密着工法は、下地との一体化により防水性能を発揮するため、
下地処理と細部の施工精度が仕上がりを大きく左右します。

雨漏れの真の原因は「改修ドレンの施工不良」

防水工事を進める中で、雨漏れの本当の原因が判明しました。

実は、
前回の防水工事を行った別業者による屋上塔屋の改修時、ドレン（排水口）の取り付け位置・施工方法に誤りがあり、雨水が正常に排水されずオーバーフローしていたことが原因でした。

この不具合により、

大雨時に雨水が滞留

想定外の箇所から雨水が侵入

室内への雨漏れが発生

という状況が起きていました。

原因を特定したうえで、
ドレンまわりの防水処理を正しく再施工し、再発防止対策まで行っています。

理事会様にもご納得いただける防水改修工事

今回の工事は分譲マンション理事会様からのご依頼ということもあり、

工事内容の分かりやすい説明

雨漏れ原因の明確化

将来的な再発防止を見据えた施工

を重視して進めました。

工事完了後は
「原因がはっきり分かって安心した」
「今後も安心して任せられる」
とお言葉をいただき、無事にお引き渡しとなりました。

大和市でマンション防水工事・雨漏れ修繕をご検討中の方へ

松本建装工業では、
大和市をはじめ神奈川県全域・東京都でマンション防水工事を多数施工しています。

雨漏れの原因が分からない

他社で直らなかった雨漏れ

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このようなお悩みがございましたら、
現地調査から原因特定・最適な防水工事のご提案まで一貫対応いたします。

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