横浜市のマンション外壁タイル補修｜調査から注入・張替えまで施工会社が対応

マンションの外壁タイルが浮いているように見える、数枚のタイルが剥がれている、ひび割れが気になる。あるいは築年数が経過し、そろそろ外装修繕とあわせてタイルの状態も確認したい。

このような理由から、外壁タイルの調査や補修を検討される方は少なくありません。

外壁タイルは、見た目だけでは浮きの範囲や必要な補修数量まで判断することが難しく、実際の状態を確認したうえで補修方法を検討することが大切です。

松本建装工業では、横浜市のマンション・アパート・ビルなどを対象に、外壁タイルの現地調査から補修方法の検討、注入・タイル張替えまで対応しています。

外壁タイルのこんな症状・タイミングは一度確認を

外壁タイルについて、次のような状態やタイミングであれば、一度状態を確認しておくことをおすすめします。

• タイルが浮いているように見える
• タイルが数枚剥がれた、または落下した
• タイルにひび割れや欠損がある
• 外壁からの雨漏りが疑われる
• 築年数が経過し、外装修繕を検討している
• 修繕工事にあわせて外壁タイルの状態も確認したい

特にタイルが数枚剥がれている場合、目に見えている部分だけが劣化しているとは限りません。

周辺のタイルにも浮きが発生している可能性があるため、剥がれた部分だけを補修するのではなく、周囲を含めて状態を確認することが重要です。

また、外壁から雨漏りしている場合も、必ずしもタイルだけが原因とは限りません。タイルや下地の状態だけでなく、ひび割れやシーリングなど周辺の状態も確認しながら原因を考えていく必要があります。

タイル補修は「まず調査」から始まります

外壁タイル補修の見積りを作るうえで重要になるのが、補修が必要と考えられる範囲や数量をできるだけ把握することです。

松本建装工業では、見積り前の現地調査で外壁の状態を確認し、目視や可能な範囲での打診に加えて、建物や天候などの条件に応じて赤外線カメラも活用しています。

赤外線調査は、足場を設置していない段階でも外壁タイルの浮きが疑われる箇所を確認するために役立ちます。

ただし、赤外線だけですべての浮きを確定できるわけではありません。建物の向きや日射、天候、外壁の状態などによって確認しにくい場合もあります。

そのため、赤外線だけで判断するのではなく、現地の状況に応じた確認を組み合わせながら、補修が必要になる範囲をできるだけ把握していきます。

事前調査で補修数量を想定し、追加費用を極力少なく

外壁タイル補修では、足場を設置した後に全面的な打診を行うことで、最終的な補修箇所が分かります。

そのため、見積り前に補修数量を完全に確定することはできません。

しかし、事前調査の段階から建物の状態を丁寧に確認し、赤外線カメラなども活用することで、足場を設置する前でも補修が必要と考えられる範囲をある程度想定することができます。

松本建装工業では、こうした事前調査をもとに補修数量をできるだけ現実的に想定し、見積りを作成しています。

工事が始まってから想定以上に補修数量が増え、追加費用が大きくなることを極力少なくするためにも、見積り前の調査を大切にしています。

足場設置後は打診でタイルの状態を確認

工事が始まり足場を設置した後は、外壁タイルを打診して浮きなどの状態を確認します。

タイル表面を打診し、その音の違いなどから浮きが発生している箇所を確認していきます。

事前調査で想定していた内容と照らし合わせながら、実際に補修が必要な箇所や数量を確認し、それぞれの状態に適した補修方法を判断します。

外壁タイルは、浮いているからすべて同じ補修を行えばよいというものではありません。

実際の状態を確認し、必要な箇所に必要な補修を行うことが大切です。

外壁タイルの補修は注入・張替えを状態に応じて判断

外壁タイルの代表的な補修方法には、浮きに対する注入補修や、既存タイルを撤去して新しいタイルに交換する張替えなどがあります。

浮きの状態などによっては、エポキシ樹脂等を使用した注入補修を行います。

一方で、タイルそのものにひび割れや欠損がある場合などは、既存タイルを撤去し、新しいタイルへ張り替える必要があります。

重要なのは、最初からすべてを張替えにすることでも、できるだけ注入で済ませることでもありません。

実際の劣化状態を確認したうえで、注入で補修する箇所、張替えが必要な箇所を判断し、それぞれに適した方法で施工することが大切です。

タイル補修だけでなく建物全体の外装修繕にも対応

外壁タイルが気になって建物を確認すると、タイル以外にもシーリングの劣化、外壁のひび割れ、防水層の劣化などが見つかることがあります。

特に築年数が経過したマンションやアパート、ビルでは、タイルだけを補修するよりも、足場を設置する機会に必要な外装修繕をまとめて検討した方がよい場合もあります。

松本建装工業では、外壁タイルの注入・張替えだけでなく、外壁補修、塗装、シーリング、防水工事などにも対応しています。

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サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

外壁タイルだけを補修したい場合はもちろん、建物全体の修繕を検討している場合にも、建物の状態を確認しながら必要な工事をご提案します。

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横浜市で外壁タイルの浮き・剥がれが気になる方へ

外壁タイルが浮いているように見える、数枚剥がれている、雨漏りが気になる、築年数が経過してそろそろ修繕を考えている。

このような段階でも、現地調査・見積りをご相談いただけます。

外壁タイルは、実際にどの程度の補修が必要なのか、注入で対応できるのか、張替えが必要なのかによって工事内容や費用が変わります。

まずは現地の状態を確認し、補修が必要と考えられる範囲や建物全体の状態を把握したうえで、必要な工事内容と見積りをご提案します。

横浜市でマンション・アパート・ビルの外壁タイル調査や補修をご検討の方は、外壁タイルの状態が気になった段階からお気軽にご相談ください。

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