横浜市のアパート外壁塗装｜見積りが高いと感じたら？契約前に確認したい価格と工事内容

横浜市でアパートの外壁塗装を検討し、管理会社や施工会社から見積りを取ったものの、

「予想していたより高い」
「本当にこれだけの工事が必要なのだろうか」
「この金額でそのまま契約していいのか」

と迷っているオーナー様もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、足場を設置して外壁全体を施工するため、まとまった費用が必要になる工事です。

しかし、提示された見積りが高いと感じたからといって、本当に高いとは限りません。

反対に、工事内容や施工体制を確認すると、別の施工会社では同程度の工事を違う価格で提案できる場合もあります。

大切なのは、契約する前に**「なぜこの金額なのか」「この建物に本当に必要な工事なのか」**を確認することです。

今回は、横浜市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様に向けて、見積りが高いと感じたときに確認しておきたい価格と工事内容について解説します。

見積りが高いと感じたら、まず総額だけで判断しない

アパートの外壁塗装では、数百万円単位の見積りになることも珍しくありません。

そのため、見積書を受け取ったときに最初に総額へ目が行くのは当然です。

しかし、まず確認したいのは**「その金額に何が含まれているのか」**です。

外壁塗装の見積りには、

• 足場
• 高圧洗浄
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• シーリング
• 外壁補修
• タイル補修
• ベランダ・廊下・屋上などの防水
• 付帯部分の塗装

など、さまざまな工事が含まれる場合があります。

単純な外壁塗装だけの見積りと、補修や防水まで含まれている見積りでは、当然総額は変わります。

まずは**「高いか安いか」ではなく、「何にいくらかかっているのか」**を確認するところから始めてみてください。

その工事、本当に今すべて必要でしょうか？

見積書の内容を確認すると、さまざまな工事項目が入っていることがあります。

もちろん必要な工事であれば施工した方がよいでしょう。

しかし、建物の状態によっては、

今回必ず施工した方がよい部分と、まだ経過を見られる部分

が分かれる場合もあります。

アパート経営では、一度の工事だけではなく、今後も修繕費用が発生します。

だからこそ、何でも一度に工事するのではなく、現在の建物の状態を確認して優先順位を考えることも重要です。

一方で、価格を下げるためだけに必要な下地補修や防水を省いてしまうのもおすすめできません。

必要な工事は行う。必要性の低い工事まで無理に増やさない。

この判断をするために重要なのが、見積り前の現地調査です。

見積りの金額は「調査の内容」でも変わります

外壁塗装の見積りというと、外壁面積を測って塗料を決めれば作れると思われるかもしれません。

しかし、アパートやマンションなどの共同住宅では、塗装する面積だけでなく、外壁が現在どの程度傷んでいるのかを確認することが重要です。

例えば、

外壁のひび割れがどの程度あるのか。

モルタルやタイルに浮きがないか。

シーリングがどこまで劣化しているのか。

防水部分に傷みがないか。

雨漏りにつながるような症状がないか。

こうした状態によって必要な補修工事は変わります。

調査が十分でなければ、工事開始後に想定以上の補修箇所が見つかり、追加工事が必要になる可能性もあります。

そのため、見積金額を見るときには、金額だけでなく「どこまで建物を調べて作った見積りなのか」も確認したいポイントです。

足場を掛ける前に、どこまで劣化を予測できるか

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

外壁の補修数量は、足場を設置して全面を打診調査することで、より正確に把握できます。

しかし、見積りを作る段階ではまだ足場がありません。

だからこそ松本建装工業では、目視や確認できる範囲での打診に加えて、必要に応じて赤外線カメラを使用した調査を無料で行っています。

条件が合えば、赤外線によってタイルの浮きや外壁内部の水分滞留、雨漏り箇所などを推測するための判断材料を得られます。

もちろん天候や外壁の状態などによって確認できない場合もあり、赤外線だけですべての劣化を判断できるわけではありません。

それでも、足場設置前から得られる情報を増やすことで、補修箇所や数量をできるだけ予測し、見積りと実際の工事との差を小さくすることにつながります。

最初の見積金額だけ安くても、工事が始まってから追加工事が大きく増えてしまえば、最終的な支払額は変わってしまいます。

だからこそ私たちは、契約前の見積りをできるだけ現実の工事金額に近づけることも大切だと考えています。

同じ工事内容でも「どこへ依頼するか」で価格が変わることがあります

ここまで工事内容について説明してきましたが、もう一つ価格に影響するのが発注経路と施工体制です。

アパートの外壁塗装では、管理会社や元請会社が工事を受注し、その後、実際に施工する会社へ発注するケースがあります。

管理会社へ工事を任せることには、建物管理と合わせて相談できるなどのメリットがあります。

一方で、オーナー様が実際に施工する会社へ直接依頼する方法もあります。

発注経路がシンプルになることで、必要な工事内容を確保しながら、価格を抑えられる場合があります。

松本建装工業では、塗装だけでなく、防水・シーリング・外壁補修・タイル補修などを、自社施工を中心とした体制で行っています。

松本建装工業が実際に行っているアパート・マンションなどの外壁塗装、防水、外壁補修については、施工事例でもご紹介しています。工事前の状態や施工内容、完成後の様子もあわせてご覧ください。

横浜市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で資産価値を守る｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

価格を下げるために必要な工事を削るのではなく、施工体制や発注経路をシンプルにすることで価格面でも競争力のある見積りをご提案する。

これが私たちの考える価格の抑え方です。

「高い」と感じたときこそ、もう1社見積りを取る意味があります

管理会社や他社から出てきた見積りを見て、

「ちょっと高いな」

と感じたのであれば、その感覚だけで値下げ交渉をする前に、別の施工会社から見積りを取ってみる方法があります。

同じ建物を別の会社が調査することで、

「必要な工事内容はほぼ同じだった」

ということもあれば、

「施工範囲の考え方が違った」

「同じような工事内容でも価格が違った」

ということもあります。

比較することで、最初の見積りが妥当だったと分かることにも意味があります。

逆に価格差があれば、なぜその差が生まれているのかを確認したうえで依頼先を選ぶことができます。

アパートの外壁塗装は金額の大きな工事だからこそ、契約前の一手間が大きな違いにつながることがあります。

外壁だけでなく、防水・補修もまとめて比較してください

アパートの外壁塗装を検討する時期には、シーリングや防水、外壁下地などにも劣化が進んでいるケースがあります。

そのため、相見積りを取るときには、外壁塗装の金額だけを合わせて比較するのではなく、建物全体としてどのような工事が必要なのかを確認することが重要です。

松本建装工業では、

外壁塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修

まで対応しています。

「横浜市のアパート外壁塗装｜どこに頼む？施工会社選びで確認したい価格と工事内容

横浜市のアパート外壁塗装｜どこに頼む？施工会社選びで確認したい価格と工事内容｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

一つの建物をそれぞれ別の工事として見るのではなく、建物全体の状態を確認したうえで、必要な修繕内容をご提案します。

外壁塗装だけ安く見えても、後から防水や補修を別途施工するのであれば、建物全体では費用が大きくなる場合があります。

「今回の工事で、どこまで直していくらなのか」

ここまで確認して比較することが大切です。

すでに見積りを持っていてもご相談いただけます

松本建装工業へのご相談は、最初から弊社一社に決めていただく必要はありません。

すでに管理会社や他の施工会社から見積りを取っている段階でも大丈夫です。

「現在の見積りが高い気がする」

「同じ工事内容なら、直接施工会社ではいくらになるのか知りたい」

「本当にこの工事が全部必要なのか、一度建物を見てほしい」

このような段階からご相談いただけます。

他社の見積りがあるからこそ、工事内容や価格を具体的に比較できる場合もあります。

横浜市のアパート外壁塗装、契約する前に一度比較してみませんか？

外壁塗装は、アパートを長く維持していくために必要な工事です。

松本建装工業の外壁塗装・防水工事について詳しく見る

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だからこそ、単純に一番安い見積りを選ぶ必要もなければ、最初に提示された見積りをそのまま受け入れる必要もありません。

大切なのは、

必要な工事が入っていること。
その工事内容に納得できること。
そして、その内容に対して価格にも納得できること。

この3つです。

横浜市でアパートの外壁塗装をご検討中で、現在の見積りを「少し高い」と感じているのであれば、

「このアパートを松本建装工業が施工したら、いくらになるのか？」

契約する前に一度比べてみてください。

松本建装工業では、アパート・マンションなどの共同住宅を対象に、外壁塗装から防水・シーリング・外壁補修・タイル補修まで対応しています。

オーナー様からの直接のご相談はもちろん、不動産会社・管理会社の方からのご相談にも対応しています。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

現在お持ちの見積りとの比較も含め、お気軽にご相談ください。

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