川崎市のアパート外壁塗装｜見積金額はなぜこんなに違う？価格差の理由を施工会社が解説

川崎市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様の中には、管理会社や施工会社から見積りを取り、

「思っていたより金額が高い」
「同じ建物なのに会社によって金額がかなり違う」
「この見積りが本当に適正なのか分からない」

と感じている方もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、同じ建物でも工事内容・調査方法・施工体制・発注経路などによって見積金額に差が出ることがあります。

そのため、提示された金額だけを見て高い・安いと判断するのではなく、なぜその価格になっているのかを見ることが重要です。

今回は川崎市でアパートの外壁塗装を検討しているオーナー様、不動産会社・管理会社の方に向けて、見積価格に差が出る理由と、比較するときに確認しておきたいポイントを施工会社の立場から解説します。

アパート外壁塗装の価格は「建物の大きさ」だけでは決まりません

アパートの外壁塗装というと、「何世帯ならいくら」「何㎡ならいくら」といった相場が気になるところです。

しかし実際の工事価格は、建物の大きさだけでは決まりません。

たとえば、

• 足場の規模
• 外壁の塗装面積
• 使用する塗料
• シーリングの施工範囲
• 鉄部・階段・廊下・軒天などの施工範囲
• 外壁のひび割れや欠損などの補修
• タイルの浮きや剥がれへの補修
• ベランダ・廊下・屋上などの防水工事
• 建物の形状や施工条件

などによって見積金額は変わります。

特に築年数が経過したアパートでは、外壁をきれいに塗装するだけではなく、その前にどこまで補修が必要なのかが重要になります。

見た目では同じような建物でも、劣化状況が違えば必要な工事も変わり、当然見積金額にも差が出ます。

同じ「外壁塗装」でも見積りの中身は意外と違います

2社、3社から見積りを取ったとき、総額だけを比較していないでしょうか。

実は同じ「アパート外壁塗装」の見積りでも、中に含まれている工事は会社によって違うことがあります。

一方の見積りには外壁補修やシーリング、防水工事まで含まれている。

もう一方は塗装工事が中心で、補修工事については別途となっている。

これでは総額だけを見ても、本当にどちらが高いのか判断できません。

反対に、工事内容や使用する材料が似ているのに、見積金額に大きな差が出るケースもあります。

ここで確認したいのが、工事内容だけではなく、誰に依頼して、実際に誰が施工するのかという点です。

見積りが高い理由は「塗料の価格」だけではありません

見積金額に差があると、「高い塗料を使っているからでは？」と思われるかもしれません。

もちろん塗料や材料の違いも価格に影響します。

しかし、アパートの外壁工事ではそれだけではありません。

工事を受注する会社と、実際に施工する会社との関係も価格に影響します。

たとえば、管理会社や元請会社が工事を受注し、そこから施工会社へ発注する場合と、実際に工事を行う施工会社へオーナー様が直接依頼する場合では、発注経路が異なります。

管理会社へまとめて任せられることにはもちろんメリットがあります。

一方で、施工会社へ直接相談することで発注経路がシンプルになり、同程度の工事内容でも価格を抑えられる場合があります。

すでに管理会社や他社から見積りが出ているのであれば、施工会社からも直接見積りを取ってみることで、その違いが分かりやすくなります。

比較したいのは「安い会社」より「安くできる理由がある会社」

外壁塗装は、ただ安ければよい工事ではありません。

価格を下げるために必要な補修を減らしたり、施工工程を省いたりしてしまえば、建物を長く維持するための工事としては意味がありません。

だからこそ確認したいのが、

「必要な工事を行ったうえで、なぜこの価格で施工できるのか」

ということです。

松本建装工業では、塗装だけでなく、防水・シーリング・外壁補修・タイル補修など、アパートやマンションの修繕に必要となる工事を自社施工を中心とした体制で行っています。

アパート・マンションの外壁塗装・修繕の施工事例はこちら

川崎市アパート外壁塗装・防水工事｜劣化外壁を改善し美観と耐久性向上｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

実際に施工する会社へ直接ご相談いただくことで、発注経路や施工体制をできるだけシンプルにし、必要な工事品質を確保しながら価格面でも比較していただきやすい見積りをご提案しています。

「安くするために工事を減らす」のではなく、施工体制の違いによって価格を抑えられる可能性がある。

ここは、アパート外壁塗装の見積りを比較するときに知っていただきたいポイントです。

川崎市のアパート外壁塗装｜オーナー様が施工会社へ直接相談するメリットとは？

川崎市のアパート外壁塗装｜オーナー様が施工会社へ直接相談するメリットとは？｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

見積り前の調査で「どこまで直す必要があるか」を確認します

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白く写る箇所にタイルの浮きが確認できます。

もう一つ、見積金額を考えるうえで重要なのが現地調査です。

外壁塗装の見積りでは、塗装面積を測るだけでなく、建物が現在どのような状態なのかを確認する必要があります。

ひび割れ、モルタルの浮き、タイルの浮き、シーリングの劣化、防水層の傷みなどがあれば、塗装前に適切な補修が必要になるからです。

松本建装工業では、目視や打診による確認に加え、必要に応じて赤外線カメラを使用した調査も無料で行っています。

赤外線調査では、条件が合えばタイルの浮きや外壁内部の水分滞留、雨漏り箇所などを確認する際の判断材料を得ることができます。

もちろん赤外線ですべてが分かるわけではなく、天候や建物の状況によって確認できない場合もあります。

それでも足場を設置する前の段階から建物をできるだけ詳しく調べることで、補修が必要になりそうな箇所や数量を事前に予測し、見積りの精度を高めることにつながります。

工事が始まってから想定していなかった補修が次々と出てくるよりも、見積り段階でできる限り建物の状態を把握しておく。

これも、アパートの修繕費用を考えるうえで大切なことです。

外壁塗装だけでなく防水・補修まで一緒に確認できます

アパートの外壁工事を調査していると、塗装以外の劣化が見つかることがあります。

たとえば外壁は塗装時期でも、同時にシーリングが劣化していたり、ベランダや廊下の防水に傷みが出ていたり、外壁の一部に補修が必要だったりするケースです。

松本建装工業では、

外壁塗装・防水・シーリング・外壁補修・タイル補修

まで、建物全体を確認したうえでご提案できます。

塗装だけを見るのではなく、「今この建物に何が必要なのか」から見積りを考える。

必要のない工事まで増やすのではなく、反対に必要な補修を見落とさないことが、結果として建物を長く維持することにつながります。

管理会社の見積りが出ていても、そのまま比較できます

「すでに管理会社から見積りが出ているから、今から別の会社に相談していいのだろうか」

そう思われるオーナー様もいるかもしれません。

もちろん問題ありません。

現在の見積りを断ってから相談する必要もありません。

むしろ、

「この工事内容なら直接施工会社ではいくらになるのか」
「現在の見積金額は妥当なのか」
「同じような仕様で比較するとどのくらい違うのか」

を確認するために、施工会社からもう一社見積りを取ることには意味があります。

比較した結果、現在の見積りが適正だと分かることもあります。

反対に、同程度の工事内容でも価格に大きな違いが見つかる可能性もあります。

大切な建物にかける大きな費用だからこそ、契約する前に一度比較してみることをおすすめします。

「このアパートを松本建装工業が施工したらいくら？」からご相談ください

川崎市でアパートの外壁塗装をご検討中でしたら、すでに他社の見積りをお持ちの場合でもお気軽にご相談ください。

松本建装工業の外壁塗装・防水工事について詳しく見る

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

松本建装工業では、アパート・マンションをはじめとした共同住宅の外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などに対応しています。

現地調査を行い、建物の状態と必要な工事を確認したうえでお見積りします。

「今の見積りより安くなるのか知りたい」

そんなご相談でも構いません。

必要な工事を削って価格を下げるのではなく、施工会社へ直接依頼することでどのくらい価格が変わるのか。

「このアパートを松本建装工業が施工した場合はいくらになるのか？」

ぜひ現在お持ちの見積りと比べてみてください。

川崎市のアパート外壁塗装・防水・外壁補修について、現地調査・お見積りは無料です。

オーナー様はもちろん、不動産会社・管理会社の方からのご相談にも対応しています。

ご相談・見積り依頼はこちらから

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場