横浜市のマンション外壁塗装｜その見積り、高くないですか？専門施工会社に直接頼むと価格はどう変わる？

マンションの外壁塗装の見積りを取って、

「思っていたより高い」
「この金額が本当に適正なのか分からない」
「もう少し費用を抑えられる施工会社はないだろうか」

と感じていませんか。

マンションの外壁塗装は、戸建て住宅と比べて工事範囲が広く、足場や下地補修、シーリング、防水などを含めると工事金額も大きくなります。

そのため、どの施工会社に依頼するかによって、見積金額に差が出ることも珍しくありません。

実際に複数の施工会社から見積りを取ると、

「同じマンションなのに、なぜこんなに金額が違うのか？」

と疑問に感じることがあります。

もちろん価格は、施工会社を選ぶうえで重要な判断材料です。

しかし、その金額が高いのか安いのかを判断するには、総額だけではなく、**「何の工事が含まれているのか」「どのような会社が、どのような体制で施工するのか」**まで確認することが大切です。

横浜市でマンション・アパート・ビルの外壁塗装をご検討中のオーナー様、不動産会社様、管理会社様に向けて、見積金額に差が出る理由と、専門施工会社へ直接依頼することで価格が変わる理由を施工会社の立場から解説します。

マンション外壁塗装は「同じ工事」に見えても内容が違います

複数社から見積りを取ったとき、最初に確認したいのが、本当に同じような工事内容を比較しているかという点です。

マンションの外壁塗装では、単純に外壁を塗り替えるだけではありません。

建物の状態によって、

• 足場工事
• 外壁のひび割れや欠損などの下地補修
• 外壁タイルの補修
• シーリング工事
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• 屋上・バルコニー・共用廊下などの防水工事

といった工事が必要になります。

例えば、一方の見積りではシーリングの打替えや下地補修までしっかり計上されているのに、もう一方では一部しか含まれていないことがあります。

塗装についても、使用する塗料だけではなく、下塗り・中塗り・上塗りの仕様や既存外壁との相性などを確認する必要があります。

そのため、

見積金額が安い＝お得

とは限りません。

反対に、

見積金額が高い＝良い工事

とも限りません。

大切なのは、その建物に必要な工事が適切に入っていて、その内容に対して価格が妥当かどうかです。

同じような工事内容でも価格差が出る理由があります

では、工事内容がある程度近いのに、なぜ施工会社によって金額が違うのでしょうか。

その理由の一つが、施工会社の工事体制や発注経路の違いです。

マンションの外壁塗装では、契約した会社が実際の施工を別会社へ発注し、さらにその先の施工会社や職人が工事を行うケースもあります。

もちろん、下請け会社を利用すること自体が悪いわけではありません。

足場工事をはじめ、専門業者との連携が必要になる工事もあります。

ただし、工事に関わる会社が増えれば、それぞれの管理費や経費などが必要になるため、最終的な見積金額にも影響します。

つまり、同じような工事内容であっても、「誰が受注し、誰が管理し、誰が施工するのか」によって価格は変わるということです。

マンション・ビル改修を専門的に行っている施工会社だから分かること

マンションやビルの外壁塗装では、戸建て住宅とは異なる知識や施工管理が求められます。

外壁だけを見るのではなく、シーリング、防水、タイル、鉄部など、建物全体の劣化状況を確認しながら工事内容を組み立てる必要があります。

また、実際に工事が始まれば、居住者様やテナントへの配慮、共用部分の安全管理、工程管理なども重要になります。

株式会社松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などの改修工事を専門的に手掛けています。

マンション・ビルの外壁塗装・改修工事について詳しく見る

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

こうした建物の改修工事を継続して施工しているからこそ、塗装だけではなく、建物全体を確認しながら必要な工事を考えることができます。

そして、必要な工事と不要な工事を見極めることは、品質だけではなく適正な見積りをつくるうえでも重要です。

専門施工会社への直接依頼で価格が変わることがあります

松本建装工業では、主要な改修工事について自社施工を中心とした体制を取っています。

マンション・ビルの施工事例を見る

横浜市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で資産価値を守る｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

足場工事や一部の専門工事については、長く付き合いのある協力会社と連携しますが、外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などの主要工事は、自社の職人・施工管理者が中心となって施工・管理します。

さらに、オーナー様や管理会社様から直接ご相談いただくことで、受注から施工までの流れをできるだけシンプルにしています。

これは単純に「安く工事をする」という考え方ではありません。

必要な工事や品質管理を削って価格を下げるのではなく、施工体制や発注経路をシンプルにすることで、余分な中間経費を抑える。

これが私たちの価格に対する基本的な考え方です。

そのため、同じような工事内容であれば、価格面でもぜひ比較していただきたいと考えています。

マンション外壁塗装の費用を抑えるための考え方はこちら

横浜市のマンション外壁塗装｜どこに頼む？施工会社選びで失敗しないために確認したいこと｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

マンション・ビル改修を専門的に行ってきた経験と、自社施工を中心とした施工体制。

この2つが、必要な品質を確保しながら、価格面でも競争力のある見積りをご提案できる理由の一つです。

適正な見積りには工事前の調査が欠かせません

バルコニー下天井の雨漏れ水分の停滞

もう一つ、見積金額を考えるうえで重要なのが現地調査です。

マンションでは、外から見ただけでは分かりにくい外壁の浮きや下地の劣化、雨水の影響などが発生していることがあります。

松本建装工業では、建物の状態を確認しながら、必要に応じて打診や赤外線カメラなども活用し、外壁の浮きや水分の停滞などを確認します。

赤外線調査は天候や建物の条件によって使用できない場合もありますが、足場を設置する前の段階で外壁の状態や補修数量を予測するための一つの方法として活用しています。

こうした調査を行う理由は、工事を増やすためではありません。

できるだけ工事前に建物の状態を把握し、必要な工事を見積りに反映することで、工事開始後に大きな追加費用が発生する可能性を減らすためです。

マンションの外壁塗装では、価格だけでなく、その金額をどのような調査と根拠から算出しているのかも確認しておきたいポイントです。

すでに見積りをお持ちなら、一度比べてみてください

すでに他社から見積りを取られている場合でも問題ありません。

むしろマンションの外壁塗装では、複数の見積りを比較することで、工事内容や価格、施工会社による考え方の違いが見えてきます。

そして、必要な工事内容が同程度であれば、価格もしっかり比較してください。

松本建装工業でも、建物を現地調査したうえで必要な工事を確認し、見積りを作成します。

「今ある見積りは適正なのか」

「同じような工事内容なら、松本建装工業ではいくらになるのか」

その比較からでも構いません。

マンション・ビル改修を専門的に行い、自社施工を中心とした体制を取っている施工会社として、工事内容だけでなく価格面でも比較していただきたいと考えています。

横浜市でマンション外壁塗装をご検討のオーナー様・管理会社様へ

マンションの外壁塗装は、大きな費用がかかる工事です。

だからこそ、施工会社を決める前に、

工事内容・調査・施工体制・価格

まで含めて比較することが大切です。

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの改修を専門的に手掛け、自社施工を中心とした体制で、外壁塗装から防水、シーリング、外壁補修まで対応しています。

必要な工事や品質を削って安くするのではなく、建物の状態をしっかり確認し、必要な工事を見極めたうえで、施工体制の強みを活かした見積りをご提案します。

現地調査・お見積りは無料です。

すでに他社から見積りを取られているオーナー様や管理会社様も、そのまま比較していただいて構いません。

「この建物を松本建装工業が施工すると、いくらになるのか」

施工会社を決める前に、一度確かめてみてください。

横浜市のマンション外壁塗装｜無料現地調査・見積りを依頼する

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場