川崎市のマンション外壁塗装｜見積書の金額だけで決めて大丈夫？確認したい工事内容と注意点

マンションの外壁塗装を検討し、複数の施工会社から見積りを取ってみると、同じ建物のはずなのに金額や工事内容が違うことがあります。

「一番安い見積りを選んで大丈夫なのか」
「高い見積りには、それだけの理由があるのか」
「そもそも、どこを見て比較すればいいのか」

マンションや賃貸物件を所有するオーナー様にとって、見積金額はもちろん重要です。

しかし、外壁塗装の見積りで確認したいのは、一番下に書かれた総額だけではありません。

塗装する面積や使用する塗料、下地補修の内容、シーリング工事、付帯部の塗装、足場など、どこまでの工事が見積りに含まれているかによって総額は変わります。

そしてもう一つ重要なのが、その見積りが、どのような現地調査をもとに作られているかです。

この記事では、川崎市でマンション外壁塗装をご検討中のオーナー様・不動産会社様・管理会社様に向けて、見積書を受け取ったときに確認しておきたいポイントを、実際にマンションの外壁塗装・補修工事を行う施工会社の立場から解説します。

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マンション外壁塗装の見積書は「総額」だけでは比較できません

複数の見積りを取ると、最初に目に入るのは最終的な見積金額ではないでしょうか。

もちろん、工事費用は施工会社を決めるうえで大切な判断材料です。

ただし、同じマンションに対する見積りでも、施工範囲・数量・補修内容・使用する材料などが違えば、見積金額も変わります。

そのため、

「A社は安い、B社は高い」

と総額だけを見るのではなく、まず確認したいのが、

「その金額で、どこまでの工事が含まれているのか」

ということです。

安い見積りだから工事内容が悪いとは限りません。

反対に、金額が高ければ必ず工事内容が充実しているとも限りません。

だからこそ、マンション外壁塗装では金額と工事内容を一緒に確認することが大切です。

川崎市のマンション外壁塗装で見積金額に差が出る理由

川崎市のマンション外壁塗装｜見積金額はなぜ違う？価格に差が出る理由を施工会社が解説｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

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まずは見積書の「工事範囲」と「数量」を確認する

マンション外壁塗装の見積書には、一般的に次のような工事項目が記載されています。

• 足場仮設
• 高圧洗浄
• 外壁の下地補修
• シーリング工事
• 外壁塗装
• 鉄部・付帯部塗装
• 養生・清掃など

施工会社によって項目の分け方や記載方法は異なります。

大切なのは、工事項目が書かれているかだけではありません。

どの部分を施工するのか。
数量はどのくらいなのか。
どのような材料・工法で施工するのか。

ここまで確認すると、見積金額の違いも分かりやすくなります。

例えば、一見すると同じ「外壁塗装工事」でも、塗装範囲や付帯部の施工範囲が違えば当然金額は変わります。

見積総額だけではなく、何に対していくら掛かっているのかを見ることがポイントです。

マンション・アパートの外壁塗装について詳しく見る

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「一式」表記が多い見積りは内容を確認する

マンション外壁塗装の見積書では、「一式」という表記が使われることもあります。

一式表記そのものに問題があるわけではありません。

細かな作業や数量を出しにくい工事については、一式で記載する場合もあります。

ただし、外壁塗装やシーリングなど主要な工事について一式表記が多く、施工範囲や数量が分からない場合には、内容を確認しておいた方が安心です。

特に複数社の見積りを比較する場合、

「何㎡施工するのか」
「どこまで施工するのか」
「どの材料を使用するのか」

が分からなければ、金額だけを見ても正確な比較がしにくくなります。

そして、ここでもう一つ確認したいことがあります。

それは、その数量や補修内容を、施工会社がどのように判断したのかということです。

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外壁塗装では「塗る前の補修」も見積りの重要なポイントです

マンションの外壁塗装は、既存の外壁にそのまま新しい塗料を塗ればよいわけではありません。

建物の状態によっては、

• 外壁のひび割れ
• モルタルなどの浮き
• 欠損
• タイルの浮きや剥がれ
• シーリングの劣化

などを先に補修する必要があります。

こうした下地の状態は、塗装後の仕上がりや耐久性にも関係します。

そのため、見積書を見るときには塗料の種類や塗装単価だけではなく、下地補修がどのように考えられているかも確認しておきたいところです。

一方で、外壁補修には見積り段階で正確な数量を確定することが難しいものもあります。

足場を設置して外壁全面を打診調査して初めて分かる劣化もあるからです。

そこで重要になるのが、見積りを作る前の現地調査です。

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見積りの精度を左右するのは、見積書を作る前の「現地調査」

マンション外壁塗装の見積りは、建物の大きさや塗装面積を計算し、使用する塗料を決めるだけではありません。

外壁にどのような劣化があり、どの程度の補修が必要になりそうなのか。

見積り前の段階でこれをできるだけ把握することで、実際の工事内容に近い見積りを作りやすくなります。

特に外壁補修は、足場を設置するまで正確な数量を確定できない場合があります。

だからこそ、事前調査によって劣化状況を確認し、できるだけ現実に近い補修数量を予測しておくことが重要です。

松本建装工業では現地調査を無料で行っています

松本建装工業では、マンション外壁塗装のお見積り前に無料の現地調査を行っています。

目視による確認だけでなく、建物の状態や調査条件に応じて赤外線カメラも活用し、足場を設置する前の段階から外壁の浮きや水分の滞留などを確認するための参考にしています。

赤外線カメラ撮影バルコニー下天井に雨漏れ・水分の停滞が確認できます。

赤外線調査は、天候や気温、外壁の材質などによって判断が難しい場合もあります。

しかし条件が合えば、目視だけでは分かりにくい外壁の状態を把握し、補修数量を予測するための有効な調査方法の一つです。

また、私たちは外壁塗装だけでなく、ひび割れ・浮き・欠損・タイルなどの外壁補修工事も自社施工を中心に行っています。

そのため、劣化箇所を見つけるだけではなく、

「この劣化をどのように補修してから塗装するのか」

まで考えながら建物を確認し、見積りを作成しています。

工事開始後の追加工事を完全になくすことは難しい場合もありますが、事前調査を丁寧に行うことで、できる限り実際の工事に近い内容で見積りをご提示することを大切にしています。

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使用する「塗料の名前」だけで見積りを決めない

外壁塗装の見積書では、使用する塗料も比較しやすい項目の一つです。

シリコン系、フッ素系、無機系など、塗料にはさまざまな種類があります。

もちろん、どの塗料を使用するかは重要です。

しかし、マンション外壁塗装の品質は塗料のグレードだけで決まるものではありません。

既存外壁の状態に合わせた下地処理を行い、決められた工程で施工することが重要です。

高価な塗料を使用していても、下地の状態に問題が残っていれば、その性能を十分に発揮できないことがあります。

見積りを比較するときは、塗料名や塗料単価だけではなく、その塗料を施工するまでにどのような補修・下地処理を行うのかまで確認してみてください。

マンション・ビルの外壁塗装・修繕工事の施工事例

川崎市マンション外壁塗装工事｜劣化外壁を改善し美観と耐久性を回復｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

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工事内容だけでなく、見積金額もぜひ比較してください

ここまで工事内容や現地調査について説明してきましたが、だからといって価格を二の次にする必要はありません。

マンションやアパート、ビルの維持管理には継続的に費用が掛かります。

必要な工事をきちんと行えるのであれば、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは当然です。

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの外壁塗装や外壁補修を、自社施工を中心とした体制で行っています。

塗装だけでなく、ひび割れ・浮き・欠損・タイル・シーリングなどの補修工事にも対応しているため、複数の業者を重ねて工事を発注するケースと比べ、発注経路や中間経費をシンプルにできることがあります。

そのため私たちは、工事内容だけでなく、見積金額についてもぜひ他社と比較していただきたいと考えています。

必要な工事や品質を削って価格を下げるのではありません。

建物をしっかり調査し、必要な工事を整理したうえで見積りを作成する。

そのうえで自社施工を中心とした施工体制を活かし、工事内容と価格の両方でご検討いただける見積りをご提示することを大切にしています。

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川崎市でマンション外壁塗装の見積りをご検討中の方へ

すでに他社から見積りを取っている場合でも、

「もう1社、比較してみたい」

という段階でご相談いただいて問題ありません。

むしろマンション外壁塗装では、金額だけでなく工事範囲や補修内容まで比較することで、それぞれの見積りの違いが見えてくることがあります。

松本建装工業では、川崎市のマンション・アパート・ビルの外壁塗装について、現地調査・お見積りを無料で行っています。

外壁の状態を確認し、必要な補修内容や施工範囲を整理したうえで見積りを作成します。

すでに他社のお見積りをお持ちのオーナー様・不動産会社様・管理会社様も、ぜひ見積金額と工事内容を比較してみてください。

「この建物ならどのくらい掛かるのか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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