0120-71-5607
8:00～20:00 / 土・日・祝日もOK
防水工事
防水工事は何年ごとに必要？茅ヶ崎市のマンション・アパート改修時期を解説
2026.08.30
マンションやアパート、ビルを所有している方から、
「防水工事は何年ごとに行えばいいの？」
「雨漏りしていなければまだ大丈夫？」
というご相談をいただくことがあります。
防水工事は建物を守るために欠かせないメンテナンスですが、劣化が進んでからでは余計な修繕費用が発生することもあります。
今回は茅ヶ崎市でマンション・アパート・ビルを所有されているオーナー様向けに、防水工事の適切なタイミングについて解説します。
防水工事は建物を守る重要な工事
屋上やルーフバルコニーの防水層は、毎日紫外線や雨風にさらされています。
茅ヶ崎市は海に近く、潮風や台風の影響も受けやすいため、防水層への負担が大きい地域です。
防水層が劣化すると、
- 雨漏り
- コンクリートの劣化
- 鉄筋の腐食
- 外壁劣化
などにつながる可能性があります。
一般的な防水工事の改修目安
防水工法によって耐用年数は異なりますが、一般的には以下が目安となります。
ウレタン防水
約10～13年
塩ビシート防水
約13～20年
アスファルト防水
約15～25年
ただし、建物の立地条件や施工状況によって変わるため、年数だけで判断することはおすすめできません。
築10年を超えたら点検をおすすめ
雨漏りが発生していなくても、築10年前後で一度調査を行うことをおすすめします。
特に、
- マンション
- アパート
- テナントビル
- 工場
などは、定期的な点検によって将来の修繕費用を抑えられる場合があります。
このような症状があれば改修時期のサイン
防水工事のタイミングを判断する際は、年数だけでなく劣化症状も確認することが重要です。
防水層の膨れ
内部に水分が侵入している可能性があります。
防水層の剥がれ
防水機能が低下している状態です。
ひび割れ
雨水が侵入する原因になります。
水たまり
排水不良や防水層劣化が考えられます。
早めの改修が結果的に費用を抑える
防水工事を先延ばしにすると、
- 下地補修
- コンクリート補修
- 外壁補修
- シーリング補修
など追加工事が必要になるケースがあります。
適切なタイミングで改修することで、大規模な補修工事を防ぐことができます。
防水工事は調査による判断が重要
実際には、
「築15年だから工事が必要」
とは限りません。
逆に築10年未満でも劣化が進んでいる場合もあります。
重要なのは現地調査による判断です。
建物の状態を確認したうえで、
- 改修が必要か
- まだ様子を見て良いか
- 部分補修で対応できるか
を見極めることが大切です。
松本建装工業の建物診断
松本建装工業では、
- 現地調査
- 赤外線カメラ調査
- 打診調査
- 劣化診断報告書作成
を行い、建物の状況を確認しています。
防水工事だけでなく、
- 外壁
- シーリング
- タイル
なども含めて総合的に診断し、必要な工事をご提案しています。
まとめ
防水工事の改修時期は工法や建物の状態によって異なります。
一般的には10～15年前後で点検を行い、劣化状況に応じて改修を検討することが重要です。
茅ヶ崎市でマンション・アパート・ビルを所有されている方は、雨漏りが発生する前の点検をおすすめします。
茅ヶ崎市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方はこちら
友だち
写真
見積