茅ヶ崎市のマンション・ビル外壁塗装と防水工事　長持ちさせるためのポイントとは？

茅ヶ崎市に建つマンションやビルは、見た目の美しさだけでなく「建物の寿命を延ばす」ための外壁塗装・防水工事が必要です。特に、海風の影響を受けやすい湘南地域では、塩害や湿気による劣化スピードが早まる傾向があります。

今回は、建物を長持ちさせるための「プロの視点」から、外壁塗装と防水工事の着眼点と対策方法を詳しく解説します。

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■ 劣化を早める茅ヶ崎市特有の環境とは？

◎ 潮風（塩害）による塗膜・金属部の腐食

外壁の塗膜が剥がれたり、鉄部にサビが発生しやすくなる原因となります。

◎ 日差しの強さと紫外線ダメージ

日照時間が長い茅ヶ崎市では、塗膜の退色やチョーキング（粉化）が早く進行することも。

◎ 台風や季節風による風雨のダメージ

塗装が劣化すると、風雨の侵入でコンクリート内部に水が染み込みやすくなり、構造的な劣化にもつながります。

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■ 外壁塗装・防水工事の「劣化サイン」を見逃すな！

下記のような症状は、外壁塗装や防水工事のサインです。

• 外壁に細かいヒビ（ヘアークラック）が出てきた
• 外壁を触ると手に白い粉がつく（チョーキング現象）
• 屋上やバルコニーに水たまりができやすい
• シーリング（コーキング）が硬化・ひび割れしている
• 室内に湿気やカビが発生しやすくなった

放置しておくと、部分補修では対応できなくなり、大規模な修繕や雨漏り対応が必要になるケースも。早期対応が建物寿命を延ばすコツです。

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■ 長寿命を実現する外壁塗装・防水工事のポイント

✅ 高耐久塗料・防水材を使用する

マンションやビルには、住宅用より高耐候性・高密着性の材料が適しています。
特に塩害地域である茅ヶ崎市では、「フッ素塗料」や「シリコン防水」などを選ぶと効果的です。

✅ 外壁だけでなくシーリングの打ち替えも忘れずに

外壁塗装と同時に、サッシ回りや外壁の継ぎ目にあるシーリングの劣化も見直しましょう。ここからの水の侵入が非常に多いです。

✅ 防水層の“通気性”に配慮した施工

屋上防水では「通気緩衝工法」など、内部にこもった湿気を逃がす工法を採用することで、膨れや剥がれを防ぎ、防水層が長持ちします。

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■ 建物の「使用年数別」おすすめ対策

築年数	おすすめ工事	備考
10年以内	点検＋軽補修	防水層や塗膜の劣化予防が中心
10〜15年	外壁塗装＋シーリング工事	色あせ・ヒビ対策。資産価値維持に◎
15年以上	外壁塗装＋防水全面改修	漏水・内部劣化の予防が重要

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■ 管理組合・オーナー様へのアドバイス

マンションやビルでは、居住者やテナントがいるため「工程・日程の調整」も非常に重要です。事前に丁寧な説明や周知を行うことで、クレームやトラブルを防げます。

弊社では、茅ヶ崎市で多数のマンション・ビルの施工実績があり、管理組合様との打ち合わせ・説明会対応も可能です。

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■ 茅ヶ崎市での施工は松本建装工業にお任せください

茅ヶ崎市をはじめ湘南エリアに根ざした施工店として、地域の気候特性を理解した外壁塗装・防水工事を行っています。
すべて自社施工で、安心・確実な工事をご提供。

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■ まとめ

• 茅ヶ崎市は塩害や湿気により、マンション・ビルの劣化リスクが高い
• 適切な塗料・防水材選びと、定期点検が長持ちのカギ
• 居住者への配慮と実績ある業者選びが成功のポイント