修繕工事コラム

神奈川でマンションの外壁工事を検討中の方へ　費用相場・時期・注意点を解説

2025.03.25

神奈川県でマンションの外壁工事を検討されているオーナー様・管理組合の皆様へ。
「そろそろ修繕が必要かも…」「どれくらいの費用がかかるの？」「信頼できる業者はどう選べばいい？」
そんな疑問にお応えするために、この記事では神奈川でのマンション外壁工事の基礎知識から、費用相場・工事の時期・注意点まで、わかりやすく解説します。

■ なぜマンションの外壁工事が必要なのか？

マンションの外壁は、年中雨風・紫外線・排気ガス・気温変化などにさらされており、経年劣化が避けられません。劣化を放置すると以下のような問題が発生します：

外観の劣化による資産価値の低下
雨漏りやヒビ割れによる構造へのダメージ
入居者の安全性・住環境の悪化
クレームや空室増加のリスク

これらを防ぐためにも、適切な時期に外壁工事（改修・塗装）を行うことが重要です。

■ 外壁工事の時期はいつが適切？

一般的に、マンションの外壁工事は12〜15年ごとに行うのが目安です。
ただし、以下のような症状が見られる場合は、早急な対応が必要です。

▸ 劣化のサイン

外壁にヒビ（クラック）がある
チョーキング（白い粉が手につく）現象
塗装の剥がれ・色あせ
シーリング（目地）の割れや硬化
外壁にカビ・コケ・サビが発生している

劣化が進むと、補修範囲が拡大し、工事費用が高額になる可能性もあるため、早めの点検が推奨されます。

■ 神奈川での外壁工事の費用相場

マンションの外壁工事費用は、建物の規模・劣化状況・使用する塗料・施工範囲などによって変動します。

項目	費用目安（税別）
外壁塗装（1000㎡前後）	約250〜500万円
足場設置費用	約100〜200万円
シーリング打ち替え	約50〜150万円
外壁タイル補修・洗浄	約50〜100万円

※実際の費用は現地調査のうえ、正確なお見積もりが必要です。
※松本建装工業では無料で現地診断・お見積もり対応しています。