防水工事

東京都大田区でビル・マンションの雨漏りにお困りの方へ｜屋上防水だけで判断しない原因調査と改修の考え方

2026.09.28

東京都大田区で、ビルやマンションの屋上・バルコニーからの雨漏りにお困りではありませんか。

「雨が強い日にだけ天井にシミが出る」
「少量なので、今すぐ大きな工事は必要ないと思っている」
「屋上防水が原因なのか、外壁やシーリングが原因なのか分からない」

雨漏りは、目に見える症状が小さいうちほど、原因を正しく見極めることが大切です。表面的な補修だけで済ませると、雨水の侵入口が残り、数年後に同じ箇所や別の箇所で再発することがあります。

松本建装工業では、東京都大田区のビル・マンションにおいても、屋上防水だけに限定せず、建物全体の状態を確認したうえで、必要な補修・防水工事をご提案しています。

少量の雨漏りでも、放置しない方がよい理由

雨漏りが少量であっても、建物内部へ雨水が入り込んでいる可能性があります。

防水層や下地の劣化が進むと、雨水が広がり、天井・壁のシミだけでなく、下地の傷みや漏水範囲の拡大につながるおそれがあります。最初は部分的な補修で対応できた箇所でも、放置期間が長くなるほど改修範囲が大きくなることがあります。

特に屋上は、日差し・雨風・温度変化を長年受ける場所です。防水層のひび割れ、ふくれ、めくれ、立ち上がり部の隙間などを見つけた場合は、早めの確認をおすすめします。

ビル・マンションの雨漏りでは、屋上防水が原因と思われる場合でも、実際には複数の箇所を確認する必要があります。

主な確認箇所は、次のとおりです。

雨水は、侵入した場所と室内に症状が現れる場所が同じとは限りません。そのため、見えているシミや漏水箇所だけを補修しても、原因が残っていれば再発してしまいます。

松本建装工業では、屋上・外壁・シーリングなどを総合的に確認し、雨水がどこから入り込んでいる可能性があるのかを整理したうえで、ご提案を行います。

東京都大田区で行ったビル屋上防水工事では、立ち上がり部に隙間や穴が見られ、少量の雨漏りが発生していました。

屋上の平場だけでなく、立ち上がり部や細かな納まりの部分は、雨水が侵入しやすい箇所です。こうした傷みを見落としたまま防水層の表面だけを整えても、十分な対策とはいえません。

現場では既存防水層と下地の状態を確認し、建物の状況に合わせてAGCサラセーヌによる通気緩衝工法を採用しました。立ち上がり部を含め、屋上全体の防水性能を回復させることを重視して施工しています。

[東京都大田区のビル屋上防水工事｜AGCサラセーヌ通気緩衝工法で雨漏れを改善]

防水層に傷みが見られた場合でも、必ずしも屋上全体の改修が必要とは限りません。

劣化が部分的で、既存防水層全体の状態が保たれている場合は、必要な箇所を補修することで対応できる場合があります。一方で、ひび割れ・ふくれ・浮き・雨漏りが広範囲に及んでいる場合や、既存防水の耐用年数が近づいている場合は、将来の再発リスクも考え、屋上全体の防水改修を検討した方がよいことがあります。

大切なのは、工事の大きさを先に決めることではありません。建物の状態を確認し、部分補修でよいのか、全体改修が必要なのかを根拠をもって判断することです。

防水工事の見積もりを比較する際は、合計金額だけで判断しないことが重要です。

確認しておきたいのは、次のような内容です。

同じ「屋上防水工事」でも、施工範囲や下地処理、細部の納まりによって内容は大きく異なります。必要な工事を分かりやすく説明してくれる会社かどうかも、業者選びの大切なポイントです。

東京都大田区のビル屋上防水工事の施工事例はこちら

松本建装工業は、マンション・ビルの屋上防水、バルコニー防水、外壁補修、シーリング工事など、建物の状態に合わせた改修工事に対応しています。

雨漏りが起きている場合はもちろん、防水層のひび割れやふくれ、立ち上がり部の傷みが気になる場合も、まずは現地の状態を確認します。防水工事だけで解決できるのか、外壁やシーリングも含めて確認すべきかを見極め、必要な工事をご提案します。

東京都大田区でマンション・ビルの防水工事をご検討の方は、ぜひご相談ください。

[東京都大田区のマンション・ビル防水工事はこちら]

ブログカテゴリ