マンション大規模修繕工事を検討する中で、

「できるだけ工事費を抑えたい。」

「今出ている見積りより、もう少し費用を抑えられないだろうか。」

と考える管理組合も多いと思います。

大規模修繕工事には大きな費用がかかります。

だからこそ、必要な工事や品質はしっかり確保しながら、抑えられる費用があるのであれば、一度見直してみる価値があります。

そこで知っていただきたいのが、

「誰に工事を依頼するかによって、同じような工事内容でも価格が変わることがある。」

ということです。

マンション大規模修繕工事では、管理会社を通して工事を依頼する方法、大手・中堅施工会社へ依頼する方法、実際に工事を行う施工会社へ直接依頼する方法などがあります。

それぞれに特徴がありますが、施工体制が違えば、工事価格のつくられ方も変わります。

特に、自社施工を中心とした施工会社へ管理組合から直接見積りを依頼することで、工事内容や品質を大きく変えることなく、施工体制の違いによって工事費を抑えられる場合があります。

すでに管理会社や施工会社から見積りが出ている場合でも、

「施工会社へ直接依頼すると、いくらになるのだろう。」

と比較してみることも一つの方法です。

この記事では、厚木市でマンション大規模修繕工事をご検討中の管理組合・理事会・修繕委員会の皆様へ、施工会社へ直接依頼することで工事費を抑えられる場合がある理由と、比較するときに確認したいポイントをご紹介します。

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1．大規模修繕工事は「依頼先」によって価格が変わることがあります

大規模修繕工事の価格は、材料費や職人の人件費だけで決まるものではありません。

どのような会社が工事を受注し、実際に誰が施工するのか。

この施工体制も工事価格に関係します。

例えば、管理会社や元請会社が工事を受注し、そこから下請会社、さらに各専門工事会社へ工事を依頼する体制があります。

一方で、施工会社が管理組合から直接工事を請け負い、自社の職人を中心として、必要な専門工事については協力会社と施工する体制もあります。

もちろん、下請会社や協力会社が施工すること自体に問題があるわけではありません。

足場工事など、専門性や設備が必要な工事では、専門会社と協力して施工することも一般的です。

しかし、管理組合と実際に工事を行う職人との間に入る会社が増えれば、それぞれの会社で必要となる管理費や経費などが最終的な工事価格へ反映される場合があります。

反対に、自社施工を中心とした施工会社へ直接依頼する場合には、施工までの流れを比較的シンプルにすることができます。

そのため、

必要な工事を減らして安くするのではなく、施工体制の違いによって工事費を抑えられる場合があります。

大規模修繕工事は工事金額そのものが大きいため、こうした価格構造の違いが最終的な見積金額にも表れることがあります。

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2．施工会社への「直接依頼」が価格を抑えられる理由

施工会社へ直接依頼するメリットの一つは、管理組合と実際に工事を行う会社との距離が近くなることです。

自社施工を中心とした会社であれば、

管理組合から工事を受注する。

施工管理者が現場を管理する。

自社の職人を中心に施工する。

必要な専門工事については協力会社と施工する。

という比較的シンプルな体制で工事を進めることができます。

会社が間に入ること自体が悪いわけではありません。

管理会社や大手施工会社には、それぞれの役割やメリットがあります。

ただし、施工体制が変われば必要となる経費も変わります。

そのため、

同じような工事内容でも、施工会社へ直接依頼することで見積金額が変わる場合があります。

ここで重要なのは、

「安くするために何を削ったのか。」

ではなく、

「同じような工事を、なぜこの価格で施工できるのか。」

ということです。

自社施工を中心とした施工体制によって価格を抑えられているのであれば、それは管理組合にとって一つのメリットになります。

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3．すでに見積りが出ていても、施工会社へ直接見積りを依頼できます

管理会社や施工会社からすでに見積りが出ていると、

「今から別の会社へ見積りを頼んでもいいのだろうか。」

と思われるかもしれません。

しかし、大規模修繕工事は管理組合にとって非常に大きな支出です。

現在の見積金額に疑問を感じているのであれば、別の施工会社から見積りを取り、比較してみることも施工会社を選ぶための方法の一つです。

特に、すでに管理会社や大手・中堅施工会社から見積りを取っているのであれば、

自社施工を中心とした施工会社へ直接見積りを依頼してみる。

そうすることで、異なる施工体制・価格構造の会社同士を比較できます。

見積りを依頼したからといって、その会社へ必ず工事を発注する必要はありません。

価格がほとんど変わらなければ、それも現在の見積金額を判断する材料になります。

一方で、価格に大きな差が出れば、

「なぜ、これだけ違うのだろう。」

と比較することができます。

施工会社へ直接見積りを依頼する目的は、現在の見積りを否定することではありません。

管理組合が納得できる価格を知るための比較材料を増やすことです。

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4．価格差が出たら「安くできる理由」を確認する

施工会社へ直接見積りを依頼し、現在より安い金額が出た場合には、

「なぜ、この価格で工事ができるのか。」

を確認してみてください。

例えば、

• 工事内容や仕様に大きな違いはないか
• 使用する材料に違いはないか
• 必要な工程が省かれていないか
• 自社で施工する工事はどこまでなのか
• 協力会社へ依頼する工事は何か
• 現場管理や品質管理まで含まれているのか

などを確認します。

そして、工事内容や仕様に大きな違いがなく、

自社施工を中心とした施工体制によって価格を抑えられている

のであれば、安いことは管理組合にとって大きなメリットになり得ます。

価格が安いから不安。

価格が高いから安心。

と単純に判断するのではなく、

「なぜ、この価格なのか。」

を確認することが重要です。

きちんとした理由がある会社であれば、どの工事を自社で行い、どの工事を協力会社へ依頼し、どのように現場を管理するのかまで説明できるはずです。

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5．価格に納得できたら「品質を守る仕組み」を確認する

施工会社へ直接依頼することで価格を抑えられたとしても、品質まで下がってしまっては意味がありません。

だからこそ、

価格に納得できたら、次に品質管理を確認する。

この順番が大切です。

大規模修繕工事では、下地補修、シーリング、防水、塗装など、多くの工程があります。

良い材料を使用していても、それぞれの工程が適切に施工されなければ、本来の性能を十分に発揮できない場合があります。

そのため、

• 誰が現場を管理するのか
• 各工程を誰が確認するのか
• 不具合があった場合にどのように是正するのか
• 施工写真や日報などの記録を残すのか
• 工事の進捗を管理組合へ共有するのか
• 保証や工事後の点検はあるのか
• 第三者機関による検査や瑕疵保険に対応しているのか

なども確認しておきたいところです。

例えば、施工した職人だけで判断するのではなく、職長が確認し、さらに施工管理者が確認する。

問題があればその場で是正し、確認してから次の工程へ進む。

こうした品質管理の仕組みがあれば、価格を抑えながら品質を守ることにもつながります。

価格を抑えられる施工体制と、品質を守る管理体制は両立できます。

価格に魅力があり、その理由にも納得でき、さらに品質管理もしっかりしている。

そこまで確認できれば、管理組合にとって有力な選択肢になります。

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「直接依頼＝安い」だけで施工会社を選ばない

ここまで施工会社へ直接依頼することで工事費を抑えられる可能性についてご紹介しました。

ただし、

「直接依頼だから安い。」

という理由だけで施工会社を決めることはおすすめできません。

大切なのは、

なぜ価格を抑えられるのか。

そして、

その価格で必要な工事と品質を確保できるのか。

という2つです。

自社施工を中心としている。

管理組合から直接工事を請け負っている。

必要な専門工事については信頼できる協力会社と施工している。

施工管理者や職長による品質管理を行っている。

こうした施工体制が価格と品質の両方につながっているのであれば、

「安い会社」ではなく、「価格に理由のある施工会社」

として比較することができます。

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まとめ

厚木市でマンション大規模修繕工事をご検討中で、

「今の見積りより、もう少し工事費を抑えたい。」

と考えているのであれば、自社施工を中心とした施工会社へ直接見積りを依頼してみることも一つの方法です。

マンション大規模修繕工事では、依頼する会社や施工体制によって価格のつくられ方が変わります。

そのため、同じような工事内容であっても、施工会社へ直接依頼することで工事費を抑えられる場合があります。

特に、すでに管理会社や大手・中堅施工会社から見積りをお持ちの場合には、

「自社施工を中心とした施工会社なら、いくらになるのだろう。」

と比較してみる価値があります。

そこで価格に差が出たら、

「なぜ、この価格で工事ができるのか。」

を確認する。

施工体制の違いによって価格を抑えられていることが分かったら、次に品質管理や現場管理、保証、工事後の対応まで確認する。

価格は、施工会社を比較する大切な入口です。

必要な品質を守りながら、施工体制によって抑えられる費用は抑える。

そして、価格と工事内容の両方に納得したうえで施工会社を選ぶ。

それが、大切な修繕積立金を有効に使うことにつながります。

厚木市でマンション大規模修繕工事をご検討中で、現在の見積金額が高いと感じている場合には、施工会社への直接依頼も選択肢の一つとして、見積りを比較してみてはいかがでしょうか。

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