相模原市でマンション大規模修繕をご検討中の方へ｜見積金額の差は「施工体制」で生まれることがあります

マンションの大規模修繕工事で複数社から見積りを取ると、

「工事内容はそれほど変わらないのに、なぜ金額がこんなに違うのだろう？」

と感じることがあります。

足場、外壁補修、シーリング、塗装、防水。

見積書に並んでいる工事項目や使用する材料を比較しても、大きな違いが見つからない。

それでも、見積総額には差がある。

その理由は、工事内容だけではなく、施工会社ごとの「施工体制」や「経費構造」にある場合があります。

大規模修繕の価格を比較するときには、「いくらなのか」と同時に、**「誰が管理し、誰が実際に施工するのか」**まで確認してみることが大切です。

相模原市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合・理事会・修繕委員会の皆様へ、見積金額だけでは見えにくい「施工体制と価格の関係」についてご説明します。

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見積書だけでは見えにくい「施工体制」の違い

大規模修繕工事では、契約した会社の社員だけですべての工事を行っているとは限りません。

工事の規模や施工会社の体制によって、

管理会社・元請会社
↓
一次下請会社
↓
専門工事会社
↓
実際に施工する職人

というように、複数の会社が関わる場合があります。

もちろん、この施工体制が悪いということではありません。

それぞれの会社が管理や調整などの役割を担っている以上、そこには必要な経費が発生します。

しかし大規模修繕は工事総額そのものが大きいため、施工会社までの経路や経費構造の違いが、最終的な見積金額では大きな差になることがあります。

見積書に書かれている工事項目だけを見ても、この違いはなかなか分かりません。

だからこそ、価格を比較するときには施工体制まで確認することが重要になります。

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同じような工事でも、価格が同じになるとは限りません

大規模修繕では、施工会社が違えば使用する材料や細かな仕様に違いが出ることはあります。

しかし、一般的な大規模修繕で必要となる基本的な工事や施工工程が、会社によってまったく違うわけではありません。

それでも見積金額が変わるのは、材料費や職人の施工費だけで工事価格が決まっているわけではないからです。

施工管理費、会社経費、営業経費など、工事を請け負うためにはさまざまな費用が必要になります。

さらに複数の会社を経由して施工が行われる場合には、それぞれの会社に必要な経費があります。

つまり、

「同じような工事内容＝同じ見積金額」

とは限らないのです。

工事そのものだけではなく、どのような仕組みでその工事を行うのかによっても価格は変わります。

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管理組合から施工会社へ直接依頼する方法もあります

マンション大規模修繕では、管理会社などを通して施工会社を選定する方法だけでなく、管理組合様が施工会社を探し、直接、現地調査や見積りを依頼する方法もあります。

施工会社へ直接依頼することで、実際に工事をする会社までの経路を短くできる場合があります。

その結果、中間で発生する経費を抑え、工事価格へ反映できる場合があります。

特に大規模修繕は工事総額が大きいため、施工体制による経費の違いは決して小さなものとは限りません。

すでに管理会社や他の施工会社から見積りが出ている場合でも、

「直接施工を行っている会社にも一度見積りを依頼してみる」

ことで、現在の見積りを判断するための材料を増やすことができます。

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松本建装工業は「自社施工を中心とした施工体制」です

株式会社松本建装工業では、相模原市のマンション大規模修繕について、管理組合様から直接ご依頼いただくことができます。

塗装・防水・シーリング・外壁補修など、大規模修繕の主要な工事は、自社施工を中心とした体制で行っています。

足場工事や一部の専門工事については、長年取引している協力会社と施工します。

そして、工事全体の施工管理・品質管理については松本建装工業が責任を持ちます。

私たちがこの施工体制を大切にしている理由は、価格だけではありません。

施工する職人と現場を管理する施工管理者との距離が近いため、現場で確認したことや必要な対応を共有しやすくなります。

同時に、管理組合様から直接ご依頼いただき、自社施工を中心に工事を行うことで、複数の会社を経由する場合と比較して、中間で発生する経費を抑えられる場合があります。

必要な品質を確保しながら、できるだけシンプルな施工体制で工事を行う。

それが私たちの大規模修繕に対する基本的な考え方です。

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価格を抑えられる理由は「工事を減らすから」ではありません

見積金額に差があると、

「安い方は、何か工事を減らしているのでは？」

と考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、施工会社による価格差は、必ずしも工事内容を減らすことで生まれるものではありません。

松本建装工業が価格を抑えられる場合がある理由の一つは、直接依頼・自社施工を中心とした施工体制によって、工事以外で発生する経費を抑えやすいことです。

必要な工事を行い、必要な品質管理を行う。

そのうえで、施工体制や経費構造をできるだけシンプルにする。

だからこそ、見積りを比較するときには、

「高い・安い」だけではなく、「なぜ、この価格なのか」

まで確認していただきたいと考えています。

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現地調査の精度も、見積金額を考えるうえで重要です

大規模修繕の価格を考えるうえでは、施工体制だけでなく、見積りの基礎となる現地調査も重要です。

特に外壁タイルの浮きや下地内部の状態などは、足場設置後に全面打診を行うまで、正確な数量が分からない部分があります。

松本建装工業では、見積り前に建物を確認し、目視や打診に加えて、条件が整う場合には赤外線カメラも活用しています。

赤外線調査によって、足場を設置する前でも外壁タイルの浮きや水分の滞留などを推測できる場合があります。

ただし、赤外線調査は天候・気温・日射などの影響を受けるため、いつでも同じように調査できるわけではありません。

そのため、赤外線だけに頼らず、目視や打診などと組み合わせながら建物の状態を判断します。

工事前の段階でできる限り劣化状況を把握し、補修数量の精度を高めることで、工事開始後の実数精算による金額の増減をできるだけ少なくすることにつなげています。

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自社施工だからこそ、品質管理も自分たちで確認します

大規模修繕では、完成すると見えなくなってしまう工程も多くあります。

そのため、施工した後に確認するのではなく、各工程で施工状況を確認しながら工事を進めることが重要です。

松本建装工業では、各工程でまず職長が施工状況を確認し、その後、施工管理者が確認します。

必要な手直しがあれば是正し、確認したうえで次の工程へ進みます。

また、施工中の状況は写真で記録し、工事完了後には施工前・施工中・施工後の状況をまとめた施工報告書を提出します。

自社施工を中心とすることで、施工する側と管理する側が現場の状況を共有しながら工事を進める。

価格だけでなく、品質管理まで含めて施工体制をつくることを大切にしています。

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保証・点検・第三者検査まで含めて確認してください

施工会社の施工体制を見るときには、工事中だけでなく、工事後の対応についても確認しておくことが大切です。

松本建装工業では、工事内容に応じた保証を設け、工事完了後も1年・3年・5年を目安に点検を行っています。

また、対象となる大規模修繕工事では、JIO（日本住宅保証検査機構）の大規模修繕工事瑕疵保険を利用することができます。

瑕疵保険では第三者による検査が行われるため、自社だけの確認ではなく、外部から確認が入ることも管理組合様にとって安心材料の一つになります。

直接依頼・自社施工中心だから価格を抑えられる場合がある。

しかし、それは保証や品質管理まで減らすという意味ではありません。

価格・施工体制・品質管理・保証まで含めて比較すること。

それが、安心して大規模修繕を任せられる施工会社を選ぶうえで重要だと考えています。

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見積金額に差があったら「施工体制」を聞いてみてください

複数の見積りを比較して金額に大きな差があった場合、

「なぜこちらの会社は高いのですか？」

「なぜこちらの会社は安いのですか？」

と金額だけを確認するのではなく、

「実際に施工するのはどの会社ですか？」

「どこまで自社で施工していますか？」

「現場を管理するのは誰ですか？」

と施工体制について聞いてみてください。

見積書だけでは分からなかった価格差の理由が見えてくることがあります。

施工会社からその理由について納得できる説明があるかどうかも、会社を比較するための一つの判断材料になります。

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相模原市のマンション大規模修繕は、施工体制と価格を一緒に比較してください

株式会社松本建装工業では、相模原市のマンション大規模修繕について、現地調査・お見積りのご相談を承っています。

すでに管理会社や他の施工会社から見積りを取得されている場合でも問題ありません。

私たちが目指しているのは、単に一番安い見積りを出すことではありません。

建物を調査し、必要な工事を積算する。

管理組合様から直接ご依頼いただき、自社施工を中心とした施工体制によって、中間で発生する経費をできるだけ抑える。

そのうえで、施工管理・品質管理・保証・工事後の点検まで責任を持つ。

同じような工事内容でも、施工体制が違えば見積金額が変わることがあります。

相模原市でマンション大規模修繕をご検討中でしたら、現在お持ちの見積金額だけでなく、その裏側にある施工体制まで含めて比較してみてください。

比較検討の一社として、現地調査・お見積りからお気軽にご相談ください。

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