横浜市のビル雨漏り修理｜原因を調査し、屋上防水・外壁・窓まわりまで専門会社が対応

横浜市でビルの雨漏りにお困りではありませんか。

天井や壁に雨染みが現れていても、雨水が浸入している場所が、必ずしもその真上にあるとは限りません。屋上防水の劣化だけでなく、外壁のひび割れ、シーリングの劣化、窓まわり、笠木、配管まわりなど、複数の箇所が関係していることもあります。

そのため、雨漏りが発生した場所だけを見て修理方法を決めるのではなく、屋上・外壁・窓まわりを含めて建物の状態を確認し、原因の可能性を絞り込むことが重要です。

松本建装工業では、横浜市のビル・マンションを対象に、雨漏り調査から屋上防水、外壁補修、シーリング工事まで対応しています。赤外線カメラも必要に応じて活用し、雨水の浸入が疑われる箇所と建物全体の劣化状況を確認したうえで、必要な修繕方法をご提案します。

ビルの雨漏りは「屋上」だけが原因とは限りません

ビルで雨漏りが発生すると、最初に屋上防水の劣化を疑う方が多いと思います。最上階の天井から雨水が入り込んでいる場合は、屋上防水が原因となっている可能性があります。

しかし、ビルの雨漏りは屋上だけでなく、次のような場所から発生することもあります。

• 外壁のひび割れや欠損
• 外壁目地のシーリング劣化
• 窓やサッシまわり
• 屋上の立上りや笠木
• 排水口や配管まわり
• 外壁タイルや目地の劣化
• ベランダや共用廊下の防水層

雨水は建物内部を伝って移動するため、室内に現れた場所と実際の浸入口が離れている場合もあります。

また、通常の雨では発生せず、風を伴う強い雨のときだけ雨漏りする場合は、外壁や窓まわりなどから雨水が吹き込んでいる可能性も考えられます。

屋上だけ、外壁だけと最初から決めつけず、雨漏りが発生する状況と建物全体の劣化状態を確認することが、適切な修繕につながります。

横浜市のビルで雨漏りが発生したときに確認する主な箇所

ビルの雨漏り調査では、室内の雨染みだけでなく、屋上や外壁などの建物外部も確認します。

屋上防水

屋上防水にひび割れ、膨れ、破れ、剥がれなどが生じると、防水層の下へ雨水が入り込む可能性があります。

特に、立上り部分、排水口、改修ドレン、設備基礎、配管まわりなどは、平場とは異なる納まりになっているため、雨水の浸入口になりやすい箇所です。

排水不良によって屋上に水溜まりができている場合も、防水層の劣化を進める原因になります。

外壁のひび割れや欠損

外壁に発生したひび割れや欠損部分から雨水が浸入し、室内側へ現れることがあります。

小さく見えるひび割れでも、内部まで進行している場合や、複数のひび割れが雨漏りに関係している場合があります。外壁塗装だけで表面を覆うのではなく、下地の状態に合わせた補修が必要です。

シーリングの劣化

外壁目地や窓まわりのシーリングには、建物の動きに追従しながら、雨水の浸入を防ぐ役割があります。

経年によって硬化、ひび割れ、剥離、痩せなどが生じると、外壁との隙間から雨水が入り込む可能性があります。

窓・サッシまわり

窓まわりの雨漏りは、サッシそのものではなく、周囲のシーリングや外壁のひび割れ、上部の庇や笠木などが原因になっている場合もあります。

窓付近から雨水が見えているという理由だけで、サッシまわりにシーリングを充填しても、別の場所から雨水が浸入していれば改善しないことがあります。

笠木・配管・外壁との取合い部分

屋上の笠木、配管の貫通部分、外壁と屋上の取合いなど、異なる部材が接する場所も注意が必要です。

表面からは劣化が分かりにくくても、固定部分や継ぎ目から雨水が入り込んでいることがあります。

雨漏り修理で大切なのは、工事を始める前の原因調査です

雨漏りを発見すると、できるだけ早く隙間を塞いだり、防水工事を行ったりしたくなると思います。

しかし、原因の可能性を十分に確認せずに工事を進めると、修理した場所とは別の箇所から雨水が入り続けることがあります。

松本建装工業では、まず雨漏りが発生した場所や建物の状態を確認し、次のような内容をお聞きします。

• いつ頃から雨漏りが始まったか
• どの程度の雨で発生するか
• 風を伴う雨のときだけ発生するか
• 過去にどのような修理を行ったか
• 雨漏りの範囲が広がっているか
• 屋上防水や外壁修繕を最後に行った時期

そのうえで、室内の雨染み、屋上防水、外壁、シーリング、窓まわりなどを確認し、雨水の浸入経路を検討します。

原因が一つとは限らないため、雨漏りが発生している部分だけでなく、周辺に同様の劣化がないかまで確認することが重要です。

赤外線カメラも活用して雨水の影響を確認します

赤外線カメラ撮影バルコニー下天井紫色に写る箇所に雨漏れ水分の停滞が確認できます。

目視だけでは判断しにくい場合には、赤外線カメラも雨漏り調査に活用します。

建物内部に水分が停滞している部分は、周囲と表面温度が異なる場合があります。赤外線カメラで温度分布を確認することで、雨水の影響が疑われる範囲や、外壁内部の異常を調べる手掛かりになります。

赤外線カメラを活用した建物調査について詳しくはこちら

サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

ただし、赤外線調査だけで雨漏りの原因をすべて断定できるわけではありません。天候、気温、日射、建物の構造、調査時間などによって、明確な温度差が現れない場合もあります。

そのため、赤外線カメラの画像だけで判断せず、目視調査、打診、雨漏りが発生する状況、建物の構造などを合わせて確認します。

原因に合わせて必要な修繕方法をご提案します

ビルの雨漏り修理では、原因となっている箇所によって必要な工事が異なります。

屋上防水が原因であれば、防水層の状態や既存工法、下地の劣化、排水状況などを確認し、部分補修または防水改修を検討します。

外壁のひび割れや欠損が原因の場合は、ひび割れ補修、樹脂注入、欠損補修などを行ったうえで、必要に応じて外壁塗装や防水処理を行います。

シーリングの劣化が確認された場合は、既存シーリングの状態や施工箇所に合わせて、打替えまたは増し打ちを検討します。

窓まわりからの雨水浸入が疑われる場合も、サッシ周囲だけでなく、外壁や上部の納まりまで確認して修繕範囲を判断します。

原因箇所が限定されており、周囲の状態に問題がなければ、部分的な修理で対応できる場合もあります。一方で、屋上防水や外壁全体の劣化が進んでいる場合は、一部分だけを直しても、別の場所から雨漏りが発生する可能性があります。

必要以上に工事範囲を広げるのではなく、建物の状態と今後の維持管理まで考え、部分修理と全体的な修繕のどちらが適しているかをご説明します。

横浜市のビル屋上防水工事にも対応しています

横浜市内のビルで、既存防水層の劣化や浮き、排水不良による水溜まりが確認され、雨漏りが発生していた事例があります。

現地調査では、屋上の平場だけでなく、立上り部分やドレンまわりの防水機能が低下していることも確認しました。

この工事では、既存防水層を撤去して下地を整え、改修ドレンを設置したうえで、通気緩衝工法によるウレタン防水を施工しています。

通気緩衝工法は、下地に含まれる水分や湿気を逃がしながら新しい防水層を形成する工法です。既存防水層の状態や下地の含水状況などを確認し、建物に適した工法として採用しました。

雨漏り修理では、劣化している部分の上から防水材を塗るだけでなく、下地処理、立上り、ドレンまわりなどを含めて適切に施工することが重要です。

横浜市で行ったビル屋上防水工事の施工事例はこちら

横浜市のビル屋上防水工事｜雨漏れを通気緩衝工法で解決した施工事例｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

部分修理か、まとまった修繕かを建物の状態から判断します

雨漏りの原因が一部分に限定されていれば、部分補修によって改善できる場合があります。

しかし、築年数が経過しているビルや、長期間にわたって屋上防水・外壁修繕を行っていないビルでは、複数の箇所で劣化が進んでいることがあります。

一部分を修理した後に別の場所から雨漏りが発生すると、その都度調査や工事が必要になり、結果として費用や手間が増える可能性があります。

一方で、雨漏りが発生したからといって、必ず屋上や外壁の全面改修が必要になるわけではありません。

松本建装工業では、雨漏りの原因と建物全体の劣化状態を確認し、部分修理で対応できるのか、屋上防水や外壁を含めた修繕を検討した方がよいのかを判断します。

建物の状態に合わない大掛かりな工事を最初から勧めるのではなく、必要な工事内容と範囲が分かるようにご説明します。

ビルの雨漏り調査から防水・外壁修繕まで一貫して対応します

ビルの雨漏りは、屋上防水だけでなく、外壁、シーリング、窓まわり、外壁タイルなどが関係することがあります。

屋上は防水業者、外壁は塗装業者、シーリングは別の業者というように依頼先が分かれると、建物全体を見た原因判断や修繕計画が難しくなる場合があります。

松本建装工業では、ビル・マンションの修繕を専門に行っており、次の工事に対応しています。

• 屋上・ベランダ・共用廊下の防水工事
• 外壁のひび割れ・欠損補修
• 外壁塗装
• シーリング工事
• 外壁タイルの浮き・ひび割れ・張替え
• 雨漏りに関係する各部の修繕

現地調査から修繕方法の検討、見積り、施工管理まで一貫して対応するため、雨漏りの原因が屋上と外壁の両方に関係している場合でも、建物全体を見ながら修繕計画を立てることができます。

外壁のひび割れ・シーリング・タイル補修など、外壁改修について詳しくはこちら

サービス｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

横浜市でビルの雨漏りにお困りの方へ

ビルの雨漏りを放置すると、室内の天井や壁だけでなく、外壁下地、鉄筋、設備、内装などにも影響が広がる可能性があります。

テナントや入居者がいるビルでは、営業や生活への影響も考え、できるだけ早く建物の状態を確認することが大切です。

松本建装工業では、横浜市のビルオーナー様、不動産会社様、管理会社様からの雨漏り調査、屋上防水、外壁修繕のご相談に対応しています。

雨漏りが発生している場所や状況を確認し、屋上・外壁・窓まわりなどから原因の可能性を調査したうえで、必要な修繕方法と工事範囲をご提案します。

横浜市でビルの雨漏り修理をご検討の方は、無料の現地調査・お見積りをご利用ください。

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