川崎市のマンション外壁修繕｜どこに頼む？専門施工会社の選び方と費用を比較

川崎市でマンションの外壁修繕を検討し始めたとき、

「外壁修繕はどこに頼めばいい？」
「管理会社にそのままお願いするべき？」
「外壁塗装会社でもマンション修繕はできる？」
「マンションを専門的に施工している会社へ直接頼んだ方がいい？」
「会社によって見積金額はどのくらい違う？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

マンションの外壁修繕は、単純に外壁を塗装するだけの工事とは限りません。

外壁の下地補修、シーリング、塗装、防水など、建物の状態によって複数の工事が関係します。

さらに工事中も多くの方が生活しているため、施工技術だけでなく、安全管理・工程管理・居住者や入居者への対応まで含めて工事を進められる会社かどうかも重要です。

そして、もう一つ比較したいのが価格です。

マンション修繕の経験が豊富で、専門的に施工している会社だからといって、必ずしも見積金額が高いとは限りません。

自社施工を中心とした会社へ直接依頼することで、必要な修繕内容を確保しながら、価格を抑えられる場合もあります。

だからこそ施工会社を探すときには、

専門性・施工実績・施工体制・工事内容・価格

を一緒に比較することが大切です。

今回は川崎市でマンション外壁修繕をご検討中の方に向けて、どのような施工会社を選べばよいのか、マンション修繕を専門的に行う施工会社の立場から解説します。

マンション外壁修繕は「外壁を塗れる会社」だけで選ばない

マンションの外壁修繕には、さまざまな工事が関係します。

外壁にひび割れや欠損、浮きなどがあれば、塗装する前に状態に応じた下地補修が必要です。

シーリングが劣化していれば、施工範囲や工法を検討します。

さらに屋上・ベランダ・共用廊下などの防水も劣化していれば、外壁修繕と一緒に施工した方がよい場合があります。

つまり、

外壁塗装だけを見ればよいわけではありません。

施工会社を選ぶときには、

「この会社は外壁を塗れるか？」

だけでなく、

「マンションの外装修繕全体を見て、必要な工事を判断できるか？」

まで確認していただきたいところです。

まず確認したいのは「マンションの施工実績」

施工会社を比較するときに、最初に確認しやすいのが施工実績です。

外壁塗装や防水工事の経験が豊富でも、戸建住宅を中心に施工している会社と、マンション・アパートなど共同住宅を数多く施工している会社では、現場で求められる経験が違います。

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川崎市マンション外壁塗装工事｜劣化外壁を改善し美観と耐久性を回復｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

マンションでは、

居住者・入居者への工事案内
ベランダ使用の制限
窓の開閉
洗濯物への配慮
共用廊下・階段の施工
資材置場の管理
安全対策
工程変更時の対応

など、工事以外にも多くの管理が必要になります。

そのため、

「マンションの施工事例が実際にあるか」

は確認しておきたいポイントです。

できれば完成写真だけではなく、施工中の写真や実際にどのような工事を行ったのかまで確認してみてください。

施工会社選びでは、同程度の規模・構造のマンション施工実績や、現場を支える管理体制などを比較することが重要とされています。

外壁補修・塗装・シーリング・防水まで見られる会社か

マンションの外壁修繕では、一つの工種だけで工事が完結しないことがあります。

例えば外壁を塗装する場合でも、その前に下地補修が必要になることがあります。

外壁だけでなくシーリングが劣化していることもあります。

さらに防水の状態によっては、外壁修繕と同じ時期に施工した方が効率的な場合もあります。

だからこそ施工会社を選ぶときには、

「塗装は塗装会社、防水は防水会社、補修は補修会社」

と別々に考えるだけではなく、建物全体を見て修繕内容を組み立てられるかも重要です。

松本建装工業では、

外壁補修
外壁塗装
シーリング
防水

など、マンション修繕に関係する主要な工事を自社施工を中心とした体制で対応しています。

建物を確認したうえで、

今回どこを直す必要があるのか。
どこはまだ施工しなくてもよいのか。

まで考え、工事内容をご提案します。

見積りを出した会社が、実際に施工する会社なのか

ここもマンション外壁修繕の会社選びでは確認しておきたいところです。

工事を受注する会社と、実際に現場で施工する会社が同じとは限りません。

管理会社や元請会社が受注し、そこから複数の施工会社へ工事を発注する方法もあります。

もちろん、その施工体制自体に問題があるわけではありません。

重要なのは、

「誰が実際に工事をするのか」
「誰が現場を管理するのか」
「問題が起きたとき誰が判断するのか」

が明確になっていることです。

松本建装工業では、外壁補修・塗装・シーリング・防水などを自社施工を中心に行い、工事全体の施工管理も自社で行います。

職人だけに現場を任せるのではなく、施工管理者と職長が連携しながら工程・品質・安全を確認して工事を進めます。

マンション修繕では、施工技術だけでなく、現場を誰が管理するのかまで確認することが大切です。

自社施工は品質だけでなく、価格にも関係します

自社施工というと、

「職人の技術を管理しやすい」

という品質面をイメージされることが多いと思います。

もちろん、それも大きなメリットです。

しかしマンション修繕では、価格面にも関係します。

工事を受注する会社から別の会社へ発注し、さらに実際の施工会社へ工事が渡る場合、それぞれの会社に必要な経費が発生します。

一方で、実際に施工する会社へ直接依頼し、自社施工を中心に工事を行うことで、発注経路をシンプルにできます。

その結果、

必要な工事内容を削ることなく、価格を抑えられる場合があります。

自社施工かどうかは、品質管理や連絡体制だけでなく、中間経費を含む費用面にも関係し得る比較ポイントです。

だからこそ松本建装工業では、

専門性だけでなく、価格についても他社と比較していただきたい

と考えています。

「専門会社だから高い」と決める前に見積りを比べてください

マンション修繕を専門的に施工している会社と聞くと、

「専門会社なら価格も高いのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、会社の専門性と見積金額は別に考える必要があります。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工しています。

そして、

外壁補修・塗装・シーリング・防水を自社施工中心で対応すること

と、

施工会社へ直接ご依頼いただけること

を活かし、工事内容だけでなく価格についても比較していただける見積りをご提案しています。

必要な工程を省いて安くするのではありません。

必要な修繕をきちんと行う。
そのうえで、施工体制と発注経路の違いによって価格を抑える。

ここが重要です。

すでに管理会社や他社から見積りが出ているのであれば、

「同じマンションを松本建装工業が施工したら、いくらになるのか」

一度比べてみてください。

川崎市のマンション外壁修繕｜費用はいくら？専門施工会社への直接依頼で変わる見積金額

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見積金額だけでなく「何が含まれているか」も確認

もちろん、安ければどの会社でもよいということではありません。

例えば一方の見積りには、

外壁補修
シーリング
外壁塗装
防水

まで含まれている。

もう一方には、

外壁補修
外壁塗装

だけが含まれている。

これでは総額だけを比べても、正確な価格比較にはなりません。

マンション修繕の見積りは、工事範囲・仕様・数量・下地補修などの前提によって金額が変わるため、中身を確認したうえで比較することが重要です。

まず、

何を施工する見積りなのか。

を確認する。

そのうえで、

同程度の工事内容なら、いくら違うのか。

を比較してください。

工事内容がほぼ同じなのに大きな価格差があるのであれば、その理由を施工会社へ聞いてみる価値があります。

見積り前の現地調査にも会社の違いが出ます

赤外線カメラ撮影外壁タイル面白色箇所にタイルの浮きが確認できます。

マンション外壁修繕では、見積りを作る前の現地調査も重要です。

建物を十分に確認しなければ、必要な工事範囲や外壁補修の予想数量を考えることが難しくなります。

松本建装工業では、現地調査の際に建物全体を確認し、目視だけでなく、確認できる範囲で打診も行います。

さらに必要に応じて、赤外線カメラを使用した調査も無料で実施しています。

赤外線調査は条件が合えば、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測するための判断材料になります。

もちろん、天候や日射条件などによって使用できない場合もあり、赤外線だけですべてを判断するものではありません。

それでも、

足場を設置する前から、できる限り建物を調べる。

その情報を補修範囲や予想数量へ反映し、見積りを作る。

この事前調査を大切にしています。

施工中の品質管理・安全管理も確認してください

マンション外壁修繕は、契約して終わりではありません。

むしろ重要なのは、工事が始まってからです。

松本建装工業では、各工程を職長だけに任せるのではなく、施工管理者も確認しながら工事を進めます。

補修方法について判断が必要な場合には、施工管理者と職長で現場を確認し、施工方法を決めます。

またマンションでは、居住者・入居者の方が生活しているすぐ近くで工事を行います。

ヘルメット・フルハーネスなどの安全対策はもちろん、作業員の識別、共用部分の安全、資材管理、挨拶やマナーなども重要です。

マンション修繕の施工実績がある会社かどうかは、こうした施工以外の管理にも表れます。

見積金額だけでは見えない部分ですが、施工会社を決める前に確認していただきたいポイントです。

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管理会社・他社の見積りがあっても施工会社へ直接相談できます

すでに管理会社や他社から外壁修繕の提案を受けている場合でも、施工会社へ直接見積りを依頼できます。

現在の見積りを断る必要もありません。

むしろ、その見積書があることで、

工事範囲
使用材料
補修数量
シーリング
防水
施工体制
見積金額

などを具体的に比較できます。

オーナー様や不動産会社・管理会社様だけでなく、管理組合・理事会・修繕委員会で施工会社を検討している場合にも同じです。

一社だけで決めるのではなく、

「別の専門施工会社なら、どのような修繕内容を提案して、いくらになるのか」

を確認することで、施工会社を選ぶ材料が増えます。

川崎市のマンション外壁修繕｜専門性・実績・価格を比べてください

マンション外壁修繕をどこに頼むか迷ったとき、会社の大きさや知名度だけで決める必要はありません。

確認していただきたいのは、

マンション修繕の施工実績があるか。
外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できるか。
実際に誰が施工するのか。
誰が現場を管理するのか。
見積り前にどこまで調査するのか。
そして、その工事はいくらなのか。

という部分です。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水まで自社施工を中心とした体制で対応しています。

マンション修繕の専門性や施工実績だけで選んでほしいとは考えていません。

価格も含めて比べてください。

すでに管理会社や他社の見積りをお持ちの場合も歓迎しています。

「このマンションを松本建装工業が修繕したら、どのような工事内容で、いくらになるのか」

実際の建物を調査したうえでご提案します。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

川崎市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様、管理組合・理事会・修繕委員会の皆様は、施工会社を決める前に一度比較してみてください。

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