横浜市のマンション外壁修繕｜見積りが高いと感じたら？工事内容と費用を専門施工会社が解説

横浜市でマンションの外壁修繕を検討していて、管理会社や施工会社から見積りを受け取ったとき、

「思っていたより高い」
「この金額は本当に妥当なのだろうか」
「外壁修繕に、ここまで費用がかかるの？」
「専門の施工会社へ直接頼んだら、いくらになる？」

このように感じることは珍しくありません。

マンションの外壁修繕は、戸建住宅の外壁塗装と比べても工事項目が多くなりやすく、足場・外壁補修・シーリング・塗装・防水などを含めると大きな金額になることがあります。

しかし、「マンションだから高くて当たり前」と、そのまま判断する必要はありません。

見積金額は、建物の大きさだけでなく、劣化状況、補修範囲、使用材料、施工範囲、そしてどのような発注経路・施工体制で工事を行うかによっても変わります。

そのため、すでに見積りが出ている方にこそ確認していただきたいのが、

「このマンションを、修繕を専門的に行っている施工会社へ直接依頼したら、いくらになるのか」

という比較です。

今回は横浜市でマンション外壁修繕をご検討中の方に向けて、見積りが高く感じる理由、確認したい工事内容、施工会社によって価格が変わる理由について、マンション修繕を行う施工会社の立場から解説します。

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マンション外壁修繕の見積りが高くなるのには理由があります

マンションの外壁修繕では、外壁を塗装するだけで工事が終わるとは限りません。

一般的には建物の状態に応じて、

• 足場工事
• 外壁のひび割れ・欠損・浮きなどの下地補修
• シーリング工事
• 外壁塗装
• 鉄部塗装
• 屋上・バルコニー・共用廊下などの防水工事

といった複数の工事が関係します。

そのため、見積金額が大きいからといって、すぐに「高すぎる見積り」とは判断できません。

まず確認したいのは、

その金額で、何をどこまで修繕する見積りになっているのか。

例えば防水工事まで含まれている見積りと、外壁塗装だけの見積りでは当然金額が違います。

外壁補修についても、想定している補修数量によって費用は変わります。

だからこそ、最初に見るべきなのは総額だけではありません。

工事内容を確認してから、価格を見る。

これがマンション外壁修繕の見積りを比較する基本です。

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工事内容がほぼ同じなのに金額が違うなら、もう一歩確認してください

ここが今回、一番お伝えしたいところです。

工事内容が違えば、見積金額が違うのは当然です。

しかし、

施工範囲がほぼ同じ。
使用する材料も大きく変わらない。
外壁補修・シーリング・塗装・防水などの内容も近い。

それでも見積金額に大きな差があるのであれば、なぜ違うのか確認する価値があります。

マンション外壁修繕の価格は、材料費と職人の人件費だけで決まっているわけではありません。

工事を受注する会社、実際に施工する会社、その間の発注経路などによっても価格構成は変わります。

つまり、

「何を施工するか」だけではなく、「どのような体制で施工するか」も価格に関係する

ということです。

現在の見積りが高いと感じているのであれば、金額だけを見て悩むより、別の施工会社にも同じマンションを見てもらうことで違いが分かりやすくなります。

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管理会社への依頼と専門施工会社への直接依頼では何が違う？

マンションの外壁修繕では、普段建物を管理している管理会社から修繕工事を提案されることもあります。

管理会社へ任せることには、日頃から建物の状況を把握していることや、窓口をまとめられるといったメリットがあります。

一方で、もう一つの方法が、

マンション修繕を実際に行っている施工会社へ直接相談することです。

管理会社や元請会社が工事を受注し、その後実際の施工会社へ発注する方法と、施工会社へ直接依頼する方法では、発注経路が異なります。

発注経路がシンプルになれば、その分、価格を抑えられる場合があります。

もちろん、

「直接頼めば必ず安い」

ということではありません。

会社によって施工体制も経費も違います。

だからこそ重要なのは、実際に同じマンションで見積りを取ってみることです。

管理会社の見積りと、専門施工会社へ直接依頼した場合の見積り。

工事内容と価格の両方を比較してから判断しても遅くありません。

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安いだけではなく「マンション修繕の専門会社か」も確認してください

価格は重要です。

しかし、マンションの外壁修繕を任せる会社を、価格だけで決めることはおすすめできません。

確認していただきたいのが、

その会社がマンション修繕を専門的に施工しているかどうかです。

戸建住宅の外壁塗装とマンションの外壁修繕では、工事の進め方が違います。

マンションでは工事期間中も居住者・入居者の方が生活しています。

そのため、

居住者への工事案内、
ベランダの使用制限、
窓の開閉、
洗濯物への配慮、
共用廊下・階段の施工、
資材管理、
安全管理、
工程管理、

など、実際の施工以外にもさまざまな対応が必要です。

また、外壁だけを見ればよいわけでもありません。

外壁補修・塗装・シーリング・防水など、建物全体を見て修繕内容を判断できること。

これもマンション修繕を任せる施工会社に求められる重要な部分です。

マンション・アパートの修繕施工事例を見る

マンション・アパート｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

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松本建装工業は外壁補修・塗装・シーリング・防水まで自社施工を中心に対応

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を数多く施工しています。

外壁塗装だけを行う会社ではありません。

外壁補修
外壁塗装
シーリング
防水

など、マンション修繕に関わる主要な工事を自社施工を中心とした体制で対応しています。

建物を確認したうえで、

どこが劣化しているのか。
今回どこまで修繕する必要があるのか。
まだ施工しなくてもよい部分はないか。

を考えながら工事内容を組み立てます。

必要のない工事まで増やして見積金額を大きくするのではなく、建物の状態を確認して、必要な修繕を提案する。

そのうえで、施工会社への直接依頼と自社施工中心の体制を活かして、価格についても比較していただける見積りを目指しています。

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「専門会社だから高い」とは限りません

マンション修繕を専門的に行っていて、施工実績もある会社なら、

「その分、価格も高いのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、専門性と価格は必ずしも比例するものではありません。

松本建装工業では、主要な工事を自社施工中心で行い、施工管理についても自社で対応しています。

施工会社へ直接ご依頼いただくことで、発注経路もシンプルになります。

そのため、

必要な工事や品質管理を削って安くするのではなく、施工体制や発注経路によって費用を抑えられる場合があります。

私たちは、

「とにかく一番安い会社を選んでください」

とは考えていません。

反対に、

「専門会社だから価格は気にしなくていい」

とも考えていません。

工事内容、専門性、施工実績、施工体制。

そして価格。

すべてを見て比較してください。

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見積り前の調査が工事内容と価格を左右します

マンション外壁修繕では、見積り前の現地調査も重要です。

建物を十分に確認せずに見積りを作れば、実際にどの程度の外壁補修が必要なのか予測することが難しくなります。

松本建装工業では、現地調査の際に建物全体を確認します。

目視だけでなく、確認できる範囲については打診を行い、必要に応じて赤外線カメラを使用した調査も行っています。

赤外線調査は条件が合えば、外壁内部の水分滞留や浮き、雨漏り箇所などを推測するための判断材料になります。

ただし、天候や日射条件、外壁の状態などによって確認できない場合もあり、赤外線だけですべての劣化を判断できるわけではありません。

そのため、目視・打診などと組み合わせながら建物を確認します。

足場がなければ外壁全面を詳細に調査することはできません。

それでも、

足場設置前からできる限り調べ、実際の建物に近い修繕内容を考える。

これが見積りの精度を高めるために重要です。

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最初の見積金額だけでなく「追加工事」も確認

マンション外壁修繕では、足場設置後に外壁全面を打診調査し、補修箇所を確定することがあります。

そのため外壁補修については、見積り時には予想数量を設定し、実際の施工数量によって精算する場合があります。

ここで注意したいのが、

最初の見積りは安かったのに、工事が始まってから追加費用が大きくなった

というケースです。

足場設置後でなければ確認できない劣化もあるため、追加工事を完全になくすことは難しいものです。

しかし、だからこそ見積り前の調査が重要になります。

松本建装工業では、事前に確認できる情報をできる限り集め、補修箇所や予想数量を検討します。

見積りを比較するときには総額だけでなく、

「外壁補修はどのくらい見込まれているか」
「どの工事が実数精算になるのか」
「追加になる可能性がある工事は何か」

も確認してみてください。

最初はいくらか。

だけではなく、

「最終的にどのくらいになる可能性があるのか」

まで見ることが大切です。

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防水まで確認できる施工会社かも大切です

「マンション外壁修繕」というと、どうしても外壁だけに目が向きます。

しかし、実際の建物では外壁以外の劣化が同時に進んでいることがあります。

例えば、

屋上、
バルコニー、
共用廊下、
庇、
シーリング、

などです。

外壁をきれいにしても、別の場所から雨水が入り込んでいれば、建物全体の修繕として十分とはいえない場合があります。

反対に、防水の状態が良好であれば、今回無理に施工する必要がないケースもあります。

重要なのは、

「全部やりましょう」と言うことではなく、そのマンションに今何が必要なのかを判断できることです。

松本建装工業では、防水工事も自社施工を中心に対応しているため、外壁だけでなく建物全体を確認しながら修繕内容を検討できます。

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横浜市でもマンション・共同住宅の施工実績があります

施工会社を比較するときには、ホームページに書かれている説明だけでなく、実際の施工実績も確認してください。

松本建装工業では、横浜市を含む神奈川県内でマンション・アパートなど共同住宅の修繕工事を施工しています。

完成後の外観だけではなく、

どのような建物を施工しているのか。
どのような修繕を行っているのか。
外壁だけでなく防水などにも対応しているのか。

実際の施工事例を見ることで、その会社が得意としている工事も分かりやすくなります。

マンション外壁修繕の会社を選ぶときには、価格と一緒に、実際のマンション施工実績も比較してみてください。

横浜市のマンション・共同住宅の施工事例を見る

横浜市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で資産価値を守る｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

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すでに管理会社や他社の見積りがあっても大丈夫です

現在、管理会社や他の施工会社から見積りが出ている場合でも、松本建装工業へご相談いただけます。

先に現在の会社を断る必要はありません。

むしろ見積書があれば、

工事範囲は同じか。
使用する材料はどう違うか。
外壁補修の数量はどうか。
シーリング・防水は含まれているか。
施工体制はどう違うか。
そして、見積金額はいくら違うのか。

具体的に比較しやすくなります。

「現在の見積りが高いのか分からない」

という場合も、インターネット上の一般的な相場だけで判断するより、同じマンションを別の専門施工会社にも見てもらう方が具体的です。

実際の建物を見れば、

「松本建装工業なら、どのような修繕内容を提案して、いくらになるのか」

を比較できます。

横浜市のマンション外壁修繕｜その見積り、そのまま決めますか？専門施工会社なら価格はどう変わる？

横浜市のマンション外壁修繕｜その見積り、そのまま決めますか？専門施工会社なら価格はどう変わる？｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

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横浜市のマンション外壁修繕｜見積りが高いと感じたら一度比べてください

マンション外壁修繕の見積りが高いと感じても、

「マンションの修繕だから、このくらいするものだろう」

とそのまま決める必要はありません。

まず工事内容を確認してください。

そのうえで、

見積り前にどこまで調査しているか。
マンション修繕の施工実績があるか。
外壁補修・塗装・シーリング・防水まで対応できるか。
誰が実際に施工するのか。
どのような施工体制なのか。
そして、その工事はいくらなのか。

を比較してください。

松本建装工業では、マンション・アパートなど共同住宅の修繕を数多く施工し、外壁補修・外壁塗装・シーリング・防水まで自社施工を中心とした体制で対応しています。

必要な工事を削って安くするのではありません。

必要な修繕内容を確保したうえで、専門施工会社への直接依頼と自社施工中心の体制によって、価格についても比較していただきたい。

そう考えています。

すでに管理会社や他社の見積りをお持ちの方も歓迎です。

「今の見積りと比べて、松本建装工業ならいくらなのか」

ぜひ一度確認してみてください。

現地調査・赤外線調査・お見積りは無料です。

横浜市でマンション外壁修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社・管理会社様、管理組合・理事会・修繕委員会の皆様からのご相談に対応しています。

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