横浜市のマンション外壁塗装｜どこに頼む？施工会社選びで失敗しないために確認したいこと

マンションの外壁塗装を検討し始めたとき、

「どこに頼めばいいのか分からない」
「施工会社によって何が違うのか」
「何を基準に選べばいいのか」

と迷われるオーナー様や管理会社様も多いのではないでしょうか。

マンションの外壁塗装は、決して外壁をきれいに塗り替えるだけの工事ではありません。

実際に建物を調査すると、外壁のひび割れや浮き、タイル、シーリング、防水、鉄部など、さまざまな部分に劣化が見つかることがあります。

さらに工事が始まれば、居住者様へのお知らせ、安全管理、共用部分の使用、バルコニーや洗濯物への配慮なども必要になります。

だからこそ、マンション外壁塗装の施工会社を選ぶときに確認したいのは、

「塗装ができる会社か」だけではなく、「マンション・ビルの改修工事を任せられる会社か」

ということです。

横浜市でマンション・アパート・ビルの外壁塗装をご検討中のオーナー様、不動産会社様、管理会社様に向けて、施工会社を選ぶ際に確認しておきたいポイントを、実際にマンション・ビル改修を行っている施工会社の立場から解説します。

外壁だけでなく「建物全体」を見られる会社か

マンションの外壁塗装では、塗装する部分だけを確認すればよいわけではありません。

現地を調査すると、

• 外壁のひび割れ・欠損
• モルタルやタイルの浮き
• シーリングの劣化
• 鉄部の錆や塗膜の劣化
• 屋上・バルコニーの防水
• 共用廊下・階段などの劣化

といった問題が同時に見つかることがあります。

例えば、外壁をきれいに塗り替えても、劣化したシーリングや防水をそのままにしてしまえば、建物全体として適切な改修にならない場合があります。

反対に、まだ改修する必要のない部分まで工事に含めれば、その分だけ費用は大きくなります。

重要なのは、建物全体の状態を確認したうえで「今、何を直す必要があるのか」を判断することです。

施工会社を選ぶ際には、

「塗装ができるか」ではなく、「外壁・シーリング・防水・タイルなどを含めて建物全体を見られるか」

を確認してみてください。

良い見積りは、工事前の現地調査から始まります

赤外線撮影外壁タイル白く映る箇所にタイルの浮きが確認できます。

施工会社選びでは、見積金額に目が向きがちですが、その前に確認したいのがどのような現地調査を行っているかです。

建物の状態を十分に確認しないまま見積りを作れば、必要な工事が抜けたり、工事開始後に想定していなかった補修が増えたりする可能性があります。

マンションでは、目視だけでは判断しにくい劣化もあります。

松本建装工業では、建物の状態を確認しながら打診を行い、必要に応じて赤外線カメラも活用しています。

赤外線調査は天候や建物の条件によって使用できない場合もありますが、足場を設置する前の段階で、外壁の浮きや水分の停滞などを確認し、補修箇所や数量を予測するための一つの方法として活用しています。

もちろん、足場設置後にあらためて詳細な確認が必要になる部分もあります。

それでも事前にできる限り建物の状態を把握しておくことで、必要な工事を見積りへ反映し、工事開始後の大きな追加費用をできるだけ減らすことにつながります。

私たちは、

良い見積りをつくるためには、その前に丁寧な現地調査が必要

だと考えています。

施工会社を比較するときには、見積金額だけではなく、**「その金額をどのような調査と根拠から出しているのか」**も確認してみてください。

マンション・ビル改修に慣れている会社か

ここは、マンション外壁塗装の施工会社を選ぶうえで特に確認していただきたいポイントです。

マンションやビルの改修工事では、塗装や防水などの施工技術だけでは十分ではありません。

工事中も、マンションでは多くの居住者様が普段どおり生活しています。

例えば、

「今日はどこを施工するのか」
「いつバルコニーが使えないのか」
「洗濯物は干せるのか」
「窓を開けても大丈夫なのか」

といったことも、居住者様にとっては重要な情報です。

また、エントランス、廊下、階段などの共用部分では、人の出入りを考えながら安全に工事を進めなければなりません。

工事内容によっては、車両、資材置場、足場、防犯などへの配慮も必要になります。

つまりマンション外壁塗装では、

「建物をきちんと直すこと」と「そこで生活している方にできるだけ負担をかけずに工事を進めること」

の両方が求められます。

株式会社松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などの改修工事を専門的に手掛けています。

マンション・ビルの外壁塗装・改修工事について詳しく見る

外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜｜マンション・ビル・工場

普段からこうした建物を施工しているからこそ、工事そのものだけではなく、現場管理や居住者様への配慮まで含めて工事を考えています。

施工実績を見る際にも、件数だけではなく、自分の建物と近いマンション・アパート・ビルの改修工事を実際に行っている会社なのかを確認することをおすすめします。

マンション・ビルの施工事例を見る

横浜市マンション外壁塗装・防水工事｜タイル補修で資産価値を守る｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

「誰が施工するのか」まで確認してみてください

会社のホームページや見積書だけでは分かりにくいのが、実際の施工体制です。

契約した会社と、実際に現場で施工する会社が異なることは珍しくありません。

もちろん、専門工事を協力会社へ依頼すること自体に問題があるわけではありません。

マンション改修では、足場をはじめ専門業者との連携が必要になる工事もあります。

重要なのは、

「誰が施工し、誰が品質を確認し、誰が最後まで現場に責任を持つのか」

が明確になっていることです。

松本建装工業では、主要な改修工事について自社施工を中心とした体制を取っています。

足場工事や一部の専門工事については長く付き合いのある協力会社と連携しますが、外壁塗装、防水、シーリング、外壁補修などの主要工事は、自社の職人・施工管理者が中心となって施工・管理します。

現場では職人が施工するだけでなく、施工管理者が工事の進捗や品質を確認しながら進めていきます。

施工する人と管理する人がしっかり連携し、会社として現場に責任を持つ。

これはマンション・ビル改修を安心して任せていただくために大切なことだと考えています。

工事が終わった後の対応まで確認する

マンションの外壁塗装は、完成したらすべて終わりではありません。

施工後に万が一不具合が発生した場合、

「誰に連絡すればよいのか」
「どのような保証があるのか」
「工事後も建物を見てもらえるのか」

まで確認しておくことも大切です。

松本建装工業では、工事内容に応じた保証を設けるとともに、施工後も1年・3年・5年を目安とした定期点検を行っています。

建物や工事内容によって確認する部分は異なりますが、施工した建物をその後も確認していくことを大切にしています。

マンションの改修工事は、一度施工すれば長く付き合っていくものです。

だからこそ、

工事を受注して終わりではなく、施工した建物にその後も責任を持つ。

その姿勢も、施工会社を選ぶ際の一つの判断材料になると思います。

そして、価格もしっかり比較してください

ここまで施工会社の専門性や調査、施工体制、工事後の対応について説明してきました。

そのうえで、価格もしっかり比較していただきたいと思います。

マンションの外壁塗装は大きな費用がかかる工事です。

必要な工事内容や品質が同程度であれば、少しでも納得できる価格で施工できる会社を選びたいのは当然です。

松本建装工業では、オーナー様や管理会社様から直接ご相談いただき、自社施工を中心とした体制で工事を行うことで、受注から施工までの流れをできるだけシンプルにしています。

必要な工事や品質管理を削って価格を下げるのではなく、施工体制や発注経路をシンプルにすることで、余分な中間経費を抑える。

これが私たちの価格に対する基本的な考え方です。

そのため、すでに他社から見積りを取られている場合も、そのまま比較していただいて構いません。

マンション外壁塗装の見積りが高いと感じたときに確認したいポイントはこちら

横浜市のマンション外壁塗装｜その見積り、高くないですか？専門施工会社に直接頼むと価格はどう変わる？｜新着情報｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

工事内容・調査・施工体制・保証、そして価格。

総合的に比較したうえで、納得できる施工会社を選ぶことが大切です。

横浜市でマンション外壁塗装の施工会社をお探しの方へ

マンション外壁塗装の施工会社を選ぶとき、会社の規模や見積金額だけでは判断できない部分があります。

確認していただきたいのは、

その会社が、マンション・ビルの改修工事を本当に任せられる会社なのか。

建物全体を見ることができる。
工事前の調査をしっかり行う。
マンション・ビル改修の経験がある。
誰が施工・管理するのかが分かる。
工事後も建物に責任を持つ。
そして、工事内容に対して価格にも納得できる。

松本建装工業では、マンション・アパート・ビルの改修工事を専門的に手掛け、現地調査から見積り、施工、品質管理、工事後の点検まで一貫して取り組んでいます。

現地調査・お見積りは無料です。

「どの施工会社に頼めばいいのか迷っている」

その段階でも構いません。

また、すでに他社の見積りをお持ちの場合は、工事内容と価格をそのまま比較してください。

横浜市でマンション・アパート・ビルの外壁塗装をご検討中でしたら、施工会社を決める前に、一度松本建装工業にもご相談ください。

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