川崎市のマンション外壁塗装｜見積金額はなぜ違う？価格に差が出る理由を施工会社が解説

川崎市でマンションの外壁塗装を検討し、実際に見積りを取ってみると、

「思っていたより金額が高い」

「もう少し費用を抑えて工事できないだろうか」

「他社にも見積りを頼んだ方がいいのか」

と感じることがあります。

マンションの外壁塗装は、決して安い工事ではありません。

だからといって、価格だけを優先して施工内容や品質に不安のある会社へ任せるわけにもいきません。

きちんと施工できる会社の中から、できるだけリーズナブルな会社を探したい。

マンション・ビルのオーナー様であれば、ごく自然な考え方ではないでしょうか。

実際、同じマンションの改修工事でも、依頼する会社によって見積金額に差が出ることがあります。

では、なぜ差が生まれるのでしょうか。

マンション外壁塗装は「塗装単価」だけでは比較できません

マンションの外壁塗装費用は、単純に「外壁面積×塗料の単価」だけで決まるものではありません。

足場、外壁塗装、シーリング、ひび割れや欠損などの外壁補修、タイル補修。

さらに建物の状態によっては、屋上・バルコニー・共用廊下などの防水工事が必要になることもあります。

そのため、外壁塗装の㎡単価だけが安くても、マンションの改修工事全体が安くなるとは限りません。

見積りを比較するときには、

「塗装はいくらか」

だけではなく、

「今回この建物に必要な工事を全部含めると、総額はいくらになるのか」

を見ることが大切です。

同じ工事でも、依頼する会社によって価格が変わる理由

見積金額に差が出る理由は、使用する塗料や施工方法だけではありません。

工事を受注する会社と、実際に施工する会社との関係も価格に影響します。

元請会社から下請会社へ、さらにそれぞれの専門業者へ工事が発注される場合もあれば、実際に施工する会社へ直接依頼できる場合もあります。

もちろん、会社の規模や管理体制によって必要な経費は異なりますので、どちらが良いと一概には言えません。

ただし、発注経路や施工体制の違いによって、同じような工事内容でも見積金額が変わることはあります。

そのため見積書を見るときは、金額だけではなく、

「この工事は実際に誰が施工するのか」

も確認してみると、価格差の理由が見えてくることがあります。

「外壁塗装だから塗装専門業者」で本当に大丈夫？

塗装だけが必要な建物であれば、塗装専門業者へ依頼すること自体に問題はありません。

しかし、築年数が経過したマンションやビルでは、外壁塗装だけで改修工事が完結しないケースもあります。

外壁を詳しく見ると、

• シーリングが劣化している
• 外壁にひび割れや欠損がある
• タイルに浮きが疑われる
• 屋上やバルコニーの防水が劣化している
• 雨漏りや水分の侵入が疑われる

といった症状が同時に見つかることがあります。

だからといって、すべてを一度に工事する必要があるとも限りません。

大切なのは、塗装だけを見るのではなく、建物全体を調査したうえで「今回どこまで直すべきか」を判断することです。

マンションの外壁塗装を検討するのであれば、塗装だけでなく、防水・シーリング・外壁補修まで確認できる施工会社からも一度見積りを取ってみる価値があります。

最初の見積りが安くても、後から高くなっては意味がありません

価格を比較するときに、もう一つ確認しておきたいのが追加工事です。

例えば、最初の見積金額は安かったものの、工事が始まってから、

「足場を掛けたら補修箇所が想定以上にありました」

「この部分も工事が必要です」

と追加工事が重なれば、最終的な工事金額は当初の見積りから大きく変わる可能性があります。

もちろんマンションの外壁は、足場を掛けて全面を打診しなければ正確な補修数量を確定できない部分があります。

それでも、見積りを出す前にどこまで建物を調査しているかによって、補修数量の予測精度は変わります。

価格を比較するなら、最初に書かれている金額だけでなく、

「どの程度の調査をしたうえで出された見積りなのか」

も見ておきたいところです。

無料の現地調査でも、できるところまで丁寧に確認する

ここからは、実際に私たちがマンション・ビルの見積りを行う際の考え方をご紹介します。

松本建装工業では、現地調査・お見積りを無料で行っています。

無料だからといって、外壁を一周見て見積りを作るだけではありません。

外壁・屋上・共用部などを目視で確認し、可能な範囲で打診も行います。

さらに建物の状態や天候などの条件が合えば、赤外線カメラも活用します。

赤外線調査によって、条件次第ではタイルや外壁の浮きが疑われる箇所、外壁内部の水分滞留、雨漏りが疑われる箇所などを確認するための手掛かりを得られることがあります。

ただし、赤外線ですべてが分かるわけではありません。

天候、気温、日射、外壁材などによって調査に適さない場合もありますし、最終的な補修数量は足場仮設後の打診調査などによって確認します。

それでも、足場を掛ける前にできる調査をできるだけ行う。

その目的は一つです。

必要になる工事をできるだけ事前に把握し、見積りと実際の工事金額との大きな差を少なくするためです。

塗装・防水・シーリング・躯体補修まで自社施工中心

マンションやビルを調査すると、塗装だけでなく複数の工事が必要になることがあります。

松本建装工業では、外壁塗装だけでなく、防水工事、シーリング工事、外壁・躯体補修など、建物改修の主要な工事を自社施工中心で対応しています。

そのため、それぞれの工事を別々に考えるのではなく、建物全体を見ながら、

今回必要な工事は何か。

まだ急いで工事をしなくてもよい部分はどこか。

を整理して見積りを作ることができます。

また、オーナー様や管理会社様から施工会社へ直接ご相談いただき、自社で対応できる工事を増やすことで、発注経路や中間経費をできるだけシンプルにできます。

必要な工事や品質を削って価格を下げるのではありません。

必要な施工内容を確保したうえで、できるだけリーズナブルな価格をご提案する。

マンション・ビル改修について、私たちが価格にも自信を持っている理由です。

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川崎市マンション外壁塗装工事｜劣化外壁を改善し美観と耐久性を回復｜施工事例｜外壁塗装・防水工事専門店の松本建装工業｜神奈川県平塚・伊勢原・横浜

マンション・ビルを数多く施工してきた経験を見積りにも生かしています

価格はもちろん重要です。

しかし、マンション・ビルの改修工事は、価格だけで任せる会社を決められるものでもありません。

外壁塗装、防水、シーリング、躯体補修など、工種ごとの知識だけでなく、それらを一つの建物の改修工事としてまとめる経験も必要です。

松本建装工業では、オーナー様所有のマンション・ビルをはじめ、さまざまな共同住宅・建物の改修工事を施工してきました。

川崎市でもマンションの外壁塗装・防水工事などの施工実績があります。

どのような会社なのかを判断していただくためにも、会社の説明だけではなく、実際の施工事例をご覧いただければと思います。

［川崎市のマンション施工事例はこちら］

すでに管理会社や他社の見積りがある方も、一度比べてみてください

すでに管理会社や施工会社から見積りが出ている場合でも問題ありません。

むしろ比較する見積りがあるからこそ、

「工事内容はどこが違うのか」

「本当に必要な工事は何なのか」

「総額でどのくらい違うのか」

が分かりやすくなります。

松本建装工業では、現地を丁寧に調査したうえで、外壁塗装だけでなく、防水・シーリング・躯体補修まで必要な工事を確認してお見積りします。

価格にも、マンション・ビル改修の施工内容にも自信があります。

だからこそ、すでに見積りをお持ちのオーナー様にも、一度比較していただきたいと考えています。

「このマンションを松本建装工業が施工したら、いくらになるのか」

まずは一度、比べてみてください。

現地調査・お見積りは無料です。

川崎市でマンション・ビルの外壁塗装、外壁改修、防水工事をご検討のオーナー様・不動産会社様・管理会社様からのご相談を承っています。

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