川崎市のマンション・ビル外壁タイル改修事例｜張替・注入・クリヤー塗装で美観と耐久性を向上

工事前に、外壁タイル面を打診して浮きや剥離の有無を確認します。

タイルの浮きは目視だけでは判断できないこともあります。音の違いを確認しながら、補修が必要な箇所を調査・マーキングしていきます。

ひび割れが見られたタイルは、部分的な張替を行います。

ひび割れをそのままにすると、そこから雨水が入り込み、下地の劣化やタイル浮きにつながるおそれがあります。状態に応じて、注入補修ではなく張替が必要かを判断します。

傷んだタイル目地の既存シーリング材を撤去します。

目地のシーリングは、タイル面や建物の動きに追従しながら、雨水の浸入を防ぐ役割があります。劣化したままでは防水性を維持できないため、打ち替えを行います。

窓まわりと外壁タイルの取り合い部も、既存シーリングを撤去して打ち替えの準備を進めます。

サッシまわりは雨水の侵入経路になりやすい箇所です。タイル面の補修とあわせて、こうした取り合い部まで確認・補修することが重要です。

ひび割れや浮きが大きいタイルは、傷んだタイルを斫って撤去します。

劣化したタイルを残したまま表面だけを整えるのではなく、下地の状態を確認したうえで、必要な箇所は確実に張り替えます。

撤去した箇所に、新しいタイルを貼り付けます。

既存タイルの色や形状とのなじみを確認しながら施工し、外壁の美観と安全性を回復させます。

ひび割れ・浮きが見られた箇所のタイル張替が完了しました。

このあと、目地の欠損補修や浮きタイルへの樹脂注入など、外壁全体の状態に合わせた補修を進めます。

タイル目地には、細かな隙間や欠けが見られました。

こうした小さな傷みも、放置すると雨水が入り込む原因になります。タイル表面だけでなく、目地の状態まで確認して補修を行います。

タイル目地専用モルタルを使い補修作業を行います。　細かい隙間でも雨水の侵入経路になる可能性があるので念入りに補修作業を行います。

タイル目地専用モルタルを使用し、隙間や欠けが見られた目地を補修します。

目地を適切に補修することで、タイル面の見た目を整えるだけでなく、雨水が入り込みやすい箇所を減らします。

タイル目地補修完了

打診調査で浮きが確認されたタイルは、エポキシ樹脂注入による補修を行います。

タイルをすべて張り替えるのではなく、タイル自体に大きな破損がなく、下地との間に浮きが生じている箇所は、状態に応じて注入補修を選択します。

浮きが確認された箇所に、エポキシ樹脂を注入するための穴を設けました。

浮きの範囲や下地の状態を確認しながら、樹脂が行き渡る位置を見極めて施工します。

タイルと下地の隙間を充填するため、エポキシ樹脂系の注入材を使用します。

適切に樹脂を充填することで、浮いたタイルを下地へ再び固定し、剥落リスクを抑えます。

注入穴からエポキシ樹脂を充填し、タイルと下地の間に生じた隙間を埋めていきます。

樹脂が十分に行き渡るよう施工し、浮きタイルの再固定を行います。

樹脂を注入した箇所は、必要に応じてステンレスビスで固定します。

タイルと下地を確実に固定し、補修後のタイルが再び浮いたり剥がれたりするリスクを抑えます。

浮きが確認されたタイルのエポキシ樹脂注入補修が完了しました。

張替が必要な箇所と注入補修で対応できる箇所を適切に見極めることで、外壁の安全性を確保しながら、必要な範囲で改修を進めます。

補修後、外壁タイル面の洗浄を行います。

クリヤー塗装前に汚れや付着物を取り除き、タイル本来の風合いを整えるとともに、塗膜が密着しやすい状態をつくります。

タイルの汚れの種類や状態に合わせて、専用の洗浄剤を使用します。

タイル面を傷めないよう注意しながら、通常の高圧洗浄では落としにくい汚れを除去していきます。

タイル面と目地に付着した汚れを、高圧洗浄で丁寧に洗い流します。

洗浄は美観を整えるだけでなく、クリヤー塗装前の下地を清潔な状態にするためにも重要な工程です。

高圧洗浄や中性洗浄剤だけでは落としきれない汚れは、状態を確認しながら手作業で除去します。

外壁タイルの風合いを活かすクリヤー塗装では、塗装前の洗浄・下地調整によって仕上がりの印象が大きく変わります。

高圧洗浄では落としきれない錆汁やシミは、タイルの状態を確認しながら手作業で除去します。

タイルクリヤー塗装は透明な仕上げのため、塗装前に汚れをできる限り整えておくことが、美しい仕上がりにつながります。

錆汁による汚れを除去し、タイル本来の色合いが見える状態に整えました。

洗浄後にタイル面を十分に確認し、汚れの残りや補修漏れがないことを確認してから、クリヤー塗装へ進みます。

空気口の下に生じた雨染みも、手作業で丁寧に除去しました。

汚れの原因やタイル面の状態を確認しながら洗浄することで、外壁全体の印象を整え、クリヤー塗装の仕上がりを高めます。

補修・洗浄後の外壁タイル面です。

タイルの浮き・ひび割れ・目地の傷みを補修し、汚れを除去したうえで、タイルの風合いを活かすクリヤー塗装を施工します。

外壁タイル面にクリヤー塗装を施工します。

クリヤー塗装は、タイルの色や質感を大きく変えずに、表面の美観を整え、汚れが付着しにくい状態を保ちやすくする仕上げです。

タイル面にクリヤー塗装の1回目を施工します。

塗りムラが出ないよう、タイル面と目地の状態を確認しながら、均一に塗装していきます。

クリヤー塗装1回目が完了しました。

タイル本来の風合いを残しながら、表面の色合いと艶感を整えます。次に、仕上がりと保護性能を高めるための2回目塗装を行います。

クリヤー塗装の2回目を施工します。

所定の工程で塗り重ねることで、タイル面を保護しながら、美観を整えた仕上がりにしていきます。

タイルクリヤー塗装完了

磁器タイル面は明るさを取り戻し綺麗な仕上がりに成りました。

タイルクリヤー塗装完了

クリヤー塗装後、タイル目地のシーリング工事を行います。

目地や取り合い部のシーリングは、雨水が建物内部へ入り込むことを防ぐ重要な役割があります。外壁の美観だけでなく、防水性を維持するためにも丁寧に施工します。

タイル目地のシーリング打ち替えが完了しました。

タイル面の補修・クリヤー塗装とあわせ、目地部の防水性を整えることで、外壁全体の耐久性維持につなげます。

タイルと鉄扉が接する取り合い部にも、シーリングを施工しました。

異なる部材が接する箇所は動きや隙間が生じやすく、雨水の侵入経路となることがあります。細かな取り合い部まで確認して処理します。

窓まわりのシーリングも打ち替えを行いました。

サッシまわりは外壁からの雨水浸入に関わる重要な箇所です。タイル面の見た目だけでなく、こうした防水上の要所まで含めて改修を行いました。

川崎市のマンション・ビル外壁タイル改修工事が完了しました。

今回は、打診調査で外壁タイルの状態を確認し、ひび割れタイルの張替、浮きタイルのエポキシ樹脂注入、目地補修、洗浄、クリヤー塗装、シーリング工事を行いました。

タイル外壁は、表面の汚れだけでなく、浮き・ひび割れ・目地やサッシまわりの劣化を確認したうえで、状態に合った補修を行うことが重要です。

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