防水工事

藤沢市のマンション・ビルで防水工事を検討する時期｜屋上・共用部の劣化サインと調査の考え方

2026.09.12

藤沢市でマンション・ビルの防水工事をご検討のオーナー様、管理会社様へ。

「まだ雨漏りは起きていないが、防水工事を考えた方がよいのか」
「前回の防水改修から年数が経っている」
「屋上や共用廊下の状態が気になる」

このような段階でご相談いただくことがあります。

防水工事は、雨漏りが発生してから行うものではありません。防水層の劣化を早めに確認し、建物の状態に合う時期に改修を行うことで、雨水による下地の傷みや大きな補修を防ぎやすくなります。

マンション・ビルを長く維持していくためには、屋上だけでなく共用廊下・バルコニー・排水まわりなどを定期的に確認し、防水工事を検討する時期を見極めることが大切です。

防水工事を検討する時期は、年数だけで決めないことが重要です

防水層には耐用年数の目安がありますが、実際の劣化スピードは建物ごとに異なります。

日当たりや風雨の影響、屋上の使用状況、既存防水の種類、過去の補修履歴などによって、防水層の状態は変わります。

そのため、「前回工事から何年経ったか」だけで判断するのではなく、現在の防水層や下地の状態を確認することが重要です。

防水層の劣化が軽いうちに対応できれば、必要な工事範囲を抑えられる場合もあります。一方で、劣化を放置して雨水が下地へ入り込むと、防水工事に加えて下地補修や内部の補修が必要になることがあります。

屋上は紫外線・雨・風を直接受け続けるため、防水層の劣化が現れやすい場所です。

次のような症状がある場合は、早めに点検をおすすめします。

こうした劣化は、すぐに雨漏りにつながるとは限りません。しかし、防水層が本来の役割を果たしにくくなっているサインです。

雨漏りが発生する前に状態を確認し、建物に合った改修時期を考えることが、将来の修繕費用を抑えることにもつながります。

マンション・ビルでは、屋上に加えて共用廊下やバルコニーの状態も確認する必要があります。

共用廊下やバルコニーは歩行や物の移動による摩耗を受けやすく、排水不良による水たまりも発生しやすい場所です。

床面にひび割れや剥がれがある、排水口付近に水が残りやすい、壁際の防水層が傷んでいるといった症状がある場合は、防水層の状態を確認しましょう。

共用部の劣化を放置すると、雨水が下地へ入り込むだけでなく、見た目や入居者様の歩行環境にも影響することがあります。

雨漏りが起きてから原因を調査する場合、すでに内部まで雨水の影響が及んでいることがあります。

一方、防水層の劣化が気になる段階で調査を行えば、問題が起きている箇所や今後注意が必要な箇所を把握しやすくなります。

松本建装工業では、屋上の平場だけでなく、立上り、笠木、ドレンまわり、共用廊下・バルコニーなどを確認します。

必要に応じて赤外線カメラや打診も行い、見た目だけでは分かりにくい劣化や雨水の影響も確認したうえで、必要な防水工事をご提案します。

大きな工事を急いでおすすめするのではなく、現時点で必要な補修と、将来的に検討すべき改修を分けてお伝えします。

防水工事には、ウレタン防水やシート防水など複数の工法があります。

既存防水の種類や下地の状態、建物の使われ方、今後の修繕計画によって、適した工法と施工範囲は異なります。

例えば、部分的な劣化であれば補修で対応できる場合があります。一方で、防水層全体の劣化が進んでいる場合は、改修工事を検討した方が長期的に安心できることもあります。

重要なのは、目先の工事費用だけで判断せず、建物をどのように維持していくかを考えながら、防水工事の時期と内容を選ぶことです。

松本建装工業は、マンション・ビルの防水工事、外壁改修工事、シーリング工事を自社で施工しています。

現地調査では建物の劣化状況を確認し、必要な施工範囲を分かりやすくご説明します。施工中は工程ごとに確認を行い、写真でも工事内容をご報告します。

藤沢市で屋上防水、共用廊下防水、バルコニー防水をご検討の方は、劣化が大きくなる前にご相談ください。

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