防水工事

相模原市のマンション・ビルで防水劣化を見落とさないために｜屋上・共用部の確認箇所

2026.09.12

相模原市でマンション・ビルの防水工事をご検討のオーナー様、管理会社様へ。

防水工事というと、屋上の防水層だけを思い浮かべる方も多いかもしれません。しかし、雨水が入り込む可能性がある場所は屋上だけではありません。

共用廊下、バルコニー、立上り、笠木、排水ドレンまわりなど、建物には防水の状態を確認したい箇所が複数あります。

「今は雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、劣化を放置すると、雨漏りや下地の傷みが進んでから大きな修繕が必要になる場合があります。防水工事を検討する際は、目に見えやすい屋上だけでなく、建物全体を確認することが大切です。

屋上だけではない、マンション・ビルの防水劣化

マンション・ビルでは、雨水が建物の内部へ入り込む経路が一つとは限りません。

屋上の防水層に破れや浮きがある場合はもちろん、端部の納まりや設備まわり、排水部分の劣化が原因になることもあります。

また、共用廊下やバルコニーも、日常的に人が歩くため防水層が傷みやすい場所です。表面のひび割れや摩耗をそのままにしていると、雨水が下地へ回るおそれがあります。

防水工事では、雨漏りが起きた箇所だけを見るのではなく、建物のどの部分に劣化があるのかを確認し、必要な工事範囲を判断することが重要です。

屋上は日差しや雨、風を直接受け続けるため、防水層の劣化が進みやすい場所です。

次のような症状が見られる場合は、早めに状態を確認しましょう。

こうした症状は、すぐに室内の雨漏りにつながるとは限りません。しかし、防水層の保護機能が低下しているサインであり、放置すると雨水が下地へ入り込む可能性があります。

共用廊下やバルコニーでは、防水層の上を人が歩くため、屋上とは異なる傷み方をすることがあります。

歩行による摩耗、物の移動による傷、排水不良による水たまりなどが続くと、防水層の劣化が進行します。

特に確認したいのは、次のような箇所です。

共用部の防水劣化は、入居者様の安全性や建物の印象にも関わります。雨漏りが起きる前に状態を確認し、必要な補修や改修を行うことが大切です。

屋上防水では、平らな床面だけでなく、端部まで丁寧に施工する必要があります。

たとえば、屋上の立上り部分やパラペットの笠木、排水ドレンまわりは、雨水が入り込みやすい重要な箇所です。

防水層の端部が傷んでいたり、ドレンまわりの防水が劣化していたりすると、屋上の平場が比較的きれいでも雨水が侵入することがあります。

見た目だけで状態を判断せず、防水層のつながりや端部の納まりまで確認することが、雨漏りを繰り返さないためのポイントです。

防水層の劣化状況によっては、部分補修で対応できる場合もあります。一方で、防水層全体の寿命が近い場合や、複数箇所に劣化が見られる場合は、屋上や共用部をまとめて改修した方が、長期的には安心できることもあります。

松本建装工業では、必要以上に施工範囲を広げるのではなく、現地調査をもとに必要な工事内容をご提案します。

既存防水の種類、下地の状態、雨漏りの有無、今後の修繕計画を確認したうえで、建物に合った防水工法と施工範囲を分かりやすくご説明します。

松本建装工業は、マンション・ビルの防水工事、外壁改修工事、シーリング工事を自社で施工しています。

現地調査では、屋上・共用部・立上り・ドレンまわりなどを確認し、必要に応じて赤外線カメラや打診も行います。

施工中は工程ごとに確認を行い、工事内容を写真でもご報告します。防水工事は完成した直後の見た目だけでなく、その後も建物を雨水から守り続けることが重要です。

相模原市で屋上防水、共用廊下防水、バルコニー防水をご検討の方は、松本建装工業へご相談ください。

雨漏りが起きている場合はもちろん、防水層の浮き・ひび割れ・水たまり・共用部の傷みが気になる場合も、現地調査から対応します。

建物の状態を確認し、必要な施工範囲と防水工法を分かりやすくご提案します。

【相模原市のマンション・ビル防水工事について詳しくはこちら】
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